Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2010 по делу n А51-21183/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-063

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-21183/2009

 19 мая 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 12 мая 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 мая 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  А.А. Госпаревич

при участии:

от истца: Круглов А.А., паспорт, доверенность от 11.01.2010 № 4

от ответчика: Шломина Ю.С.. доверенность от  09.02.2010

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Исикова Геннадия Александровича

апелляционное производство № 05АП-1895/2010

на решение от 18.02.2010

судьи  А.А. Лошаковой

по делу № А51-21183/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края

к ИП Исикову Геннадию Александровичу

о  понуждении снести временный торговый киоск и возвратить земельный участок

           УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнегорского городского округа обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Исикову Геннадию Александровичу  с об обязании ответчика снести строение в виде временного торгового киоска, расположенного на земельном участке площадью 6, 0 кв.м. в г. Дальнегорске примерно в 33 м в юго-западном направлении от зд. №17 по проспекту 50 лет Октября, об обязании ответчика передать вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Решением от 18.02.2010 Арбитражный суд Приморского края исковые требования удовлетворил в полном объеме.

ИП Исиков обжаловал данное решение в апелляционном порядке, указав в жалобе, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что суд необоснованно пришел к выводу, что ответчик занимает земельный участок без правовых оснований, не дал оценку договору аренды № 25 от 31.07.2000, ошибочно признал, что земельные участки, указанные в договорах № 25 и №204/09 являются не одним и тем же участком, а разными, поскольку имеют  различное описание и адрес.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы опроверг, считает решение законным и не подлежащим отмене, представил письменный отзыв.

Как установлено материалами дела, 22.07.2009 между Дальнегорским городским округом в лице Главы городского округа (арендодатель) и Исиковым Геннадием Александровичем (арендатор) на основании постановления от 22.07.2009 №603-па был подписан договор №204/09 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи земельный участок площадью 6,0 кв.м. в г. Дальнегорске примерно в 33 м в юго-западном направлении от здания №17 по проспекту 50 лет Октября, для размещения временного торгового киоска в границах участка. Срок договора был предусмотрен с 22.07.2009  по 21.10.2009.

22.07.2009 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи объект аренды (Приложение №1 к договору №204/09 от 22.07.2009).

17.09.2009 в адрес ИП Исикова Г.А. администрацией ДГО было направлено уведомление об отсутствии намерения продлять срок действия договора аренды №204/09, в связи с чем ответчику было предложено по окончанию срока действия договора освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.

Спорный земельный участок не освобожден до настоящего времени.

Считая, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие правового основания для использования ответчиком спорного земельного участка, признав договор аренды № 204/09 незаключенным.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,  в том числе  по предмету.

Как правильно указал суд первой инстанции границы спорного земельного участка в соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ не определены, участок не поставлен  на кадастровый учет, в связи с чем  данный участок не может быть  объектом  договорных правоотношений.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что ранее спорный земельный участок был передан ответчику по договорам аренды № 25 от  31.07.2000 и от 22.02.1999.

Как следует из материалов дела, указанные договоры аренды земли были заключены на срок более одного года, но не были зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем обоснованно признаны судом первой инстанции незаключенными в силу ч. 1 ст. 433 ГК РФ, ч.2 ст. 651 ГК РФ.

Кроме этого, как правильно установил суд первой инстанции предметом  аренды по договорам №25 от 31.07.2000  и от 22.02.1999 является  иной земельный участок, имеющий другую площадь, описание, месторасположение. Указанные характеристики не позволяют суду идентифицировать данный земельный участок, как земельный участок, являющийся объектом истребования по настоящему делу.

Исковые требования основаны на ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт занятия спорного земельного участка ответчиком подтвержден актом обследования земельного участка от 09.02.2010  и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договоры аренды от 22.02.1999, от 31.07.2000, от  22.07.2009 признаны незаключенными,  суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края  от 18 февраля 2010 года по делу №А51-21183/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Л.Ю. Ротко

Н.А. Скрипка