Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 по делу n А19-12729/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, Чита. ул. Ленина, 100б

тел. [phone], тел./факс [phone]

E-mail: [email protected]  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                  Дело № А19-12729/2012

30 апреля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2013 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Скажутиной Е.Н., Юдина С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Золотухиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» и общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2012 года по делу № А19-12729/2012 по иску Морозовой Татьяны Борисовны (место жительства: г. Иркутск) к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик» (юридический адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 16; ОГРН 1023801005986, ИНН 3808082120), обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» (юридический адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Урицкого, 16; ОГРН 1123850002704, ИНН 3808222225), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (юридический адрес: 664011; Иркутская область, Иркутский район, г. Иркутск, ул. Желябова, 6; ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653) о прекращении зарегистрированного права собственности, о признании договора недействительным, о признании права собственности (суд первой инстанции: Ермакова Е.В.),

при участии в судебном заседании:

от ответчиков представители Семенова М.В., Ротар А.А.,

у с т а н о в и л:

Морозова Татьяна Борисовна обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик», обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении зарегистрированного за ООО «Застройщик» права собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м, этаж 7, по адресу: Иркутская область, ул. Франк-Каменецкого, д. 28/3, кв. 27; о признании ничтожным заключенного между ООО «Застройщик» и ООО «Гранд-Отель» договора купли-продажи указанной квартиры; о признании права за истцом права собственности на указанную квартиру.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 декабря 2012 года исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области оставлены без удовлетворения.

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик», обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» удовлетворены частично.

Признан недействительным заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м, этаж 7, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, д. 28/3, кв. 27.

Исковое требование Морозовой Татьяны Борисовны о прекращении зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик» права собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м, этаж 7, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, д. 28/3, кв. 27 оставлено без удовлетворения.

Исковое требование о признании права за Морозовой Татьяной Борисовной права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м, этаж 7, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, д. 28/3, кв. 27 оставлено без удовлетворения.

С общества с ограниченной ответственностью «Застройщик» взыскано в пользу Морозовой Татьяны Борисовны 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

С общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» взыскано 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» и общество с ограниченной ответственностью «Застройщик» обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявители считают, что отказ в прекращении производства по делу в связи с не подведомственностью данного спора арбитражному суду, является необоснованным. Также считают, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайств об оставлении настоящего иска без рассмотрения. Указывают на то, что в связи с нахождением ООО «Застройщик» в стадии банкротства требование о признании сделки должника недействительной подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Заявители считают, что до ввода строящего объекта в эксплуатацию он объектом капитального строительства не является, следовательно, передача квартир в недостроенном жилом доме невозможна. Также считают, что судом необоснованно не дана оценка акту приема-передачи от 19 марта 2009 года. Считают несостоятельным вывод суда о том, что ответчику было известно о том, что квартира фактически используется по назначению - для проживания. Считают, что оспариваемое решение принято с нарушением правил подведомственности. В дополнении к апелляционной жалобе ООО «Застройщик» не согласен с выводом суда о том, что указанный ответчик не имел право продавать квартиру в связи с заключением договора между ООО «Застройщик» и Квахадзе Л.В. Ссылается на ненадлежащий способ защиты. Ссылается на то, что договоры, по которым истец получил право требования, были незаключенными ввиду отсутствия регистрации, оспаривание заключенного по результатам торгов договора без оспаривания самих торгов невозможно.

В судебном заседании представители поддержали свои изложенные письменно доводы.

Истец не явился, уведомлен надлежащим образом. Поступил отзыв на апелляционные жалобы, который не подлежит учету в связи с тем, что он не подписан, поэтому суду неизвестно, от кого именно он исходит.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 5 статьи 268 Кодекса о проверке законности и обоснованности в оспариваемой части – в части признания договора купли-продажи недействительным.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование к обществу с ограниченной ответственностью «Застройщик», обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении зарегистрированного права собственности, о признании договора недействительным, о признании права собственности на квартиру.

Основанием иска Морозова Татьяна Борисовна указала, что квартира по адресу: Иркутская область, ул.Франк-Каменецкого, д.28/3, кв.27 была ею приобретена у ООО «Застройщик» на основании заключенного 12 декабря 2007 года договора уступки права требования с Квахадзе Людмилой Валерьевной, которая, в свою очередь, приобрела право требования передачи спорной квартиры на основании договора долевого участия в строительстве № 46-Ф/06, заключенного с ООО «Застройщик» 13 ноября 2006 года. Обязанности дольщика по оплате объекта недвижимости были выполнены в полном объеме. Квартира была передана истцу, который вплоть до настоящего времени использует ее по назначению (как жилое помещение), несет расходы по ее содержанию. Тем не менее, ООО «Застройщик» в нарушение требований действующего законодательства обратилось в регистрирующий орган и зарегистрировало за собой право собственности на спорную квартиру, после чего продало ее на торгах, состоявшихся 23 марта 2012 года, победителем торгов стало ООО «Гранд-Отель». С учетом указанных обстоятельств истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, поскольку определением Куйбышевского районного суда от 4 июня 2012 года производство по делу по иску Морозовой Т.Б. к ООО «Застройщик», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности на спорную квартиру было прекращено ввиду неподведомственности указанного дела районному суду.

