Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 по делу n А10-2209/08-8. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

        www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                 

                            дело №А10-2209/08-8

04АП-3112/2008

14 октября 2008 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Клепиковой М.А. и Григорьевой И.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100-б, апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» и общества с ограниченной ответственностью «СВ» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 августа 2008 года по делу №А10-2209/08-8 по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к обществу с ограниченной ответственностью «СВ» о взыскании 976 776,24 руб., расторжении договора и обязании ответчика возвратить арендованное имущество (судья Ковалева Н.А.)

при участии:

от истца- Хамышкеевой К.В., представителя по доверенности №45 от 26.06.2008

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

1.12.2005 ОАО «Российские железные дороги» и ООО «СВ» заключен договор №128 аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями  которого ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении №1 к договору, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Проспект 50 лет Октября, д.11, включающее в себя часть нежилого помещения торгового комплекса «Темп» общей площадью 357,4 кв.м, для осуществления розничной торговли на срок до 31.11.2008. Ответчик обязался вносить арендную плату в установленный договором срок, оплачивать охрану и иные услуги на основании соответствующих договоров, а также  эксплуатационные расходы, в том числе затраты на ремонт мест общего пользования, и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями соглашения с арендодателем. Ответчик обязался также нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами. Расходы арендатора на оплату услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную договором сумму арендной платы. Договор зарегистрирован УФРС по Республике Бурятии 15.02.2006 за номером 03-03-01/086/2005-219.

В соглашении от 1.12.2005 (приложение №2 к договору аренды) стороны определили размер арендной платы в месяц 210 866 руб.

В приложении №3 к договору стороны согласовали, что арендатор обязуется в течение срока действия договора возмещать арендодателю расходы, связанные с оплатой электроэнергии, коммунальных, эксплутационных, административно-хозяйственных услуг за пользование арендуемым объектом недвижимого имущества в следующих размерах: расходы за коммунальные услуги (в том числе отопление, водоснабжение, водоотведение, декларирование твердых отходов и т.д.) производить по фактическим расходам в соответствии со счетами, выставленными соответствующими службами; расходы за электроэнергию производить по фактическим расходам в соответствии со счетами, выставленным энергоснабжающими службами; расходы за эксплуатационные услуги (в том числе амортизацию, налог на недвижимое имущество, налог на землю, связь и т.д.) производить в размере 79 157 руб. в месяц (с учетом НДС); расходы за административно-хозяйственные услуги (уборку объекта, территории, содержание административного аппарата и т.д.) в размере 39 579 руб. в месяц (с учетом НДС). Возмещение расходов производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца в кассу структурного подразделения арендодателя или перечисляется на расчетный счет арендодателя.

Согласно акту приема-передачи от 1.12.2005 во временное владение и пользование арендатору передано недвижимое имущество: часть нежилого помещения торгового комплекса «Темп» площадью 357,4 кв.м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, пр. 50 лет Октября, д.11, номера на поэтажном плане литера А (1 этаж): помещение 9 площадью 3 кв.м; помещение 14 площадью 30,7 кв.м; помещение 16 площадью 9,9 кв.м; помещение 17 площадью 2,6 кв.м; помещение 18 площадью 2,6 кв.м; помещение 19 площадью 2 кв.м; помещение 20 площадью 11,7 кв.м; помещение 21 площадью 9,8 кв.м; помещение 24 площадью 31,2 кв.м; помещение 25 площадью 253,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 03-АА 373644 от 6.09.2007 года нежилое помещение, расположенное в подвале и на первом этаже пятиэтажного дома, общая площадь 865,20 кв.м (номер на поэтажном плане подвал 1-9, 1 этаж: 1-28), по адресу: г. Улан-Удэ, проспект 50 лет Октября, д.11, принадлежит на праве собственности ОАО «Железнодорожная торговая компания» на основании договора №317 о создании ОАО «Железнодорожная торговая компания» от 15.05.2007 и акту приема-передачи недвижимого имущества ОАО «Российские железные дороги», находящегося на балансе Иркутского дорожного центра рабочего снабжения - филиала ОАО «Российские железные дороги», передаваемого в уставный капитал ОАО «Железнодорожная торговая компания» от 31.07.2007.

24.09.2007 ОАО «Железнодорожная торговая компания» уведомило ответчика о смене собственника арендуемого помещения.

7.03.2008 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате за февраль 2008 года в размере 10 866 руб., возместить эксплутационные и административно-управленческие расходы арендодателя по содержанию арендуемого помещения за период с сентября 2007 года по февраль 2008 года в размере 388 845,89 руб., а также уплатить пеню за период с ноября 2007 по февраль 2008 года в размере 96 172,22 руб.

