Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 по делу n А51-14627/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Отменить обеспечение - Обеспечение заявления (искового заявления) (ст.92, 93 АПК, ст.42 ФЗ О несостоятельно

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: [phone], факс [phone]

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                                  Дело

№ А51-14627/2012

24 октября 2013 года

Резолютивная часть постановления оглашена 17 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2013 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

апелляционные производства № 05АП-11808/2012, 05АП-11809/2012

на решение  от 28.11.2012 судьи Е.А. Левченко     

по делу № А51-14627/2012 Арбитражного суда Приморского края 

по заявлению Муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» (ИНН 2536177331, ОГРН 1062536053788) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 2540108490, ОГРН 1042504382931) заинтересованные лица: Краевое государственное учреждение «Приморское лесничество», Управление лесным хозяйством Приморского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, администрация г. Владивостока, о признании незаконным решения, обязании зарегистрировать право,

при участии:

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края: ведущий консультант Подольский А.С. – удостоверение № 1123, доверенность № 20/05/02-05/14 от 09.01.2013 сроком действия до 31.12.2013 со специальными полномочиями;

иные лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» (далее – МКУ «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра по ПК) о признании незаконным решения, оформленного письмом от 03.05.2012 № 01/057/2012-8, об отказе в регистрации права постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» на земельный участок, общей площадью 1525 кв.м, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Маковского, 179, «под площадку для активных спортивных игр»; обязании зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» на земельный участок, общей площадью 1525 кв.м, расположенный по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Маковского, 179, «под площадку для активных спортивных игр».

Определением суда от 09.08.2012 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены краевое государственное учреждение «Приморское лесничество», Управление лесным хозяйством Приморского края; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ ФАУГИ в ПК), Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее – Департамент), Администрация г. Владивостока.

Определением от 20.11.2012 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по ПК осуществлять государственную регистрацию прав (перехода прав) в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050022:371, а также земельных участков, границы которых пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050022:371.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.11.2012 заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление Росреестра по ПК обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований. Управление не согласно с выводом суда о том, что с принятием Думой г.Владивостока решения от 15.09.2008 №119 «Об утверждении Генерального плана Владивостокского городского округа» и Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа включение земель, занятых лесами, в зоны жилой застройки при зонировании территории города без проведения согласования с уполномоченными федеральными органами фактически влечет изменение их целевого назначения и вида разрешенного использования. Указывает на отсутствие у заявителя доказательств согласования в установленном порядке проекта Генерального плана Владивостокского городского округа с федеральным органом в сфере лесного хозяйства в нарушение постановления Правительства РФ от 24.03.2007 №178. В связи с этим считает, что фактическое включение земель, занятых лесами, в зоны жилой застройки при зонировании территории города Владивостока без проведения согласования с уполномоченными федеральными органами не влечет изменения их целевого назначения и вида разрешенного использования.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Департамент обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что спорный земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, при этом отсутствие данных о государственном кадастровом номере не влечёт прекращение права федеральной собственности на данный участок, а также утрату им статуса лесного участка. Считает, что принадлежность земель Владивостокского лесхоза к лесам первой группы лесного фонда и право федеральной собственности на эти земли подтверждается Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2002 по делу №56Г02-12. Полагает, что Администрация г.Владивостока нарушила порядок предоставления  спорного земельного участка, предусмотренный статьёй 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу ТУ ФАУГИ в ПК доводы апелляционной жалобы Управления Росреестра по ПК поддержало.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 25.04.2013 производство по делу приостановлено до рассмотрения Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации дела №А51-8975/2012, аналогичному рассматриваемому, в целях обеспечения единообразия судебной практики. Определением суда от 12.09.2013 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на 17.10.2013.

23.09.2013 в канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от МКУ «Комплексное развитие земель в г. Владивостоке» поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Приморского края от 20.11.2012 по настоящему делу.

Определением от 23.09.2013 ходатайство МКУ «Комплексное развитие земель в г. Владивостоке» об отмене обеспечительных мер принято к производству Пятого арбитражного апелляционного суда, судебное разбирательство назначено на 26.09.2013.

В судебном заседании 26.09.2013 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании статьи 18 АПК РФ.

Определением от 26.09.2013 рассмотрение ходатайства МКУ «Комплексное развитие земель в г. Владивостоке» об отмене обеспечительных мер отложено на 17.10.2013.

Управление Росреестра по ПК, Управление лесным хозяйством Приморского края, ТУ ФАУГИ в ПК, КГКУ «Приморское лесничество», администрации г. Владивостока, МКУ «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание 17.10.2013 не обеспечили. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал ходатайство о процессуальном правопреемстве. Просит заменить Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края на Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. Суд определил рассмотреть ходатайство при вынесении окончательного судебного акта.

Представитель Департамента огласил доводы апелляционной жалобы  с учетом дополнений к ней. Решение Арбитражного суда Приморского края просит отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Пояснил, что не возражает по ходатайству МКУ «Комплексное развитие земель в г. Владивостоке» об отмене обеспечительных мер.

Из материалов дела судом установлено, что постановлением администрации г. Владивостока от 25.01.2007 №746 муниципальному учреждению «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 1525 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Маковского, 179, с разрешенным видом использования: «под площадку для активных спортивных игр».

11.03.2012 МКУ «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» обратилось в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 1525 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Маковского, 179, «под площадку для активных спортивных игр», вх. №01/057/2012-8.

Однако, Управление Росреестра по ПК письмом № 01/057/2012-8 от 03.05.2012 сообщило об отказе в государственной регистрации, указав, что согласно письму Владивостокского филиала КГКУ «Примлес» от 05.04.2012 №596 указанный земельный участок находится на землях лесного фонда Владивостокского лесничества.

Не согласившись с указанным отказом в государственной регистрации. заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, пунктом 4 статьи 200, пунктом 3 статьи 201 АПК РФ, пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 ненормативный акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц могут быть признаны недействительными или незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 17 Федерального закона № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 13 Федерального закона №122-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов.

Согласно пункту 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

При проверке юридической силы правоустанавливающих документов в зависимости от вида документа рекомендуется, в том числе проверить: соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа; обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт; наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица, например, у продавца и его представителя (если сделка совершается представителем) (пункт 38 указанных Методических рекомендаций).

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, установленных в пункте 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 20 того же Закона в государственной регистрации может быть отказано, в случае если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

В силу абзаца 8 пункта 1 указанной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае Управление  Росреестра по ПК письмом № 01/057/2012-8 от 03.05.2012 на основании