Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2009 по делу n А51-3866/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                            Дело

№ А51-3866/2009

19 августа 2009г.

№ 05АП-2728/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 13 августа 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 августа 2009г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой,

судей: Аппаковой Т.А., Яковенко И.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  А.А. Госпаревич

при участии:

от ОАО «Фирма «Аврора» - Мойсеенко Я.В. (доверенность от 23.10.2008),

от УФРС по Приморскому краю –Малетина О.О. (доверенность №10-172 от 29.12.2008).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу УФРС по ПК

на решение Арбитражного суда Приморского края от  18.05.2009

судьи Е.И. Голуб по делу № А51-3866/2009 по заявлению ОАО «Фирма «Аврора» к УФРС по Приморскому краю об  оспаривании  решения

           УСТАНОВИЛ:

         Открытое акционерное общество «Фирма «Аврора»» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее -  УФРС по ПК) от 02.03.2009 № 01/010/2009-263 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - гараж (лит. 37) общей площадью 263, 20 кв.м, расположенное по ул. Снеговая, 18-а в г. Владивостоке, и о понуждении УФРС по ПК зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Решением суда от 18.05.2009 оспариваемое решение УФРС по ПК от 02.03.2009 № 01/010/2009-263 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, признано незаконным в связи с его несоответствием Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суд обязал УФРС по ПК произвести государственную регистрацию права собственности ОАО «Фирма «Аврора»» на объект недвижимого имущества: здание - гараж (лит. 37) общей площадью 263, 20 кв.м, расположенное по ул. Снеговая, 18-а в г. Владивостоке, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу

Обжалуя решение, УФРС по ПК просит его отменить как незаконное, вынесенное при неполно исследованных обстоятельствах дела. В апелляционной жалобе указывает, что представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям п. 2 ст. 16 и п. 1 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности акт оценки имущества (приложение №1 к плану приватизации) не содержит достаточных сведений об объекте недвижимости, за регистрацией права на которое обратилось ОАО «Фирма «Аврора».

ОАО «Фирма «Аврора» с доводами апелляционной жалобы не согласно, считает решение законным и обоснованным.

Решение проверяется в порядке ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон,  апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

  ОАО «Фирма «Аврора» 30.01.2009 обратилось в УФРС по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание - гараж (лит. 37) общей площадью 263, 20 кв.м, расположенное по ул. Снеговая, 18-а в г. Владивостоке.

         02.03.2009 УФРС по ПК вынесено решение № 01/010/2009-263 об  отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по основаниям несоответствия представленных документов пункту 2 ст. 16, пункту 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, п. 28-31 Правил ведения Единого государственного реестра прав (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219).

            Полагая, что отказ регистрирующего органа  противоречат статьям 13, 17, 18, абзацу 4 пункта 10 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», а также нарушает права и законные интересы заявителя на государственную регистрацию права собственности ОАО «Фирма «Аврора» обратилось в суд с настоящим заявлением.

           В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

     - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

     - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;      - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;      -свидетельства о праве на наследство;

     - вступившие в законную силу судебные акты;

     - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

     - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

     - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в госрегистрации может быть отказано, если документы, представленные на госрегистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из представленных на регистрацию и в обоснование заявленных требований документов: Свидетельства БТИ Администрации г. Владивостока о регистрации комплекса строений по ул. Снеговая. 18-а в г. Владивостоке от 08.09.1995 № 357; Плана приватизации завода крупнопанельного домостроения КПД-300, утвержденного постановлением комитета по управлению государственным имуществом администрации Приморского края 13.10.1992 № 458; Приложения № 1 к плану приватизации - акта оценки стоимости зданий, сооружений по заводу КПД-300 Объединения «Приморкрайстрой» по состоянию на 01.07.1992; Кадастрового паспорта помещения от 26.11.2008, выданному отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Б'ГИ» по Приморскому краю; Выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства № 05:401/2007-12446, за 27.03.2007 № 34120, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация»; Технического паспорта на здание: гаража (лит. 37) расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Снеговая, 18-а. выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Приморскому краю, инвентаризационной карточки учёта основных средств, возможно установить индивидуально-определенные признаки имущества и факт наличия у заявителя прав на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд  первой инстанции правомерно пришел к выводу о незаконности отказа УФРС по ПК в государственной регистрации права ОАО «Фирма «Аврора».

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что представленный ОАО «Фирма «Аврора» акт оценки (приложение к Плану приватизации) не содержит индивидуально определенную информацию в отношении имущества, за регистрацией которого обратился заявитель, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонены, поскольку Временные методические указания по оценки стоимости объектов приватизации, утвержденные Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992  № 66,  действовавшие на момент утверждения акта оценки стоимости зданий и сооружений, не предусматривают указание в обязательном порядке каких-либо характеристик объекта, в частности, адреса и площади.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы о нарушении п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не могут быть признаны обоснованным, так как суд всесторонне и полно исследовал правоустанавливающие документы, представленные для регистрации, дал им оценку и пришел к выводу о том, что они соответствуют требованиям, предъявляемым к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Оснований для переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не находит.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, и судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 18.05.2009 по делу №А51-3866/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

Т.А. Аппакова

И.Л. Яковенко