Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 по делу n А51-5637/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Об отмене обеспечительных мер

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-5637/2011

 10 ноября 2011 года

Резолютивная часть постановления оглашена 08 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2011 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего: Н.А. Скрипки

судей: И.Л. Яковенко, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии:

от истца: Савчак Н.В. (удостоверение №  3749 от 14.05.2010, доверенность № 1-3/5334 от 20.12.2010),

от МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости»: Савчак Н.В. (удостоверение №  3749 от 14.05.2010, доверенность от 05.05.2011 со специальными полномочиями),

от ООО «Восток Бизнес Инвест»: Кирдяш И.М. (доверенность от 28.04.2011 со специальными полномочиями),

от УМС г. Владивостока: Савчак Н.В. (удостоверение №  3749 от 14.05.2010, доверенность № 28/1-6341 от 15.12.2010 со специальными полномочиями).

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления муниципальной собственности г.Владивостока, Администрации г. Владивостока

апелляционные производства № 05АП-7568/2011, 05АП-7569/2011

на решение от 15.09.2011  судьи Л.М. Кузнецовой

по делу № А51-5637/2011 Арбитражного суда Приморского края

по иску Администрации г. Владивостока

к муниципальному казенному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (ИНН 2536123449, ОГРН 1022501294551), ООО «Восток Бизнес Инвест»  (ИНН 2536153066, ОГРН 1052503029028)

третьи лица: Управление муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 2540108490, ОГРН 1042504382931), ООО «Лаки»

о признании недействительными торгов в форме аукциона, заключенного по их результатам договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилых помещений

                  УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владивостока обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о признании недействительными торгов в форме аукциона, состоявшиеся 12.12.2005 по продаже нежилого помещения общей площадью 688,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ульяновская, 12; о признании недействительным договора купли-продажи от 19.12.2005 №118-КП нежилого помещения общей площадью 688,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ульяновская, 12, заключенного между МУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее по тексту – МУ «АПМЗН») и ООО «Восток Бизнес Инвест»; применении последствий недействительности сделки в виде возврата нежилого помещения общей площадью 688,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ульяновская, 12 в муниципальную собственность.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении наименования ответчика – Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимость», в обоснование представил свидетельство о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

Определением суда от 19.07.2011 в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменил наименование Муниципальное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимость» на Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимость» (далее МКУ «АПМЗН»).

Ответчиком заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер принятых по делу одновременно с принятием по делу решения.

        Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.09.2011 в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер отказано.

Не согласившись с решением суда от 15.09.2011, Администрация г. Владивостока, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее УМС г. Владивостока) обратились с апелляционными жалобами, в которых просили обжалуемый судебный акт отменить в связи несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением норм процессуального и материального права, просили принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов заявители жалоб указали, что основанием для предъявления иска Администрации г. Владивостока послужило вступление в силу приговора Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 08.04.2010 по уголовному делу №1-148/10, которым установлен факт проведения торгов по продаже спорных муниципальных нежилых помещений в нарушении Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Заявители жалоб указали, что в связи с проведением торгов в нарушении принципов равенства и открытости, конкуренция среди потенциальных покупателей намеренно исключена, а, соответственно, и покупная стоимость напрямую зависела от положений участвующих юридических лиц, следовательно, Администрация г. Владивостока и УМС г. Владивостока напрямую заинтересованы в признании торгов по продаже нежилых помещений недействительными и их возврате в муниципальную собственность. Заявители жалоб сочли, что является неправомерным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности, поскольку факт совершения должностными лицами МУ «АПМЗН» действий при проведении торгов от 12.12.2005 не мог быть установлен иначе, чем приговором суда, а следовательно Администрация г. Владивостока и УМС г. Владивостока не могли знать о злоупотреблении должностными лицами МКУ «АПМЗН» своими полномочиями и о нарушении правил и принципов проведения торгов по продаже муниципального имущества.

В канцелярию суда от ООО «Восток Бизнес Инвест» поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер, рассмотрение которого определением апелляционного суда  от 27.10.2011 назначено в настоящее судебное заседание.

В судебное заседание апелляционной инстанции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилось. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в его отсутствие.

В канцелярию суда от ООО «Восток Бизнес Инвест» поступил письменный отзыв на апелляционные жалобы, который приобщён к материалам дела.

Представитель Управления муниципальной собственности г. Владивостока, Администрации г. Владивостока огласил доводы апелляционных жалоб. Решение Арбитражного суда Приморского края просил отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Представитель МКУ «АПМЗН» поддержал доводы апелляционных жалоб.

Представитель ООО «Восток Бизнес Инвест» на доводы апелляционных жалоб возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края счёл законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения, просил отменить обеспечительные меры, принятые судом первой инстанции.

Представитель Управления муниципальной собственности г. Владивостока, Администрации г. Владивостока, МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» рассмотрение ходатайства оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Думы г. Владивостока от 03.12.2004 № 35 утверждена программа приватизации муниципального имущества в г. Владивостоке на 2005 год. В соответствии с Перечнем имущества, подлежащего приватизации, в программу приватизации включено недвижимое нежилое имущество, общей площадью 688,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Ульяновская, 12.

Решением Думы г. Владивостока № 87 от 21.07.2005 согласовано решение об условиях приватизации муниципального имущества в г. Владивостоке на 2005 год, в том числе, в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от 02.11.2005 №1352 принято решение о приватизации вышеуказанного нежилого помещения путем проведения торгов (аукциона) закрытого по форме подачи предложений по цене, начальная цена объекта муниципальной собственности установлена в размере 4 474 000 рублей. Осуществление организации аукциона по продаже муниципального имущества поручено муниципальному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» на основании договора поручения № 003 от 22.07.2005.

В газете «Утро России» 10.11.2005 опубликовано информационное сообщение о проведении 12.12.2005 МУ «АПМЗН» аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме предложений о цене, по продаже нежилого помещения, общей площадью 688,20 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, Ульяновская, 12 (Лот № 6).

 В соответствии с протоколом от 12.12.2005 №6/1 участниками аукциона в соответствии с поданными заявками признаны ООО «ВостокБизнесИнвест», ООО «Северная звезда». Как следует из протокола от 12.12.2005 №6/2 об итогах аукциона победителем торгов признано ООО «ВостокБизнесИнвест», предложившее наибольшую цену за приобретение нежилого помещения, расположенного по адресу г. Владивосток, ул. Ульяновская, 12 в размере 6000000 рублей.

В составе аукционной комиссии в проведении торгов участвовал представитель главы администрации г. Владивостока Хоменко Алексей Анатольевич, действующий на основании распоряжения главы Администрации г. Владивостока от 21.10.2005 № 1168-р.

Между МУ «АПМЗН» и ООО «ВостокБизнесИнвест» 19.12.2005 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №118-КП общей площадью 688,20 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Ульяновская, 12. Актом приема-передачи от 21.12.2005 нежилое помещение передано покупателю.

Вступившим в законную силу приговором Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 08.04.2010 по делу № 1-148/2010, руководитель МУ «АПМЗН» Марданшин С.Р. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 286 Уголовного кодекса Российской Федерации; Зуев В.О. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 5 статьи 33, частью 1 статьи 286 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Посчитав, что торги в форме аукциона по продаже спорного нежилого помещения проведены с нарушением правил проведения торгов, а заключенный по результатам указанных торгов договор купли-продажи является недействительным, Администрация г. Владивостока обратилась в Арбитражный суд Приморского края с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукционов и конкурсов; форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права; выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

В силу статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей такого имущества и открытости деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Исходя из изложенных норм права, истцу необходимо доказать факт того, что при проведении торгов были допущены такие нарушения, которые повлекли нарушение принципа равенства покупателей государственного и муниципального имущества (создание кому-либо из покупателей более благоприятных условий, недопущение заинтересованных лиц к участию в торгах).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Согласно материалам дела, вступившим в законную силу приговором Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 08.04.2010 установлено, что руководитель МКУ «АПМЗН» Марданшин С.Р., действуя умышленно и согласованно с Зуевым В.О. в период с 25.10.2005 по 28.12.2005 при проведении аукционов по продаже 162 объектов муниципальной собственности создал наиболее благоприятные условия для участия в аукционах ряда граждан и юридических лиц, в том числе ООО «Восток Бизнес Инвест».

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано, права каких лиц были нарушены при проведении оспариваемого аукциона и при заключении оспариваемого договора