Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу n А19-13453/07-47. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100-б

        www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е    

г. Чита                                                                                                          

дело №А19-13453/07-47

04АП-4981/2007

22 января 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Куклина О.А., судей Бурковой О.Н. и Стасюк Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шагиновой М.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Чита, ул. Ленина, 100-б, иск индивидуального предпринимателя Гогнадзе Татьяны Вениаминовны к администрации Усть-Илимского района о признании права собственности, третье лицо - Савотин Юрий Николаевич

при участии:

от истицы – Салия Р.А., представителя по доверенности от 15.08.2008

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании суд

У С Т А Н О В И Л:

19.01.1993 года Усть-Илимскому районному потребительскому обществу по акту А-I №243579 предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок для размещения магазинов №9, «Нива», «Колос».

5.12.2003 года Усть-Илимским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Дроздова Александра Васильевича и гражданкой Гогнадзе Т.В. заключен договор купли-продажи, по которому истице в собственность передано нежилое здание магазина «Нива» общей площадью 699,6 кв.м, находящееся по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, улица Транспортная, 16, согласно технического паспорта, изготовленного Усть-Илимским бюро технической инвентаризации (инв.№4609 выдан 18.05.2001 года). Истица обязалась принять имущество и уплатить за него 149 000 руб. Продавец гарантировал, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Здание было передано истице 5.12.2003 года по акту приема-передачи нежилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.03.2005 года Усть-Илимское районное потребительское общество ликвидировано по решению суда.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - нежилого помещения н.п.1, общей площадью 699,6 кв.м усл.№38:17:060106:0026, расположенного по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д. 16Б. В обоснование своих требований истица указала, что с момента передачи ей имущества использует помещение под магазин в целях осуществления предпринимательской деятельности, несет расходы, связанные с его содержанием. После продажи помещения истица не обратилась в регистрирующий орган в связи с тем, что арбитражный управляющий Дроздов А.В., не представил правоустанавливающие и иные необходимые для осуществления регистрации документы.

Администрация МО «Усть-Илимский район» не возражала против признания права собственности на спорное нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 октября 2007 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2007 года решение отменено, дело назначено к рассмотрению по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела судом первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Савотин Юрий Николаевич.

Индивидуальный предприниматель Савотин Ю.Н. пояснил, что является собственником спорного имущества. Право собственности Савотина Ю.Н. на здание магазина «Нива» по адресу: п.Невон, ул.Транспортная, 16, подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №13/005/2007-123 от 7.11.2007 года. Распоряжением Главы Невонской сельской администрации №125 от 13.10.2003 года зданию магазина «Нива» присвоен новый адрес: ул.Транспортная, 16Б. Нежилому помещению площадью 699,6 кв.м, являющемуся частью здания магазина «Нива», справкой №14 от 9.03.2007 года присвоен адрес: ул.Транспортная, 16Б, н.п.1. Кроме того, третье лицо указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности на праве собственности спорного помещения Усть-Илимскому районному потребительскому обществу. Согласно акту приема-передачи основных средств от 15.04.1997 года спорное здание было передано на баланс Усть-Илимского городского потребительского общества в качестве вклада в уставный капитал. Усть-Илимское городское потребительское общество, зарегистрировав право собственности, реализовало указанное здание Фроловой Наталье Сергеевне по договору купли-продажи. Фролова Н.С. продала Савотину Ю.Н. здание магазина «Нива» по договору купли-продажи от 6.10.2007 года, переход права собственности зарегистрирован в УФРС по ИО и УОБАО в установленном законом порядке. Вследствие чего Савотин Ю.Н. считает, что договор купли-продажи нежилого помещения от 5.12.2003 года ничтожен.

Производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом Иркутской области дела №А19-2888/08-16 по иску индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. к индивидуальным предпринимателям Фроловой Н.С., Савотину Ю.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки и по иску индивидуального предпринимателя Савотина Ю.Н. к индивидуальному предпринимателю Гогнадзе Т.В. о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 июня 2008 года по делу №А19-2888/08-16 исковые требования индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, пос.Невон, ул.Транспортная, д.16Б/1, заключенный между Усть-Илимским городским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем  Фроловой Н.С., в части продажи индивидуальному предпринимателю Фроловой Н.С. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м, кадастровый номер 38:17:060106:007125:242:001:040046090:20002 в указанном здании. Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, пос.Невон, ул.Транспортная, д.16, заключенный между индивидуальным предпринимателем Фроловой Н.С. и индивидуальным предпринимателем Савотиным Ю.Н. в части продажи индивидуальному предпринимателю  Савотину Ю.Н. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м в указанном здании. Исковые требования индивидуального предпринимателя Савотина Ю.Н. о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи нежилого помещения от 5.12.2003, заключенного Гогнадзе Т.В. и конкурсным управляющим Усть-Илимского районного потребительского общества Дроздовым А.В., об обязании индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. возвратить в натуре собственнику Савотину Ю.Н. исполненное по недействительной сделке (договору купли-продажи нежилого помещения от 5.12.2003) - нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п. Невон,  улица  Транспортная, 16Б/1, оставлены без удовлетворения.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истица приобрела спорное имущество 5.12.2003 года по договору купли-продажи с Усть-Илимским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Дроздова Александра Васильевича.

Наличие права собственности у продавца объективно подтверждается государственным актом на право пользования землей серии А-I №243579; планом землепользования; актом передачи спорного имущества с баланса совхоза «Невонский» на баланс Усть-Илимского РайПО от 10.02.1992; постановлением Главы Невонской сельской админтсрации №7-а от 18.01.1993 «О предоставлении земельных участков под размещение существующих объектов Усть-Илимскому РайПО».

На основании положений п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на приобретенное по возмездной сделке имущество должно было возникнуть у истицы после государственной регистрации договора купли-продажи. Однако по не зависящим от истицы причинам государственная регистрация сделки не была осуществлена до момента ликвидации продавца и исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с ликвидацией Усть-Илимского районного потребительского общества истица не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

Поскольку факт приобретения истицей спорного имущества у его прежнего собственника по возмездной сделке материалами дела подтверждается, суд считает необходимым на основании п.2 ст.218 ГК РФ исковые требования удовлетворить.

Доводы третьего лица о том, что спорное имущество является его собственностью, в судебном заседании подтверждения не нашли. Как отмечено выше, решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 июня 2008 года по делу №А19-2888/08 договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, пос.Невон, ул.Транспортная, д.16Б/1, заключенный между Усть-Илимским городским потребительским обществом и индивидуальным предпринимателем  Фроловой Н.С., в части продажи индивидуальному предпринимателю Фроловой Н.С. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м, кадастровый номер 38:17:060106:007125:242:001:040046090:20002 в указанном здании признан недействительным. Соответственно, признан недействительным и договор купли-продажи недвижимого имущества - здания по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, пос.Невон, ул.Транспортная, д.16, заключенный между индивидуальным предпринимателем Фроловой Н.С. и индивидуальным предпринимателем Савотиным Ю.Н. в части продажи индивидуальному предпринимателю  Савотину Ю.Н. нежилого помещения общей площадью 699,6 кв.м в указанном здании.

В то же время, исковые требования индивидуального предпринимателя Савотина Ю.Н. о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи нежилого помещения от 5.12.2003, заключенного Гогнадзе Т.В. и конкурсным управляющим Усть-Илимского районного потребительского общества Дроздовым А.В., об обязании индивидуального предпринимателя Гогнадзе Т.В. возвратить в натуре собственнику Савотину Ю.Н. исполненное по недействительной сделке (договору купли-продажи нежилого помещения от 5.12.2003) - нежилое помещение по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, п. Невон, улица Транспортная, 16Б/1, в рамках дела №А19-2888/08 оставлены Арбитражным судом Иркутской области без удовлетворения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем Гогнадзе Татьяной Вениаминовной право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение н.п.1, общей площадью 699,6 кв.м, учетный кадастровый номер 38:17:060106:0026, расположенное по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, поселок Невон, ул.Транспортная, д.16 Б.

Председательствующий:                                                                                       О.А. Куклин

Судьи:                                                                                                                                 О.Н. Буркова

Т.В. Стасюк