Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 по делу n А51-7341/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115 Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-7341/2011

24 января 2012 года

Резолютивная часть постановления оглашена 18 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева

судей Н.А. Скрипки, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Ткаченко

при участии

от Индивидуального предпринимателя Каспина Владимира Леонидовича: Яфонкина О.В. (паспорт 0509 6967717, доверенность от 27.04.2011 №25 АА 0243862 со специальными полномочиями),

от Индивидуального предпринимателя Шерстюка Александа Борисовича: Яфонкина О.В. (паспорт 0509 6967717, доверенность от 27.04.2011 №25 АА 0243862 со специальными полномочиями),

от Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа": не явились, извещены надлежащим образом,

от администрации Артемовского городского округа: Железнова Н.С. (удостоверение №27, доверенность от 10.01.2012 со специальными полномочиями),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Артемовского городского округа

апелляционное производство № 05АП-9332/2011

на решение от 09.11.2011

судьи Е.В. Кобко

по делу № А51-7341/2011 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Индивидуального предпринимателя Каспина Владимира Леонидовича, Индивидуального предпринимателя Шерстюка Александа Борисовича

к Муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа"

третьи лица: администрация Артемовского городского округа

о признании сделки недействительной в части и применении последствий

           УСТАНОВИЛ:

          Индивидуальный предприниматель Каспин Владимир Леонидович (далее - ИП Каспин В.Л.), Индивидуальный предприниматель  Шерстюк Александр Борисович (далее - ИП Шерстюк А.Б.) обратились с иском к Муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа" (далее – ответчик, МУ «Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа») о признании недействительным условия пункта 2.1 договора от 13.01.2010 №1207 в части установления цены выкупа земельного участка в размере, превышающем денежную сумму 111 147 руб. 15 коп.; признании недействительным условия пункта 2.1 договора от 05.08.2010 №1420 в части установления цены выкупа земельного участка в размере, превышающем денежную сумму 371 990 руб. 97 коп.; применении последствий недействительности части сделок: обязании ответчика возвратить по договору от 13.01.2010 №1207 в пользу ИП Каспина В.Л. 389 015 рублей; обязании ответчика возвратить по договору от 13.01.2010 №1207 в пользу ИП Шерстюка А.Б. 166 720 руб. 15 коп.; обязании ответчика возвратить по договору от 05.08.2010 №1420 в пользу ИП Каспина В.Л. 1 301 968 руб. 04 коп; обязании ответчика возвратить по договору от 05.08.2010 №1420 в пользу ИП Шерстюка А.Б. 557 986 руб. 05 коп.

     Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.08.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Артемовского городского округа.

     Решением Арбитражного суда Приморского края от 09.11.2011 суд признал недействительным условия пункта 2.1 договора от 13.01.2010 №1207, заключенного между Артемовским городским округом  и Каспиным В.Л, Шерстюк А.Б., в части установления цены выкупа земельного участка в размере, превышающем денежную сумму 111 147 руб. 15 коп. Признал недействительным условия пункта 2.1 договора от 05.08.2010 №1420, заключенного между Артемовским городским округом и Каспиным В.Л, Шерстюк А.Б.,  в части установления цены выкупа земельного участка в размере, превышающем денежную сумму 371 990 руб. 97 коп. Применил последствия недействительности части сделок. Взыскал с Муниципального

образования Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа за счет казны Артемовского городского округа в пользу ИП Каспина Владимира Леонидовича 389 015 (триста восемьдесят девять тысяч пятнадцать) рублей по договору от 13.01.2010 № 1207, 1 301 968 (один миллион триста одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей 40 копеек по договору от 05.08.2010 № 1420, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Взыскал с Муниципального образования Артемовский городской округ в лице администрации Артемовского городского округа за счет казны Артемовского городского округа в пользу ИП Шерстюка Александра Борисовича 166 720 (сто шестьдесят шесть семьсот двадцать)  рублей 15 копеек по договору от 13.01.2010 № 1207, 557 986 (пятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 50 копеек по договору от 05.08.2010 № 1420, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. В исковых требованиях к МУ «Управлению муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа» отказано.

 Не согласившись с вынесенным решением, администрация Артемовского городского округа обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт.

