Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2011 по делу n А19-20258/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита, ул. Ленина 100б

Тел. [phone],  тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]    http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                  Дело № А19-20258/2010               

«18» апреля 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена  06 апреля  2011 года

Полный текст постановления изготовлен  18 апреля 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей С. И. Юдина, Л. В. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Ульзутуевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца  администрации МО «Железногорск – Илимское ГП» от 27 января 2011 года по делу № А19-20258/2010 по иску Администрации   муниципального   образования «Железногорск – Илимское городское поселение» к Индивидуальному предпринимателю Устименко Ольге Геннадьевне  о взыскании 100 136 рублей 50 копеек (суд первой инстанции: Антонова С.Н.);

при участии в судебном заседании;

от истца администрации МО «Железногорск – Илимское ГП» (ОГРН 1063847000073, ИНН 3834010989): не явился, извещен;

от ответчика ИП Устименко О.Г. (ОГРНИП 306384730300015, ИНН 383405243729): не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования «Железногорск – Илимское городское поселение» (далее – истец, администрация МО «Железногорск – Илимское ГП»)  обратилась в арбитражный суд Иркутской области с иском к индивидуальному предпринимателю Устименко Ольге Геннадьевне (далее – ответчик, ИП Устименко О.Г., предприниматель) о взыскании 97 757 руб. 85 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого фонда от 28.01.2009 №19-09/и, 2 378 руб. 65 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.07.2010 по 31.11.2010.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 января 2011 года в удовлетворении иска отказано. Как следует из судебного акта поводом для его принятия послужил вывод суда о том, что договор аренды от 28.01.2009 №19-09/и является незаключенным, в связи с чем у сторон не возникли обязанности и права по договору аренды, в том числе и по оплате переданного по договору аренды нежилого помещения. Суд руководствовался статьями 307, 309, 310, 432, частью 3 статьи 607, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец, не согласившись с решением суда, подал на него апелляционную жалобу,  ставит вопрос об отмене решения  суда в связи с нарушением норм материального права, просит  принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании 30 марта 2011 года объявлен перерыв до 06 апреля 2011 года 12 час. 00 мин., объявление о перерыве размещено на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Руководствуясь  частью 6 статьи 121, частью 1, пунктом 2 части 4  статьи 123, частью 3  статьи 156, статьей 266  АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии  извещенных надлежащим образом  сторон.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец  Администрация муниципального образования «Железногорск – Илимское городское поселение» (Арендодатель) и ответчик ИП Устименко О.Г. (арендатор) 28 января 2009 года  заключили договор аренды нежилого фонда № 19-09/и., по условиям которого истец  обязался передать ответчику  в аренду нежилое помещение общей площадью 68 кв.м., расположенное в общежитии № 2, находящееся по адресу: Иркутская область, г.Железногорск – Илимский, 2 квартал, д. 74, - для розничной торговли (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, срок аренды установлен с 01.01.2009 по 30.11.2009, арендная плата  - в размере 19 040,00руб. в месяц с условием внесения не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным  (пункты 5.1,5.5, Приложение № 1 к договору). Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи муниципального имущества от 14.01.2009.

В связи с неисполнением ИП Устименко О.Г. обязательств по оплате за пользование нежилым помещением  стороны расторгли договор аренды  30.06.2010 года, подписав  соглашение от 30.06.2010 года, в соответствии с пунктом  2.2 которого, Устименко О.Г. обязалась  оплатить задолженность по арендной плате в размере 97 757 рублей 85 копеек до 10 июля 2010 года. Не исполнение обязательства по оплате задолженности в установленный соглашением срок явилось основанием для обращения  МО «Железногорск – Илимское ГП»  в суд с настоящим иском.

Апелляционный суд находит ошибочным, не соответствующим нормам материального права и имеющимся в деле доказательствам вывод суда о незаключенности договора аренды в связи с несогласованием сторонами предмета договора  аренды и отказе в связи с этим в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ  принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При оценке подписанного договора на предмет его заключенности необходимо  оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора и спора.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились длительные арендные отношения, объектом которых являлось нежилое помещение общей площадью 68, 00 кв.м. на первом этаже общежития, расположенного по адресу: 665653, Иркутская область, г.Железногорск-Илимский, 2 квартал, дом № 74.