Суд первой инстанции требования удовлетворил частично. В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказал. Признал недействительным заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» договор купли-продажи спорной квартиры. В остальной части оставил требования без удовлетворения.

Из апелляционных жалоб следует несогласие заявителей с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска и признании договора купли-продажи квартиры недействительным, доводов о несогласии с выводами суда первой инстанции в остальной части не приведено, в связи с чем решение подлежит частичному пересмотру.

Как установлено судом перовой инстанции и следует из материалов дела, 13 ноября 2006 года между ООО «Застройщик» (поименованным застройщиком) и Квахадзе Людмилой Валерьевной (поименованной дольщиком) был заключен договор № 46-Ф/06 о долевом участии в строительстве в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 52,14 кв.м. в монолитном жилом доме, расположенном по адресу (строительному): г.Иркутск, ул.Декабрьских Событий (3-я блок-секция согласно генеральному плану № 232-04 ГП, утвержденному начальником ГУАиГ 16 февраля 2006 года. Обязательства дольщика по инвестированию строительства по указанному договору исполнены.

7 декабря 2007 года Квахадзе Людмила Борисовна (цедент) заключила с Морозовой Татьяной Борисовной (цессионарий) договор уступки права требования, по которому передала права по договору № 46-Ф/06 о долевом участии в строительстве. ООО «Застройщик» было извещено о состоявшейся уступке права требования уведомлением от 7 декабря 2007 года.

15 января 2008 года между ООО «Застройщик» в лице представителя Колчиной А.В., действующей на основании доверенности от 12 декабря 2007 года № 16/07, и Морозовой Татьяной Борисовной был подписан промежуточный передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял однокомнатную квартиру № 27, расположенную на 7 этаже строящегося жилого дома по ул.Декабрьских Событий г.Иркутска, на основании договора № 46-Ф/06 о долевом участии в строительстве от 13.11.2006 и договора уступки права требования от 7 декабря 2007 года. В соответствии с пунктом 2 передаточного акта квартира передается с целью осуществления в ней дольщиком отделочных работ. При подписании акта дольщик принял от застройщика ключи от входной двери квартиры в количестве 6 штук. Стороны согласовали, что данный набор ключей от входной двери является единственным экземпляром, и застройщик утратит после передачи ключей возможность самостоятельного доступа в квартиру.

В пунктах 3, 4 передаточного акта стороны указали недостатки квартиры и сроки их устранения застройщиком; пунктом 5 акта стороны согласовали, что с момента подписания этого акта дольщик принимает на себя риск причинения вреда состоянию квартиры, а также риск причинения вреда третьим лицам при выполнении отделочных работ.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 30 ноября 2010 года по делу № А19-9455/2010 ООО «Застройщик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Застройщик» был назначен Бирюков А.И.

29 июля 2011 года ООО «Застройщик» зарегистрировало за собой право собственности на спорную квартиру.

23 августа 2011 года конкурсный управляющий ООО «Застройщик» Бирюков А.И. направил Морозовой Т.Б. уведомление, которым сообщил о том, что на основании договора № 46-Ф о долевом участии в строительстве от 13 ноября 2006 года Морозова Т.Б. является участником долевого строительства жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.Франк-Каменецкого, дом 28/3, кв.27; застройщиком дома является ООО «Застройщик». Конкурсный управляющий сообщил Морозовой Т.Б. о наличии у нее права предъявить к ООО «Застройщик» требование о передаче жилого помещения либо денежное требование, а также пояснил, что Морозова Т.Б. вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке.

В декабре 2011 года конкурсным управляющим ООО «Застройщик» были объявлены торги по продаже спорной квартиры как имущества, принадлежащего должнику на праве собственности. Назначенные на 1 февраля 2012 года торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. На 23 марта 2012 года были назначены повторные торги, признанные состоявшимися; в торгах приняли участие 2 претендента. Победителем торгов выступило ООО «Гранд-Отель», с которым ООО «Застройщик» в лице конкурсного управляющего Бирюкова А.И. заключило договор купли-продажи от 28 марта 2012 года. Согласно представленной в дело выписке из ЕГРП от 14 августа 2012 года № 01/049/2012-1074, а также пояснений Управления Росреестра, ООО «Застройщик» и ООО «Гранд-Отель» представили в регистрирующий орган документы на государственную регистрацию перехода права собственности, договора купли-продажи на спорную квартиру, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру к ООО «Гранд-Отель» приостановлена на основании судебных актов о принятии обеспечительных мер.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Морозовой Т.Б. в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требование и признавая недействительным заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Застройщик» и обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Отель» договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, общей площадью 45,1 кв.м, этаж 7, по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, д.28/3, кв.27, суд первой инстанции исходил из того, что при наличии промежуточного передаточного акта от 15 января 2008 года ответчик ООО «Застройщик», действуя добросовестно и разумно, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру правоотношений сторон и условиям оборота, не имел достаточных правовых оснований для отчуждения спорной квартиры, даже полагая, что Морозова Т.Б. уклоняется от надлежащего оформления окончательного передаточного