     По мнению заявителя жалобы, истцами не представлено документов, подтверждающих право на применение льготного порядка расчета выкупной стоимости земельного участка, в связи с чем, применение ставки 2,5 % кадастровой стоимости является необоснованным. Кроме того, указывает на то, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка у истцов не возникло разногласий в части выкупной стоимости земельного участка, поэтому у ответчика отсутствуют основания возврата денежных средств. Просит решение Арбитражного суда Приморского края от 09.11.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

     ИП Каспин В.Л., ИП Шерстюк А.Б. в своем отзыве на апелляционную жалобу указывают на то, что имущество, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, ранее находилось в государственной собственности и было передано в уставный капитал открытого акционерного общества «Приморскоптхимполимер» в порядке приватизации, что подтверждается документами, представленными в материалы дела, в связи с чем, при продаже земельного участка, на котором вышеуказанное имущество расположено должен был быть применен льготный порядок расчета его выкупной стоимости. Считают необоснованным довод апеллянта относительно того, что необжалование в установленном законе порядке договоров купли – продажи от 13.01.2010 №1207, от 05.08.2010 № 1420, а также постановлений от 23.11.2009 №1386-па и от 24.02.2010 №251-па препятствует подаче настоящего иска, так как в рамках настоящего дела истцы обратились за защитой нарушенных прав в соответствии с законом в пределах сроков исковой давности, избрав надлежащий способ защиты. Просят решение Арбитражного суда Приморского края от 09.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель МУ «Управлению муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа» в судебное заседание не явился, поскольку в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 11.07.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю выданы Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности: серия 25-АА №731088 -  Каспин В.Л. (доля в праве 7/10); серия 25-АА №731087 - Шерстюк А.Б. (доля в праве 3/10) на объект незавершенного строительства (склад лакокрасочной продукции с товарными платформами (рампами) готовностью 93 % (лит.1), расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, 13.

       11.07.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю выданы Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности: серия 25-АА №731090 -  Каспин В.Л. (доля в праве 7/10); серия 25-АА №731089 - Шерстюк А.Б. (доля в праве 3/10) на сооружение - железнодорожный тупик протяженностью рельсового пути 304 м (лит.1), расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, 13.

     18.10.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю выданы Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности: серия 25-АА №742194 -  Каспин В.Л. (доля в праве 7/10); серия 25-АА №742193 - Шерстюк А.Б. (доля в праве 3/10) на сооружение - склад-навес площадью 3206,20 кв.м. (лит.36), расположенное по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, 15.

18.10.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю выданы Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности: серия 25-АА №742196 -  Каспин В.Л. (доля в праве 7/10); серия 25-АА №742195 - Шерстюк А.Б. (доля в праве 3/10) на

здание - бытовое помещение общей площадью 305,70 (лит.13), расположенное по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, 15.

     13.01.2010  Артемовский городской округ в лице МУ «Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа» (Продавец) и Каспин В.Л., Шерстюк А.Б. (Покупатель) заключили Договор №1207 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 25:27:070202:190, с видом разрешенного использования «коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля», площадью 5605 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, д.15. Доля в праве Каспина В.Л. составляет 7/10, что соответствует 3923,5 кв.м. без выдела в натуре, доля в праве Шерстюка А.Б. составляет 3/10, что соответствует 1681,5 кв.м. без выдела в натуре.

     Согласно п.2.1 договора цена участка составляет 666882 руб. 90 коп.: Каспин В.Л. - 7/10, что составляет 466 818 руб. 03 коп.; Шерстюк А.Б. - 3/10, что составляет 200 064 руб. 87коп.

       Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

     05.08.2010 Артемовский городской округ в лице МУ «Управление муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа» (Продавец) и Каспин В.Л., Шерстюк А.Б. (Покупатель) заключили Договор №1420 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:27:070202:185, с видом разрешенного использования «коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля», площадью 12765 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, 13; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:27:070202:191, с видом разрешенного использования «коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля», площадью 5994 кв.м., находящийся примерно в 25 метрах по направлению на запад от ориентира юго-западный угол производственного склада, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, 13.

     Согласно п.2.1 договора цена участка с кадастровым номером 25:27:070202:185 составляет 1518779 руб. 70 коп, в том числе: Каспин В.Л. – 1063145 руб. 79 коп., Шерстюк А.Б. – 455633 руб. 91 коп.

     Согласно п.2.2 договора цена участка с кадастровым номером 25:27:070202:191 составляет 713166 руб., в том числе: Каспин В.Л. – 499216 руб. 28 коп., Шерстюк А.Б. – 213949 руб. 84 коп.

     Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

     Истцы, полагая, что  Договор купли-продажи земельного участка от 13.01.2010 №1207, Договор купли-продажи земельного участка от 05.08.2010 №1420 являются недействительными сделками в части п.2.1, касающегося цены выкупаемых земельных участков, обратились в суд с данным иском.

           В силу ст.167 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

     Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка от 13.01.2010 №1207, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 25:27:070202:190, площадью 5605 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Баумана, д.15. Доля в праве Каспина В.Л. составляет 7/10, что соответствует 3923,5 кв.м. без выдела в натуре, доля в праве Шерстюка А.Б. составляет 3/10, что соответствует 1681,5 кв.м. без выдела в натуре.