Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2010 по делу n А58-1071/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

тел. [phone]  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                   Дело № А58-1071/2010

26 ноября 2010 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2010 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.В. Стасюк,

судей: Е.Н Скажутиной., С.И. Юдина,

при ведении протокола помощником судьи Лопаткиной  Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А58-1071/2010, принятого по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Фоминой Тамаре Васильевне о взыскании долга по кредитному договору от 22 июня 2009 № 0961001/0004 в размере 536 393,78 рублей

(суд первой инстанции: Федорова М.И.),

в отсутствие представителей сторон.

открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Якутского регионального филиала (далее – ОАО «Россельхозбанк») обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к гражданке, осуществляющей предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющей статус индивидуального предпринимателя, Фоминой Тамаре Васильевне (далее – ИП Фомина Т.В.) о взыскании задолженности по кредитному договору № 096001/0004 от 22.06.2009 в размере 536 393 рублей 78 копеек, в том числе 521 359 рублей 39 копеек – основного долга, 8 545 рублей 85 копеек – неустойки за несвоевременный возврат кредита, 1 808 рублей 22 копеек – процентов за пользование кредитом, 4 680 рублей 32 копеек – процентов за просроченный основной долг, а так же об обращении взыскания на предметы залога по договору ипотеки № 096001/0004-7.2п от 22.06.2009: здание (магазин) стоимостью 4 586 000 рублей, площадью 182,7 кв.м и земельный участок, на котором расположено здание площадью 687 кв.м., стоимостью 299 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 07 апреля 2010 года и дополнительным решением от 27 апреля 2010 года  требования удовлетворены, с ИП Фоминой Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала взыскано 536 393, 78 руб., в том числе основной долг – 521 359, 39 руб., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 8 545, 85 руб., проценты за пользование кредитом – 1 808, 22 руб., проценты за просроченный основной долг – 4 680, 32 руб., а также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 535, 70 руб., обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) № 096001/0004-7.2п от 22 июня 2009 года:

здание (магазин), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г.Вилюйск, ул.И.Попова,5, общей площадью 182,7кв.м, реестровый номер 14-01.10-03.2002-0474.00, - залоговой стоимостью 4 586 000 рублей;

земельный участок, на котором расположено здание, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г.Вилюйск, ул.И.Попова,5, общей площадью 687кв.м, реестровый номер 14-14-03/001/2008-368, - залоговой стоимостью 299 000 рублей, путем продажи с публичных торгов при начальной цене продажи при его реализации в размере залоговой стоимости.

Ответчик, не согласившись с указанными решениями, обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на рассмотрение судом дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом не извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Определением от 21 июня 2010 года Четвертый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела № А58-1071/2010 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2010 года решение суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований. С ответчика в пользу истца взыскано 536 393 рублей 78 копеек задолженности по кредитному договору, 18 535 рублей 70 копеек судебных расходов. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08 октября 2010 года постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2010 года по делу № А58-1071/10 в части отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки № 096001/0004-7.2п от 22.06.2009 отменено, дело в указанной части передано на новое рассмотрение в Четвертый арбитражный апелляционный суд. В остальной части судебный акт оставлен без изменения.

В обоснование отмены суд кассационной инстанции указал на то, что, отказывая в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, апелляционный суд не истребовал в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств о наличии или отсутствии надлежащей регистрации обременения права собственности ИП Фоминой Т.В. в виде права залога банка.

Также суд кассационной инстанции указал на необходимость выяснения вопроса о государственной регистрации договора ипотеки от 22.06.2009 № 096001/0004-7.2п, истребовании у истца надлежащего доказательства, по результатам оценки представленных в материалы дела доказательств принятия законного судебного акта, а также распределения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом кассационной инстанции.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями№ 67200031496918, 67200031496932.

Истец открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая положения ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

22 июня 2009 года истец ОАО «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала (кредитор) и ответчик ИП Фомина Т.В. (заемщик) заключили кредитный договор № 096001/0004, по условиям  которого  истец  обязался  предоставить  ответчику денежные средства в сумме 1000000 руб. в срок  до 21 августа 2009 года, на условиях и в порядке, предусмотренных договором, а ответчик  обязался  своевременно возвратить полученные денежные средства до 25 июня 2010 года, и уплатить истцу  установленные договором проценты 22 % годовых. Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к заключенному договору (пункты 1.1,  1.2, 1.4, 1.5,  1.6 договора).

Пунктом 4.5 договора стороны  установили, что истец  как кредитор вправе в одностороннем порядке требовать  от  ответчика  как заемщика  досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности  по кредиту, за весь срок, на который предоставлялся кредит в случаях, если   заемщик  не исполнит или исполнит ненадлежащим образом  хотя бы одну из обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит или/и  уплачивать начисленные на него проценты. Приложением № 1 к договору является  «График погашения-возврата кредита».

Во исполнение условий договора, истец предоставил ответчику кредит в размере 1000000 руб., что подтверждает мемориальный ордер № 582742 от 30 июня 2009 года.

