Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по делу n А78-8356/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита

18 марта 2011 года                                                                                Дело № А78-8356/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2011 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ячменёва Г.Г.,

судей Рылова Д.Н., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малановой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Забайкальского края от 21 декабря 2010 года по делу № А78-8356/2010 по заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801) к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю о признании незаконным решения от 23 сентября 2010 года № 7532/10-2806 «О приостановлении осуществления кадастрового учета изменений»,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Общества с ограниченной ответственностью «Читаэнергожилстрой» (ОГРН 1027501154009, ИНН 7536049480),

(суд первой инстанции: Горкин Д.С.)

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края: Новожилова О.В., ведущий специалист – эксперт, доверенность от 1 июля 2010 года;

от ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю: Кучина Г.В., начальник отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости, доверенность от 25 ноября 2010 года № 45; Федулин В.Е., начальник юридического отдела, доверенность от 25 ноября 2010 года № 46;

от ООО «Читаэнергожилстрой»: не было (извещено)

и установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю (далее – кадастровая палата) о признании незаконным решения от 23 сентября 2010 года № 7532/10-2806 «О приостановлении осуществления кадастрового учета изменений».

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 3 декабря 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Читаэнергожилстрой» (далее - ООО «Читаэнергожилстрой»).

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 21 декабря 2010 года в удовлетворении заявленных Департаментом требований отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение от 23 сентября 2010 года № 7532/10-2806 «О приостановлении осуществления кадастрового учета изменений» не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы Департамента.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Департамент обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела. В частности, Департамент обращает внимание на то, что в силу пункта 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в реестр на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, в связи с чем наличие распоряжения Департамента от 17 августа 2010 года № 4716/р является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Департамент считает также, что он, реализуя полномочия по распоряжению спорным земельным участком, вправе был изменить вид разрешенного использования этого земельного участка.

Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, у кадастровой палаты не было оснований для приостановления осуществления кадастрового учета по причине имеющихся противоречий между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных документах и кадастровыми сведениями о данном земельном участке, поскольку изменения вносились в государственный кадастр (пункт 1 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В отзыве на апелляционную жалобу кадастровая палата выражает согласие с решением суда первой инстанции, просит оставить его без изменения.

О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Читаэнергожилстрой» извещено надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 67200035081622 и № 67200035081615, а также размещенной 31 января 2011 года на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» информацией о принятии апелляционной жалобы к производству, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии с частью 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей Департамента и кадастровой палаты, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента от 25 августа 2010 года № 4828/р «О предоставлении земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования ООО «Читаэнергожилстрой» (л.д. 8) 25 августа 2010 года между Забайкальским краем в лице Департамента (ссудодатель) и ООО «Читаэнергожилстрой» (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № 908/10бп, в соответствии с пунктом 1.1 которого ссудодатель предоставляет, а ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 4 мкр. 16, с кадастровым номером 75:32:040508:150, площадью 22 627 кв.м., для строительства объекта: 117-квартирного жилого дома в г. Чите (л.д. 96-98).

В связи с вынесенным распоряжением 25 августа 2010 года № 4828/р Департамент обратился в кадастровую палату с заявлением об изменении ООО «Читаэнергожилстрой» разрешенного вида использования земельного участка, предоставленного в безвозмездное срочное пользование.

Кадастровая палата решением от 23 сентября 2010 года № 7532/10-2806 приостановила осуществление кадастрового учета изменений по причине того, что имеются противоречия между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных документах и сведениями государственного кадастра: в представленных документах вид разрешенного использования указан как «для строительства объекта 117-квартирного жилого дома в г. Чите, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, 4 мкр., 16,», тогда как в сведениях государственного кадастра относительно данного земельного участка вид разрешенного использования определен как «для строительства».

Суд апелляционной инстанции считает вынесенное кадастровой палатой решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений законным, исходя из следующего.

Пределы судебного разбирательства при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, установлены частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение органов, осуществляющих публичные полномочия, не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений незаконными (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 21996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что требования Департамента могут быть удовлетворены только в том случае, если будут установлены следующие обстоятельства: несоответствие решения от 23 сентября 2010 года № № 7532/10-2806 закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов Департамента таким решением.

При отсутствии хотя бы одного из названных обстоятельств требования Департамента удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о разрешенном использовании, если объектом недвижимости является земельный участок.

Частью 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, которое может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования и 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости с заявлением в орган кадастрового учета, в числе других документов, должна быть представлена копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 этого Закона сведений).

Пунктом 4 части 2 статьи 26 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что отсутствие документов, подтверждающих вид разрешенного использования земельного участка, является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» полномочия по изменению одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования входит в компетенцию главы местной администрации при условии, если отсутствуют утвержденные правила землепользования и застройки.

Решением Думы городского округа «Город Чита» от 12 ноября 2009 года № 171 были утверждены Правила землепользования и застройки городского округа «Город Чита» (далее - Правила землепользования и застройки).

Согласно пункту 2 статьи 1 Правил землепользования и застройки данные Правила устанавливают порядок использования и застройки территории городского округа «Город Чита», основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского округа «Город Чита» на территориальные зоны и установлении для каждой из них градостроительного регламента.

В силу пункта 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) они являются обязательными для исполнения органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе и в случае изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Пунктом 1 статьи 8 Правил землепользования и застройки предусмотрено, что к территориальным зонам приписаны градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые