Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 по делу n А51-23086/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-23086/2009

 21 сентября 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 21 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Т.А. Аппаковой, К.П. Засорина

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко  

при участии:

от истца: представитель Елесина Н.В., доверенность № 1/09 от 20.11.2009, от ответчика: главный специалист 1 разряда правового управления Семенкова О.Г., удостоверение № 2338 от 23.09.2008, доверенность № 1-3/5876 от 23.12.2009, от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского гаражно-строительного кооператива «Вектор-1»

апелляционное производство № 05АП-4594/2010

на решение от 23.06.2010

судьи А.К. Калягина

по делу № А51-23086/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Потребительского гаражно-строительного кооператива «Вектор-1»

к Администрации г. Владивостока

третьи лица: Филь Сергей Иванович, Курилов Владимир Иванович, Письменная Надежда Юрьевна, Белозеров Анатолий Владимирович, Войток Валентина Васильевна, Миронов Андрей Викторович, Казанцев Александр Николаевич, Дубиков Иван Петрович, Сухачев Виктор Николаевич, Берестяной Александр Михайлович, Межеричер Владимир Яковлевич, Чурилова Ирина Александровна, Агошкова Валентина Владимировна, Подгорный Владимир Александрович, Берташ Юрий Николаевич, Гулиева Гюльдана Габиб-кызы, Стафеева Лариса Николаевна, Кузнецов Михаил Владимирович, Авдеев Александр Владимирович, Курилюк Станислав Владимирович, Марова Мария Михайловна, Спорышев Сергей Александрович, Филь Галина Анатольевна, Баранова Наталья Владимировна, Бадеев Олег Анатольевич, Кодолов Павел Александрович, Ширяев Юрий Валентинович, Дрюк Петр Григорьевич, Овчинников Валерий Константинович, Губарев Станислав Григорьевич

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Потребительский гаражно-строительный кооператив «Вектор-1» обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации г. Владивостока о признании права собственности истца на гаражные боксы (с 1 по 35), расположенные в районе ул. Давыдова, 7, в г. Владивостоке.

В суде первой инстанции истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил признать право собственности истца на гаражи - 34 гаражных боксов (с 1 по 15, с 17 по 35) общей полезной площадью Лит А, А1 - 1 017,1 кв.м. (из них основная площадь - 674,3 кв.м., вспомогательная - 324,8 кв.м.), Лит. Б - 104 кв.м., в том числе основная площадь, расположенные в районе ул. Давыдова, 7, в г. Владивостоке (далее по тексту – спорные гаражи).

Арбитражный суд Приморского края определением от 22.01.2010 привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Филь Сергея Ивановича, Бадеева Олега Анатольевича, Дубикова Ивана Петровича, Берестяного Александра Михайловича, Межеричер Владимира Яковлевича, Агошковой Валентины Владимировны, Подгорного Владимира Александровича, Берташ Юрия Николаевича, Стафеевой Ларисы Николаевны, Белозерова Анатолия Владимировича, Гулиевой Гюльданы Габиб-кызы, Кузнецова Михаила Владимировича, Авдеева Александра Владимировича, Курилюк Станислава Владимировича, Маровой Марии Михайловны, Спорышева Сергея Александровича, Барановой Натальи Владимировны, Чуриловой Ирины Александровны, Филь Галины Анатольевны, Кодолова Павла Александровича, Курилова Владимира Ивановича, Ширяева Юрия Валентиновича, Дрюк Петра Григорьевича, Баранова Валерия Александровича, Овчинникова Валерия Константиновича, Губарева Станислава Григорьевича, Письменной Надежды Юрьевны, Войток Валентина Васильевича, Миронова Андрея Викторовича, Казанцева Александра Николаевича, Сухачева Виктора Николаевича.

Решением от 23.06.2010 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении заявленных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

Полагает, что отсутствие у истца документов, необходимых для подтверждения его права собственности на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, свидетельствует не об отсутствии у истца права собственности на этот земельный участок, а о необходимости технического оформления этого права.

По мнению истца, к спорным отношениям подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возведения спорных гаражей, предусматривающей возможность признания права собственности на самовольную постройку при условии, что земельный участок под возведенную постройку будет предоставлен в установленном законом порядке.

Ссылается на то, что разрешительные документы на строительство гаражей были предъявлены при сдаче объекта в эксплуатацию.

Ответчик в письменных возражениях на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представители сторон в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ПГСК «Вектор-1» на арендованном по договору аренды земли № 1726 от 11.04.1995 земельном участке площадью 918 кв.м. в районе ул. Давыдова, 7 в г. Владивостоке были возведены капитальные гаражи.

Невозможность осуществления государственной регистрации права собственности членов кооператива на гаражные боксы в связи с отсутствием необходимых разрешительных документов послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств возведения спорных гаражей с получением разрешения на строительство, а также получения кооперативом акта ввода данных объектов в эксплуатацию истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорные гаражи являются самовольными постройками.

Адресная справка о присвоении адреса построенному объекту, а также технический паспорт объекта не являются документами, подтверждающими получение истцом разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания права собственности на спорные гаражи в порядке ст. 222 ГК РФ является правильным.

Судом отклоняется довод истца о том, что ст. 222 ГК РФ подлежит применению в редакции, действовавшей на момент возведения спорных объектов, так как согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из апелляционной жалобы истца следует, что постройка гаражных боксов осуществлена за счет средств членов Кооператива.

Из представленных в материалы дела справок № № 1-15, 17-35 от 15.12.2009  следует, что членами кооператива полностью внесены паевые взносы за гаражи.

Документов, подтверждающих, что постройка гаражей осуществлена за счет собственных средств кооператива, а не за счет средств его членов, полностью выплативших паевые взносы, истец в материалы дела не представил.

Поскольку право собственности на гаражные боксы возникло в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ у членов кооператива, исковые требований кооператива удовлетворению не подлежат.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 23.06.2010 по делу № А51-23086/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Т.А. Аппакова

К.П. Засорин