Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 по делу n А51-2468/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                         Дело

№А51-2468/2009

07 августа 2009 года

№05АП-2764/2009

Резолютивная часть постановления оглашена              06.08.2009

Постановление в полном объеме изготовлено              07.08.2009

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: И.Л.  Яковенко, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания  А.А. Госпаревич

при  участии:

в судебное заседание  стороны не явились, о времени  и месте  судебного заседания  извещены надлежащим образом,

рассмотрев  в судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Автей»

на решение  Арбитражного суда Приморского  края от 13.05.2009 по делу №А51-2468/2009, принятое  в составе судьи Л.М. Кузнецовой,

по иску  администрации Дальнегорского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Автей»

о взыскании   666 408   рублей   74  копейки

УСТАНОВИЛ:

         Администрация Дальнегорского  городского округа (далее -Администрация  ДГО) обратилась  в арбитражный  суд  с иском  к  Обществу с  ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Автей» (далее – ООО ПКП  «Автей»)  о взыскании  666 408 руб.  74 коп., составляющих  561 109 руб. 28 коп.  задолженности по арендной  плате  по договору  от 26.03.2004 №14/04 аренды земельного участка; пени за просрочку  платежа  в размере  105  299  руб.  46  коп.

Решением Арбитражного суда Приморского края  от  13.05.2009 по делу №А51-2468/2008  исковое заявление удовлетворено  в полном объёме.

В  апелляционной жалобе ООО ПКП  «Автей»  просит решение  арбитражного суда первой  инстанции  отменить как  вынесенное  с нарушением норм материального   права. В обоснование своих  доводов заявитель  указывает, что вывод  суда об  отсутствии необходимости в заключении  соглашения об  изменении  размера  арендной платы, изначально  предусмотренной спорным договором аренды, противоречит положениям   ст. 450 ГК РФ. 

От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступал. 

Надлежаще  извещённые  о времени  и месте судебного заседания  стороны   явку представителей не обеспечил. Согласно  ч. 3 ст. 156 АПК РФ,  апелляционная жалоба рассматривается в  их  отсутствие на основании  имеющихся в деле доказательств.

04.08.2009 от истца  в адрес  суда  поступило  ходатайство №2284/у  от 30.07.2009 о  рассмотрении апелляционной жалобы  в отсутствие его представителя.  Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный  суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены  обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

 Между  муниципальным образованием    г. Дальнегорска  Приморского края  и ООО ПКП  «Автей» заключён Договор  №14/04  от  26.03.2004 аренды  земельного участка, общей площадью 8889,8 кв.м., кадастровый номер 25:03:01 03 06:0012, из категории  земель – земли поселений                        г. Дальнегорска, расположенного по адресу:  Приморский край,                          г. Дальнегорск, проспект  50-летия Октября, в  400 м.  по направлению  на  юго-восток  от здания №308.

В силу  ст. 606 ГК РФ,   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Муниципальное образование г. Дальнегорска Приморского края, передав ООО ПКП  «Автей» по акту приёма-передачи земельного участка от  26.03.2004 указанный  в договоре  объект недвижимости, надлежащим образом  исполнил свои обязательства по договору.   

Как  следует  из  п. 1  ст.  614 ГК РФ,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3  ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В пункте 2.1.  договора  от  26.03.2004  предусмотрено,  что арендная плата   за  землю  определяется  на основании  базовых  ставок  и поправочных  коэффициентов, устанавливаемых на основании  Методики расчёта  арендной платы за землю, утверждённой Решением  Муниципального комитета  г. Дальнегорска   от 25.07.2002  №272.

Размер   арендной платы  может  быть  пересмотрен  арендодателем  в одностороннем  порядке  в связи  с  изменением Методики  и базовых  ставок  арендной  платы  за землю, но не  чаще, чем  один  раз в  год  (пункт 2.3 договора).

Следовательно, не противореча положениям  п. 3  ст. 614 ГК РФ, стороны договорились,  что   арендодатель  вправе  в одностороннем порядке   изменять размер  арендной  платы   не  чаще, чем  один  раз в  год.

 Согласно  имеющимся в материалах  дела  извещениям    №2512  от  16.12.2005,  №305  от 30.01.2007, ответчик  уведомлялся  о  перерасчёте  арендной платы в связи с  внесением изменений  в методику  расчёта  арендной платы  и изменением  базовых ставок  арендной платы.

Как установлено пунктом  2.3 договора, изменение размера арендной платы, происходило  не  чаще, чем  один  раз в  год. 

Таким  образом, довод  ответчика  о неправомерном   увеличении  истцом    размера арендной платы подлежит отклонению, поскольку  действия  Администрации  ДГО  полностью  соответствуют  условиям  заключённого сторонами договора  от  26.03.2004.

Из материалов дела следует,  что в  связи с неисполнением ответчиком обязательств  по внесению арендной  платы  по договору  от 26.03.2004 №14/04 аренды земельного участка  у  последнего  образовалась задолженность в размере 561 109  руб. 28  коп. 28  коп.

Доказательств оплаты основного долга ООО ПКП  «Автей» не представило.

В   пункте 2.6 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной  уплаты арендной платы  за землю  в установленные    договором сроки  арендатору  начисляется  пеня за каждый  день просрочки в размере  одной трёхсотой ставки рефинансирования   Центрального Банка  Российской Федерации, действующей на день оплаты.

Таким образом,  ввиду  нарушения денежного обязательства, с               ООО ПКП  «Автей»  подлежит  взысканию неустойка  в  виде  пени    в  сумме  105 299  руб.   40  коп. за просрочку платежа за  период с  01.01.2006 по  05.11.2008.

С учётом  изложенного,  оспариваемое  решение суда  является  законным, обоснованным.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного  акта  и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являются безусловным основанием для его отмены, арбитражным  судом  апелляционной инстанции  не установлено.

  Руководствуясь ст. ст. 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный  суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского  края от 13.05.2009 по делу №А51-2468/2009 оставить  без  изменения,    апелляционную  жалобу  Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Автей»  -  без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края  в течение двух месяцев.

  Председательствующий:                                                        Н.И. Фадеева

Судьи:                                                                            И.Л. Яковенко

                                                                                                  Т.А. Аппакова