В обеспечение  надлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеназванному кредитному договору № 096001/0004 от 22 июня 2009 года, заключенному в г.Вилюйске, по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии, неустойки, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию,  истец  ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и ответчик ИП Фомина Т.В. (залогодатель) подписали  договор об ипотеке (залоге недвижимости)  № 096001/0004-7.2п от 22 июня 2009 года. предметом  ипотеки являются принадлежащие ИП Фоминой Т.В. на праве собственности:  здание магазина, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г.Вилюйск, ул.И.Попова,5, общей площадью 182,7кв.м, реестровый номер 14-01.10-03.2002-0474.00, - залоговой стоимостью4 586 000 рублей (свидетельство о государственной регистрации права 14-АА № 444661 от 06 мая 2008 года);    земельный участок, на котором расположено здание, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г.Вилюйск, ул.И.Попова,5, общей площадью 687кв.м, реестровый номер 14-14-03/001/2008-368, - залоговой стоимостью 299 000 рублей свидетельство о государственной регистрации права 14-АА № 444582 от 17 апреля 2008 года).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Истцом в материалы дела представлена надлежаще заверенная копия штампа  Управления Федеральной  регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) (регистрационный округ №14) о государственной регистрации 30.06.2009 договора ипотеки, номер регистрации 14-14-03/002/2009-326.

Также в материалы дела представлены надлежащим образом заверенные выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2010 за №01/077/2010-031 и №01/077/2010-041, подтверждающие, что право собственности Фоминой  Тамары Васильевны на земельный участок (кадастровый номер 14:10:010006:0012, расположенный в Республике Саха (Якутия), Вилюйский район, г. Вилюйск, ул. И.Попова,5, а также право собственности ответчика на здание магазина, расположенного в Республике Саха (Якутия), Вилюйский район, г. Вилюйск, ул. И.Попова,5, ограничены  ипотекой, госрегистрация №14-14-03/002/2009-326 от 30 июня 2009 г. на срок с 22.06.2009 по 25.06.2010.

Письмом от 18 января 2009 года №060/01-01-37/065 истец известил ответчика о том, что на 18 января 2009 года он имеет просроченную задолженность по основному долгу в сумме 143 861,70 рублей, по уплате процентов в сумме 23 054,79 рублей и  предложил  до 25 января 2010 года досрочно погасить ссудную задолженность в размере 500 000,00 рублей, просроченную ссудную задолженность в размере 143 861,70 рублей,  просроченные проценты в размере 23 054,79 рублей  и проценты за пользование кредитом из расчета 22% годовых  и пени за каждый  день просрочки, предварительно уточнив сумму платежа на дату погашения.

Неисполнение ответчиком обязательств о погашении задолженности  явилось основанием для обращения  Якутского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в суд с иском в суд.

Заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16 июля 1998 года № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В обеспечение  надлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеназванному кредитному договору № 096001/0004 от 22 июня 2009 года, заключенному в г.Вилюйске, по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссии, неустойки, возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию истец и ответчик заключили договор ипотеки (залоге недвижимости) № 096001 /0004-7.2п. от 22.06.2009г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору № 096001/0004 от 22.06.2009г. истец просит обратить взыскание на предмет залога - здание (магазин) и земельный участок, определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере залоговой стоимости.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2010 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 536 393 рублей 78 копеек вступило в законную силу.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору № 096001/0004 от 22.06.2009г. доказан, суд считает требования истца с обращением взыскания на заложенное имущество обоснованными.

В договоре ипотеки стороны установили  общую залоговую стоимость  имущества, передаваемого в залог – в размере  4 885 000 руб.: здания  - 4 586 000 руб.,  земельного участка – 299 000 руб.

Принимая во внимание рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения спора в суде первой инстанции, дополнительное решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.04.2010 подлежит отмене.

Расходы по госпошлине подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 апреля 2010 года по делу №А58-1071/2010 отменить.

Взыскание с Индивидуального предпринимателя Фоминой Тамары Васильевны в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в сумме 554 929 руб. 48 коп. обратить на заложенное имущество по договору ипотеки (залоге недвижимости) № 096001/0004-7.2п. от 22.06.2009г.:

-   здание магазина, расположенное по адресу: Pеспублика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г. Вилюйск, ул. И. Попова 5 общей площадью 182, 7 кв.м., реестровый номер 14-01.10-03.2002-0474.00 залоговой стоимостью 4 586 000 руб.;

-   земельный участок, на котором расположено здание, расположенный по адресу: Pеспублика Саха (Якутия), Вилюйский улус, г. Вилюйск, ул. И. Попова 5 общей площадью 687 кв.м., реестровый номер 14-14-03/001/2008-368 залоговой стоимостью 299 000 руб.

путем продажи с публичных торгов при начальной цене продажи в размере залоговой стоимости.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Фоминой Тамары Васильевны в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» 2 000 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий                                                                Т.В. Стасюк

Судьи:                                                                                              Е.Н. Скажутина

С.И. Юдин