В связи с неисполнением требований по уплате задолженности по арендной плате, возмещению расходов на содержание объекта аренды и неустойки 4.04.2008 истец направил в адрес ответчика письмо за №257 с предложением расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 1.12.2005 №128 с 20.04.2008. Письмо было получено ответчиком 11.04.2008, что подтверждается уведомлением отделения связи (л.д. 35).

Ответчик отклонил предложение о расторжении договора, в связи с чем истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, по возмещению расходов по пунктам 3 и 4 приложения №3 к договору аренды недвижимого имущества №128 в сумме 976 776,24 руб.; расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения торгового комплекса «Темп», площадью 357,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пр. 50 лет Октября, д.11, в том числе помещений, расположенных на 1 этаже литера А: 9, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24 и 25.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика 1 242 828,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате 449 048 руб., 365 007,74 руб. задолженность по пункту 3 договора, 428 772,5 руб. задолженность по пункту 4 договора. Вместо требования о выселении, просил возвратить ему арендованное имущество. Увеличение и уточнение исковых требований было принято судом.

Ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции участия не принимал, отзыв на исковое заявление не представил.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 августа 2008 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, при этом суд обязал ответчика возвратить занимаемые им помещения в срок до 1.12.2008.

Не согласившись с решением суда, стороны обратились в суд с апелляционными жалобами.

Ответчик просит отменить обжалуемое решение в части взыскания 793 780 руб. задолженности по возмещению административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов по п.п.3 и 4 приложения №3 к договору аренды за период с сентября 2007 года по май 2008 года. По мнению ответчика, соглашение о возмещении административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов, как неотъемлемая часть договора аренды, не может считаться заключенным, поскольку не прошло государственную регистрацию.

Истец просит изменить решение суда в части удовлетворения требования о возвращении ответчиком занимаемых им помещений, исключив из данной части решения срок возврата имущества и принять по делу новый судебный акт. Истец пояснил, что предоставление ответчику дополнительного срока пользования имуществом увеличит убытки истца.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу истца подлежащей удовлетворению, а жалобу ответчика – необоснованной.

Из материалов дела судом установлено, что в настоящее время собственником помещения, которое в соответствии с условиями договора аренды занимает ответчик, является истец.

В соответствии со ст.ст.544, 548, 614, 654, 781 ГК РФ ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и оплачивать оказанные ему коммунальные и иные возмездные услуги. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Суд первой инстанции на основе анализа представленных в дело доказательств пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполняет, вносит арендную плату и оплачивает услуги с просрочкой свыше двух месяцев, имеет значительную задолженность.

Учитывая изложенное, суд на основании положений указанных выше норм и ст.619 ГК РФ принял решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности и о расторжении договора аренды.

Доводы ответчика о том, что соглашение о возмещении административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов не прошло государственной регистрации на ряду с договором аренды недвижимого имущества, суд апелляционной инстанции не принимает. Из материалов дела судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке совместно с приложениями, то есть и со спорным соглашением.

Кроме того, ответчик не оспаривает сам факт оказания ему коммунальных и прочих предъявленных к оплате услуг. Поскольку услуги ответчику оказаны, они должны быть оплачены им в полном объеме на основании ст.ст.544, 548 и 779 ГК РФ. Расчет истца ответчик по существу не оспорил, свой контррасчет не привел, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В то же время, доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, суд апелляционной инстанции находит обоснованными. В резолютивной части решения суд первой инстанции указал, что ответчик обязан освободить принадлежащее истцу имущество в срок до 1.12.2008. Тем самым суд первой инстанции предоставил ответчику возможность продолжать пользование имуществом истца до указанного срока.

В данной части решение суда первой инстанции не основано на законе. Истец же, в свою очередь, как собственник имущества, возражает против предоставления ответчику права пользования спорным помещением до произвольно установленного судом первой инстанции срока.

Таким образом, суд первой инстанции в указанной части нарушил нормы процессуального права, что привело к принятию неправильного решения. В соответствии с положениями ст.270 АПК РФ решение должно быть изменено.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ целиком относятся на ответчика. Следовательно, ответчик обязан уплатить госпошлину, отсроченную ему при подаче апелляционной жалобы, и обязан возместить истцу расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 августа 2008 года по делу №А10-2209/08-8 изменить, исключив из абзаца третьего резолютивной части решения слова «в срок до 01.12.2008 года».

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВ» в пользу открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины 1000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВ» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 рублей.

Председательствующий:                                                                                       О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                                 М.А.Клепикова

И.Ю.Григорьева