Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 по делу n А51-7993/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-7993/2010

 07 апреля 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 06 апреля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 апреля 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.А. Аппаковой

судей: Н.А. Скрипки, С. Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко  

при участии:

извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

апелляционное производство № 05АП-1114/2011

на решение от 31.12.2010

судьи Н.В. Перязевой

по делу № А51-7993/2010 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

к Открытому акционерному обществу «Приморгражданпроект»

о взыскании 140575,50 руб.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее по тексту – Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Открытому акционерному обществу «Приморгражданпроект» (далее по тексту – Общество) о взыскании 140575,50 руб. пени по договору аренды от 05.05.2008 № 04-Ю-10641 за период с 31.12.2007 по 16.04.2010.

Истец уточнил заявленные требования, просил взыскать 136758,46 руб. пени по договору аренды от 05.05.2008 № 04-Ю-10641 за период с 31.12.2007 по 28.10.2010. Судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения приняты.

Решением от 31.12.2010 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении заявленных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

Ссылаясь на п. 2.2. договора аренды, истец полагает, что арендная плата должна исчисляться с начала срока аренды, установленного договором, независимо от даты фактической передачи земельного участка.

Обращает внимание на то, что ответчиком оплачена арендная плата с начала срока действия договора, тем самым, по мнению заявителя, ответчик признал, что начисление арендной платы должно производиться с начала действия договора, а не с момента подписания акта приема-передачи.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

В материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении 09.03.2011 Департаменту определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также почтовое уведомление о вручении ОАО «Приморгражданпроект» 02.06.2010 определения о принятии к производству искового заявления.

При таких обстоятельствах апелляционный суд, руководствуясь ч. 6 ст. 121 АПК РФ, ч. 1 ст. 123 АПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. п. 1, 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», считает стороны надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в связи с чем дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Приморгражданпроект» (Арендатор) 05.05.2008 заключен договор № 04-Ю-10641 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:04 00 09:0209 площадью 176 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, просп. Народный (остановка «Некрасовская», примерно 42 м на северо-запад от ул. Некрасовская, 122) для использования в целях размещения магазина с пунктом быстрого питания в сборно-разборных конструкциях.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.08.2008.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата установлена в размере 18710,96 руб. в месяц.

Срок аренды определен с 27.12.2006 по 26.12.2055 (п. 1.3 договора).

05.05.2008 между сторонами по договору № 04-Ю-10643 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

В силу п. 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

16.03.2009 между ОАО «Приморгражданпроект» (Арендатор) и ООО «Мираж» (Новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 04-Ю-10641.

Истец, полагая, что ответчик в период действия договора вносил арендные платежи с нарушением срока, определенного договором,  обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена встречная обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В то же время включение в договор условия о том, что договор аренды применяется к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям само по себе не дает арендатору право начислять арендные платежи за период до заключения договора.

По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом.

В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС от № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи имущества.

В п. 5 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Приморского края», утвержденного Постановлением Администрации Приморского края № 42-П от 15.02.2007, также закреплено, что начисление арендной платы за пользование земельными участками осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка передача участка производится сторонами по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Таким образом, моментом фактической передачи спорного земельного участка в рамках настоящих правоотношений является дата подписания сторонами акта приема-передачи, совпадающая с датой договора - 05.05.2008, доказательств использования земельного участка ответчиком до 05.05.2008 в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла у последнего с 05.05.2008.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, в соответствии с которыми арендная плата внесена в полном объеме на момент уступки прав и обязанностей с учетом начисленной пени.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований с учетом того, что ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы в полном объеме за период пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 31.12.2010 по делу № А51-7993/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А. Аппакова

Судьи:

Н.А. Скрипка

С. Б. Култышев