Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу n А51-22324/2009. Отменить решение полностью и прекратить производство по делу

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-063

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-22324/2009

 06 июля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 05 июля 2010 года .

Постановление в полном объеме изготовлено 06 июля 2010 года .

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.А. Скрипки, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  А.А. Госпаревич

при участии:

от истца - адвокат Гудзь Н.В. (удостоверение №210, доверенность от 16.04.2010)

от ООО "Владхозпродмаркет" - директор Иванов А.В. (паспорт, протокол №1 от 24.11.2009), Фокин А.Н. (паспорт, доверенность №11 от 01.12.2009), Иванова Л.П. (паспорт, доверенность №13 от 01.01.2010), Сухорукова О.С. (паспорт, доверенность от 04.02.2010)

от Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края - Подольский А.С. (удостоверение №4758, доверенность от 15.12.2009 №29/03-18-13093)

от ООО "Центр Геоизысканий" - Дрюкова А.А. (паспорт, доверенность от 17.04.2010).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Прилив Лайн"

апелляционное производство № 05АП-2702/2010

на решение от 08.04.2010

судьи А.А. Лошаковой

по делу № А51-22324/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ООО "Прилив Лайн"

к Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО "Владхозпродмаркет"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО "Центр Геоизысканий"

о признании недействительным договора

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прилив Лайн» обратилось в суд с иском к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (далее - ДЗО Приморского края) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды (государственная регистрация номер 25-25-01/165/2008-500 от 25 ноября 2008 года) земельного участка кадастровый номер 25:28:020019:50 площадью 200 кв.м по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Семеновская, 10/1, адрес (местоположение) объекта установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, ул.Семеновская,10/1, для строительства объекта капитального типа «Аптека», заключенного между ответчиками.

Определением от 01.03.2010 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю) и ООО «Центр Геоизысканий».

Решением от 08.04.2010 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении исковых требований отказал.

ООО «Прилив Лайн» обжаловало данное решение в апелляционном порядке, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что суд не дал надлежащей оценки доводам истца о ничтожности договора аренды, не принял во внимание, что при заключении спорного договора были допущены нарушения закона, в том числе  границы объекта аренды не были согласованы с истцом, являющимся собственником смежным землепользователем, без согласования с ним возможности выноса инженерных сетей здания Торгового центра «Родина», находящегося на данном земельном участке. Кроме того, в результате заключения спорного договора доступ к входу в здание аптеки имеют любые лица исключительно при проходе через земельный участок истца, земельный участок в месте предполагаемого выхода из аптеки используется для парковки автомашин клиентов и обслуживающего персонала истца, при строительстве аптеки нарушаются условия инсоляции.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок   ним запрашиваемых сведений от 22.06.2010 №01/043/2010-337, представил подлинный документ на обозрение суда.

Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств отказать, поскольку не признает причины невозможности представления доказательств в суд первой инстанции уважительными.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрела доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившегося лица.

Представители ООО "Владхозпродмаркет" на доводы апелляционной жалобы возразили, огласили доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Решение Арбитражного суда Приморского края считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители ООО "Владхозпродмаркет" представили на обозрение суда фотоматериалы.

В порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены письменные пояснения ООО "Владхозпродмаркет".

Представитель Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края на доводы апелляционной жалобы возразил,  полагает, что заявитель не подтвердил свою заинтересованность.

Представитель ООО "Центр Геоизысканий" на доводы апелляционной жалобы возразил, огласил доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, ООО «Прилив Лайн» на праве собственности принадлежит трехэтажное здание (лит.А, торговый центр «Родина» с подвалом, техническим и мансардным этажами общей площадью 2 280 кв.м.), расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Семеновская (Колхозная), 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2002 (Серия 25-АА №145605)

Земельный участок, расположенный под торговым центром «Родина», площадью 1749 кв.м, имеющий кадастровый номер: 25:28:02 00 19:0019, также принадлежит ООО «Прилив Лайн» на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права от 28.05.2008 (Серия 25-АБ 008965).

14.10.2008 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (арендодатель) и ООО «Владхозпродмаркет» (арендатор) был заключен договор №02-Ю-10913 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:02 00 19:0050 площадью 20 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Семеновская (Колхозня), д. 10/1 (участок находится примерно в 0,01 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка) для использования в целях строительства объекта капитального типа «Аптека» сроком с 29.09.2008 по 28.09.2013.

Истец, полагая, что указанным договором нарушаются его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с требованиями о признании его недействительным в силу ничтожности.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене, а производство по делу прекращению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на незаинтересованность истца, а также на недоказанность доводов истца. При этом, суд апелляционной инстанции принял во внимания судебные акты арбитражного суда Приморского края по делам №  А51-8295/2005 и № А51-5402/2004, в рамках которых давалась оценка спорному договору.

Суд первой инстанции отклонил ссылки истца на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 30.12.2009.

Вместе с тем, указанным судебным актом спорный договор был признан недействительным в силу его ничтожности по иным основаниям. Как следует из решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока на спорном земельном участке расположено общее имущество собственников жилого дома по ул. Семеновская, 10. В связи с чем, без согласия всех жильцов дома ни Администрация г. Владивостока, ни Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края не вправе были предоставлять ответчику под строительство указанный земельный участок.

 Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, не зависимо от признания ее таковой судом.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего  спора и вынесения  оспариваемого решения отсутствовал предмет спора.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как не имеющие значения для дела доводы ответчика о том, что договор аренды по решению Фрунзенского районного суда г. Владивостока был признан недействительным по иным основаниям, отличных от заявленных истцом.

Отсутствие предмета спора влечет невозможность  рассмотрения  заявленных требований  в арбитражном суде. Производство по делу в данном случае подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08 апреля 2010 года по делу №А51-22324/2009 отменить.

Производство по  делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Прилив Лайн» из федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины, в том числе 2000 (две тысячи) рублей, уплаченных по платежному поручению № 295 от 08.04.2008,   2000 (две тысячи) рублей, уплаченных по платежному поручению № 286 от 18.03.2008, 2000 (две тысячи) рублей, уплаченных по платежному поручению № 806 от 28.04.2010.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Н.А. Скрипка

И.С. Чижиков