Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2008 по делу n А10-2121/08-15. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

        www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е    

г. Чита                                                                                                          

 Дело №А10-2121/08-15

04АП-3884/2008

25 декабря 2008 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Григорьевой И.Ю. и Даровских К.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100-б, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2008 года по делу №А10-2121/08-13 по иску общества с ограниченной ответственностью «Загорск Д» к обществу с ограниченной ответственностью  «Кристалл» о признании права собственности, третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Бар» (судья Салимзянова Л.Ф.)

при участии:

от истца – Пахомова В.Н., представителя по доверенности от 5.09.2008

от ответчика – Чудинова А.Б., представителя по доверенности от 1.12.2008

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

По условиям договора аренды недвижимости с правом выкупа от 18.02.2003 ОАО «Загорск» предоставило ООО «Загорск Д» во временное владение и пользование за плату под производственные и административные нужды объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Улан-Удэ, пос. Матросова, ул. Кирзаводская, 3: объект №1 - главный корпус, кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000019, инв.номер по учету в МУП «Улан-Удэнское БТИ» №2121-3, Литер А, общей площадью 7927,7 кв.м, стоимостью 4 697 218 руб.; объект №2 - нежилое здание (подтопок) кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000017, инв.номер по учету в МУП «Улан-Удэнское БТИ» №2121-3, Литер Г, общей площадью 74,10 кв.м, стоимостью 105 904 руб.

Пунктом 1.12 договора предусмотрено, что переход права собственности на арендуемую недвижимость может наступить досрочно по истечении не менее чем одной трети срока аренды в случае внесения последним выкупной цены за арендованную недвижимость (без суммы платы за пользование земельным участком). Выкупная цена при досрочном выкупе (остаточная выкупная цена) определяется как разность между стоимостью аренды недвижимости за весь срок аренды и суммой аренды недвижимости, внесенной до момента выкупа (без учета платы за пользование земельным участком).

Согласно п.6.2 договора стоимость аренды недвижимости, переданной в пользование арендатору, за полный срок аренды составляет 4 803 122 руб.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2003, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.05.2003 серии 03 АА №132991 и серии 03 АА №132990.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 декабря 2005 по делу №А10-8844/05 с ООО «Загорск Д» в пользу ОАО «Загорск» взыскана задолженность по арендным платежам за период с 30.05.2003 по 30.11.2005 в сумме 1 836 270 руб.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 марта 2006 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «Загорск Д» обязалось оплатить ОАО «Загорск» выкупную цену имущества, арендованного по договору аренды недвижимости с правом выкупа от 18.02.2003, в сумме 4 803 122 руб. для внесения в конкурсную массу. Оплата указанной суммы влечет переход права собственности на арендованное имущество к ООО «Загорск Д».

Поскольку мировое соглашение ООО «Загорск Д» не было исполнено, определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 сентября 2006 года по делу №А10-4045/06 требования ОАО «Загорск» в размере 4 803 122 руб. были включены в реестр требований кредиторов ООО «Загорск Д».

25.12.2006 заключено мировое соглашение по условиям которого должник «ООО «Загорск Д» и третье лицо ООО «Бар», предоставляющее обеспечение исполнения обязательств должника, оплачивают ОАО «Загорск» путем перечисления на расчетный счет  выкупную цену недвижимости в сумме 4 803 122 руб., долг по аренде земельного участка в сумме 105 915 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 198000 руб., всего 5 107 037 руб.

Платежным поручением №211 от 28.12.2006 ООО «Бар» во исполнение обязательств по мировому соглашению от 25.12.2006 перечислило на расчетный счет ОАО «Загорск» 5 107 037 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.01.2007 по делу №А10-4045/06 производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Загорск Д» прекращено в связи с погашением должником кредиторской задолженности в полном объеме.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности за ООО «Загорск Д» на спорное имущество.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что 18.04.2007 был признан победителем открытых торгов в виде аукциона по продаже имущества ОАО «Загорск», по итогам которых был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 18.04.2007. По мнению ответчика, истец ставит перед судом вопрос о переоценке обстоятельств, преюдициально установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу №А10-120/08.

Определением суда от 25 августа 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бар».

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2008 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает решение суда принятым с нарушением норм материального и процессуального права; судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела. Считает недоказанными имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Из материалов дела судом апелляционной инстанции установлено, что между истцом и ОАО «Загорск» был заключен договор аренды недвижимости с правом выкупа от 18.02.2003, в соответствии с условиями которого ОАО «Загорск» предоставило ООО «Загорск Д» во временное владение и пользование за плату под производственные и административные нужды объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Улан-Удэ, пос. Матросова, ул. Кирзаводская, 3: объект №1 - главный корпус, кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000019, инв.номер по учету в МУП «Улан-Удэнское БТИ» №2121-3, Литер А, общей площадью 7927,7 кв.м, стоимостью 4 697 218 руб.; объект №2 - нежилое здание (подтопок) кадастровый номер 03:23:000000:124/2002-000017, инв.номер по учету в МУП «Улан-Удэнское БТИ» №2121-3, Литер Г, общей площадью 74,10 кв.м, стоимостью 105 904 руб.

Этим же договором предусматривалось, что переход права собственности на арендуемую недвижимость может наступить досрочно по истечении не менее чем одной трети срока аренды в случае внесения последним выкупной цены за арендованную недвижимость (без суммы платы за пользование земельным участком). Выкупная цена при досрочном выкупе (остаточная выкупная цена) определяется как разность между стоимостью аренды недвижимости за весь срок аренды и суммой аренды недвижимости, внесенной до момента выкупа (без учета платы за пользование земельным участком).

Внесение истцом всей выкупной цены в период до 28.06.2004 материалами дела не подтверждается. Следовательно, до указанной даты истец право собственности на спорное имущество не приобрел.

28.06.2004 ОАО «Загорск» решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу №А10-5871/03 признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п.1 ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника допускается исключительно в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Порядок реализации имущества должника, составляющего конкурсную массу, определен 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В материалах дела не имеется никаких доказательств того, что истец приобрел имущество предприятия-банкрота ОАО «Загорск» в соответствии с требованиями, установленными императивными нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Ни в каком ином порядке истец приобрести право собственности на спорное имущество после 28.06.2004 уже не мог. Следовательно, право собственности на данное имущество у истца не возникло. Оснований для удовлетворения его исковых требований не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, суд не применил нормы материального права, подлежащие применению в данном случае, что в силу положений ст.270 АПК РФ является основанием для отмены принятого по делу решения.

В соответствии со ст.110 АПК РФ истец обязан возместить ответчику расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 октября 2008 года по делу №А10-2121/08-13 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Загорск Д» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в качестве возмещения судебных издержек 1000 рублей.

Председательствующий:                                                                                       О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                                 И.Ю.Григорьева

К.Н.Даровских