Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2013 по делу n А19-9983/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

Тел. [phone] Тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]   http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                Дело № А19-9983/2012

17 января 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2013 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 января 2013 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М.,

судей Капустиной Л.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Д.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Агата-Сервис» и Общества с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 сентября 2012 года по делу № А19-9983/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» к Обществу с ограниченной ответственностью «Агата-Сервис» об истребовании технической документации, об обязании прекратить выставлять счета и осуществлять сбор денежных средств

(суд первой инстанции: В.Г. Аксаментова)

при участии в судебном заседании:

от ООО «Организация жилищно-коммунального обслуживания» (ОГРН 1103801002469, ИНН 3801108805; адрес: 665834, Иркутская обл, Ангарск г, 15-й мкр, 6, 9): не явился, извещен;

от ООО «Агата-Сервис» (ОГРН 1063801056241, ИНН 3801086460; адрес: 665838, Иркутская обл, Ангарск г, 19-й мкр, 19): не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Организация жилищно-коммунального обслуживания» (далее – истец, ООО «ОЖКО») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агата-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Агата-Сервис») об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом № 10 «А» микрорайона 19 города Ангарска, документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра и проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- проектную документацию (копию проектной документации) на дом (при наличии);

- технический паспорт на дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования;

- паспорта узлов учета тепловой энергии и паспортов приборов учета тепловой энергии;

- карточки регистрации по форме 9 (приложение № 9 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме 10 (приложение № 10 к Регламенту).

Об обязании ответчика прекратить выставлять собственникам помещений многоквартирного дома счета и осуществлять с них сбор денежных средств, начиная с 01.03.2011.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.09.2012 иск удовлетворен частично, суд обязал ООО «Агата-Сервис» передать ООО «ОЖКО» по акту приема-передачи, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом № 10 «А» микрорайона 19 г. Ангарска, документацию: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра и проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирных домах, конструктивных частей многоквартирных домов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка; проектную документацию (копию проектной документации) на дом; технический паспорт на дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования; паспорта узлов учета тепловой энергии и паспортов приборов учета тепловой энергии; карточки регистрации по форме 9 (приложение № 9 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме 10 (приложение № 10 к Регламенту); технические паспорта и иную документацию по лифтовому оборудованию дома. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Агата-Сервис» и  ООО «ОЖКО» обжаловали его в апелляционном порядке.

ООО «ОЖКО» ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что с 01.03.2011 ООО «ОЖКО» является обслуживающей организацией многоквартирного дома и имеет право на выставление счетов собственникам и сбор денежных средств, тогда как такое право отсутствует у ООО «Агата-Сервис», поскольку договорные отношения собственников с ним прекратились.

ООО «Агата-Сервис» ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции в части удовлетворения иска и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска. Заявитель апелляционной жалобы указал, что протоколом от 19.03.2012 не подтверждается смена управляющей организации, в связи с чем отсутствуют основания для передачи технической документации. Кроме того, считает, что судом первой инстанции незаконно возложена на ответчика обязанность по передаче истцу документов, ведение которых не предусмотрено действующим законодательством.

ООО «Агата-Сервис» представило отзыв на апелляционную жалобу ООО «ОЖКО», просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований ООО «ОЖКО» об обязании ответчика прекратить выставлять собственникам помещений многоквартирного дома счета и осуществлять с них сбор денежных средств, начиная с 01.03.2011 оставить без изменения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 67200056491851, почтовым конвертом № 67200056491868, возвращенным с отметкой «истек срок хранения», а также отчетом о публикации на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» 24.11.2012 04:56:06 МСК определения об отложении судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционных жалоб и отзыв ООО «Агата-Сервис» на апелляционную жалобу ООО «ОЖКО», изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.02.2011 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Ангарск, микрорайон 19, № 10 «А» проведено общее собрание путем заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе подсчета голосов (т. 1, л.д. 25-26), которым оформлены следующие решения:

- об изменении способа управления этим многоквартирным домом: с управления управляющей организацией на непосредственное управление (пункт 5 повестки);

- о прекращении с 28.02.2011, в связи со сменой способа управления ранее заключенного с ООО «Агата-Сервис» договора на управление многоквартирным домом (пункт 6);

- о выборе ООО «ОЖКО» в качестве обслуживающей их дом организации (пункт 7);

- об обязании ООО «Агата-Сервис» передать ООО «ОЖКО» техническую, бухгалтерскую и иную, связанную с управлением таким домом документацию (пункт 8);

- о заключении с 01.03.2011 с ООО «ОЖКО» договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 10).

01.03.2011 между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 19 мкр., дом 10 «А» и ООО «ОЖКО» заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроком действия до 28.02.2012 (т. 1, л.д. 27-28).

В соответствии в условиями договора от 01.03.2011 ООО «ОЖКО» является обслуживающей организацией, на которую на договорной основе возложены обязательства по предоставлению собственникам работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.3).

19.03.2012 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 19 мкр., дом 10 «А», проведено внеочередное общее собрание, по результатам которого составлен протокол подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников от 19.03.2012 (т. 1, л.д. 33-34).

На собрании собственников 19.03.2012 приняты следующие решения:

- изменить способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ангарск, 19 мкр., дом 10 «А» с непосредственного управления на управление управляющей организацией согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 4 повестки),

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ангарск, 19 мкр., дом 10 «А», заключенного с ООО «ОЖКО» (пункт 8).

На основании протокола общего собрания от 19.03.2012 ООО «ОЖКО» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 19 мкр., дом 10 «А», заключили договор управления многоквартирным домом от 01.04.2012 (т. 1, л.д. 35-36).

В соответствии с протоколом подсчета голосов от 19.03.2012 было принято решение о расторжении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 10 «А», 19 микрорайона г. Ангарск от 01.03.2011, заключенного с ООО «ОЖКО» с 31.03.2012 (пункт 6 повестки).

Письмами от 05.03.2011 и от 10.03.2011 (т. 1, л.д. 29-30) ООО «ОЖКО» известило ООО «Агата-Сервис» о расторжении договора управления многоквартирным домом и потребовало передать техническую, бухгалтерскую и иную документацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 19 мкр., дом 10 «А».

ООО «Агата-Сервис» указанные требования не исполнило, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Избрание способа защиты нарушенного права является прерогативой истца. В данном случае требования истца основаны на положениях абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, создающих угрозу нарушения права.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 названной статьи решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательством не предусмотрена возможность выбора одновременно нескольких способов управления многоквартирным домом.

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ангарск, 19 м/р-он, дом 10 «А», избрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и заключили договор на обслуживание дома с истцом.

Возможность заключения одновременно нескольких договоров собственниками помещений с разными организациями не предусмотрена, следовательно, ранее заключенные между собственником и управляющей организацией (ООО «Агата-Сервис» договор утрачивает юридическую силу.

В дальнейшем собственники многоквартирного дома изменили способ управления многоквартирным домом с непосредственного управления на управление управляющей организацией. 

При этом как указал Президиум