Первоначально вышеназванное нежилое помещение общей площадью 68, 00 кв.м. было предоставлено предпринимателю в аренду администрацией Нижнеилимского муниципального района по договору аренды нежилого помещения № 236 от 05.07.2007г. сроком с 01.04.2007г. по 31.12.2007г. В договоре объект аренды был определен как нежилое помещение общей площадью 68, 00 кв.м. на первом этаже общежития № 2, расположенного по адресу: 665653, Иркутская область, г.Железногорск-Илимский, 2 квартал, дом № 74.

Неотъемлемой частью договора являлось приложение № 3 - выкипировка из технического паспорта объекта недвижимости,  на котором отмечены три рядом расположенных занимаемых  ответчиком по договору аренды нежилых помещения общей площадью 68 кв.м., расположенные на первом этаже общежития № 2, (дом № 74) 2 квартала, в г.Железногорск-Илимский.

Во исполнение Закона Иркутской области № 62-03 от 14.07.2007г. «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями»  муниципальному образованию «Железногорск-Илимское городское поселение» было передано в муниципальную собственность имущество, в том числе общежитие № 2  по адресу:  г.Железногорск-Илимский, квартал 2, - согласно Приложению 4 к акону. Имущество было передано  по передаточному акту от 17 сентября 2007 года, и с момента  подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность в силу пункта 2 статьи 1  Закона Иркутской области от 14.07.2007 N 62-оз перешло в муниципальную собственность истца.

Кроме того, Администрация Нижнеилимского муниципального района  и Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» заключили  Соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя  по договору аренды № 236 от 05.07.2007г.

Истец и ответчик  14 января 2009 года  заключили  Дополнительное соглашение № 13-09/и  к договору аренды № 236 от 05.07.2007г., согласно пункту 2 которого предприниматель не возражала  против замены «Арендодателя» и обязалась  исполнять обязательства по договору аренды № 236 от 05.07.2007 года в полном объёме перед  истцом. Также указанным дополнительным соглашением  размер арендной платы  был оставлен неизменным  на срок до 31 декабря 2008г., стороны распространили  действие дополнительного соглашения  на отношения сторон с 01 октября 2008 года,  составили акт приема-передачи от 14 января 2009 года.

По истечении срока договора аренды нежилого помещения № 236 от 05.07.2007г. стороны заключен договор аренды нежилого фонда № 19-09/и от 28 января 2009 года, объектом аренды которого являлось нежилое  помещение общей площадью 68, 00 кв.м., расположенное в общежитии № 2 по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, город Железногорск-Илимский, 2 квартал, дом № 74, для розничной торговли.

Предприниматель  пользовался  указанными нежилыми помещениями, что подтверждается  актом обследования нежилого помещения от 30 марта 2009 года  комиссией  Комитета по управлению муниципальным имуществом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что стороны совместно осмотрели помещение, определенно установили объект аренды, им   было известно  его техническое состояние и место расположения,  они знали какое именно имущество передается и принимается в аренду.

Кроме того, стороны  30 июня 2010 года подписали соглашение о расторжении  договора аренды нежилого фонда № 19-09/и от 28.01.2009 года. В соглашении стороны установили  срок до 10 июля 2010 года исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности  по  арендной плате по договору № 19-09/и от 28 января 2009 года  в размере 97 757 рублей 85 копеек и пени в размере 12 315 рублей 84 копейки.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что фактически сложившиеся между сторонами длительные отношения по аренде нежилого помещения определенно позволяют установить конкретные площади, сдаваемые в аренду.

Таким образом, поскольку при подписании  договора и соглашения о его расторжении  контрагенты не заблуждались относительно объекта аренды, каких-либо расхождений в его определении в течение продолжительного периода пользования арендуемыми помещениями не имелось, вывод суда первой инстанции о незаключенности договора от 28 января 2009 года  следует признать неправильным.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 января 2011 года  подлежат отмене, а исковые требования удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь статьей  268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 января 2011 года  по делу № А19-20258/2010 отменить, принять новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Устименко Ольги Геннадьевны в пользу Администрации   муниципального   образования «Железногорск – Илимское городское поселение»   основной долг в сумме 97 757 рублей 85 копеек,  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 378 рублей 65 копеек  за период с 11.07.2010 по 31.11.2010.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Устименко Ольги Геннадьевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 004 рубля 05 копеек.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Клочкова

Судьи                                                                                                           Л.В.Капустина

С.И.Юдин