Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2008 по делу n А51-1195/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

г. Владивосток, ул. 1-ая Морская, 2

именем Российской Федерации П О С Т А Н О В Л Е Н И ЕПятого арбитражного апелляционного суда

г. Владивосток                                               Дело № А51-1195/2008 42-93

08 августа 2008 г.                                                                № 05 АП – 727/2008

Резолютивная часть постановления была оглашена в судебном заседании  06 августа 2008 г., постановление в полном объеме изготовлено 08 августа   2008г.

Пятый арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего:         И.Л. Яковенко

судей:                                Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Н.А. Медведевой

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  Анисимов С.Ю., паспорт 0502 907049, доверенность № б/н от 21.12.2007

от ответчиков:  представитель Кулагина А.В., паспорт 0501 534643, доверенность № 1604 от 27.03.2008

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу:   Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания»

на решение от  03 июня 2008 г. по делу № А51-1195/2008 42-93

Арбитражного суда Приморского края  судьи А.К. Калягина

по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания»

к   индивидуальному предпринимателю Лесовскому Е.В.

о   расторжении договоров купли-продажи

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания» (далее – ООО «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Е.В. Лесовскому о расторжении двух договоров от 08.06.2007 купли-продажи  доли в праве собственности на земельный участок.

Решением от 03.06.2008 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований.

Обжалуя указанное решение, ООО «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания» просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. В апелляционной жалобе заявитель указал, что суд необоснованно сделал вывод о не наступлении отменительного условия договоров купли-продажи, суд не исследовал при вынесении решения вопрос о ничтожности договоров купли-продажи.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы апелляционной жалобы, представил письменное пояснение к апелляционной жалобе, в котором также указал на ничтожность договоров купли- продажи.

Представитель ответчика доводы жалобы опроверг, представил письменное возражение на жалобу, просит решение оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 08.06.2007 истец и ответчик заключили два договора купли-продажи, согласно условиям которых, истец передает ответчику в собственность  доли в размере 19/100 и 34/100 в праве собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности,  площадью 2 040 кв.м. для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального  детского комплекса, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 68А, с кадастровым номером  25:28:04 00 03:0081.

В пунктах 4.1 указанных договоров стороны определили, что право собственности переходит к ответчику с момента государственной регистрации договоров.

Договоры от 08.06.2007 зарегистрированы в установленном законом порядке и право собственности ООО «Дальневосточная судостроительная лизинговая компания» прекращено 17.07.2007.

В пунктах 7.2 указанных договоров стороны установили, что в случае отказа в государственной регистрации залога предметов данных договоров, договоры подлежат расторжению во внесудебном порядке.

30.07.2007  истец и ответчик заключили договоры залога долей 34/100 и 19/100 в праве собственности на земельный участок, согласно условиям которых ответчик, как залогодатель, передает истцу в залог доли в праве собственности на земельные участки, которые являются предметом договоров купли-продажи от 08.06.2007. Данный залог устанавливался в обеспечения исполнения обязательств по заключению сторонами договоров финансовой аренды недвижимого имущества № 070105 от 07.05.2007, № 070106 от 28.05.2007, расположенного на земельном участке, доли в праве собственности на который были переданы ответчику.

Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 28.12.2007 отказало в государственной регистрации договоров залога от 30.07.2007, на том основании, что в нарушение п.2 ст. 62 ФЗ «Об ипотеке» земельные участки, как предметы договоров залога, не выделены в натуре.

Принимая во внимание данный отказ, полагая, что отменительное условие договоров купли-продажи от 08.06.2007 наступило, учитывая нежелание ответчика  во внесудебном порядке расторгнуть договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции находит обоснованными выводы суда первой инстанции о не наступлении отменительного условия, предусмотренного в пунктах 7.2. договоров купли-продажи от 08.06.2007.

В силу статьи 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей  по ней в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ФЗ «Об ипотеке», действовавшим на момент заключения сторонами договоров купли – продажи от 08.06.07,  при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий  гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если  закон не устанавливает, что такая сделка оспарима или не предусматривает иных последствий  нарушения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о ничтожности договоров залога от 30.07.07 и о том, что на момент заключения договоров купли-продажи 08.06.2007 стороны должны были знать о невозможности государственной регистрации договоров залога, предметом залога которых будут являться предметы договоров купли – продажи, то есть не выделенные в натуре доли в праве собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

Учитывая ничтожность договоров залога от 30.07.07, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о том, что отменительное условие, предусмотренное в пунктах 7.2. договоров купли-продажи от 08.06.07, не может считаться наступившим.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о ничтожности договоров купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок от 08.06.2007, поскольку данные договоры противоречат статьям 1 и 35 Земельного кодекса РФ, согласно которым  все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости не допускается.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров купли-продажи, поскольку ничтожные договоры не могут быть расторгнуты.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 03 июня 2008 года  по делу № А51-1195/2008 42-93  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в 2-х месячный срок через Арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий                                                                   И.Л. Яковенко

Судьи                                                                                                        Л.Ю. Ротко

С.В.Шевченко