Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2014 по делу n А51-15547/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)Пятый арбитражный апелляционный суд ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001 тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98 http://5aas.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции г. Владивосток Дело № А51-15547/2014 20 октября 2014 года Резолютивная часть постановления оглашена 16 октября 2014 года. Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2014 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего С.Б. Култышева, судей А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипки, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.Ю. Федосенко, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Приморская рыболовецкая кооперация», апелляционное производство № 05АП-11942/2014 на решение от 21.07.2014 судьи А.К. Калягина по делу № А51-15547/2014 Арбитражного суда Приморского края по иску закрытого акционерного общества «Приморская рыболовецкая кооперация» (ИНН 2538008057, ОГРН 1022501898066) к администрации Амгунского сельского поселения (ИНН 2528885531, ОГРН 1052501260591) о признании права собственности, при участии: от истца – Орлова В.В. по доверенности от 06.06.2014 сроком действия на три года, паспорт, от ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество «Приморская рыболовецкая кооперация» (далее – истец, общество) обратилось с исковыми требованиями к администрации Амгунского сельского поселения (далее – ответчик) о признании права собственности на здание общей площадью 883 кв.м (Лит. А), инвентарный номер: 05:240:001:002568620, этажность: 1, кадастровый или условный номер: 25-25-09/007/2208-226, адрес: Приморский край, Тернейский район, с. Амгу, в 274 метрах восточнее здания школы, на основании договора купли-продажи имущества от 30.07.2011, заключенного между истцом и Амгунским рыболовецким потребительским обществом. Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.07.2014 в удовлетворении искового требования отказано. Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 21.07.2014 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что в силу статей 9, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, никакой способ защиты права не является приоритетным по отношению к другому. Полагал, что правовая позиция, изложенная в пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не исключает возможности удовлетворения заявленных истцом требований. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), рассматривает дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, обжалуемое решение просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее. Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-9888/2007 28-334 от 20.12.2007 зарегистрировано право собственности Амгинского рыболовецкого потребительского общества на здание общей площадью 883 кв.м (лит. А), инвентарный номер: 05:240:001:002568620, этажность: 1, кадастровый или условный номер: 25-25-09/007/2008-226, адрес: Приморский край, Тернейский район, с. Амгу, в 274 метрах восточнее здания школы. Согласно условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2011 Амгинское рыболовецкое потребительское общество (Продавец) передает в собственность Закрытого акционерного общества «Приморская рыболовецкая кооперация» (Покупатель) недвижимое имущество – здание общей площадью 883 кв.м (лит. А), инвентарный номер: 05:240:001:002568620, этажность: 1, кадастровый или условный номер: 25-25-09/007/2008-226, адрес: Приморский край, Тернейский район, с. Амгу, в 274 метрах восточнее здания школы, стоимостью в 35 426 рублей, цена которого оплачена истцом продавцу согласно квитанциям от 02.06.2011, 05.06.2011, 21.06.2011, 22.06.2011, 15.07.2011. Как следует из выписки № 6676 от 16.05.2014 из Единого государственного реестра юридических лиц, 15.02.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности Амгинского рыболовецкого потребительского общества в связи с его исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Поскольку с момента подписания договора купли-продажи от 30.07.2011 до момента прекращения деятельности Амгинского рыболовецкого потребительского общества в связи с исключением сведений из ЕГРЮЛ продавец и покупатель не обратились в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, переданное по договору купли-продажи от 30.07.2011, истец обратился с настоящим иском. Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал, сочтя, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП, и возникают с момента такой регистрации. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 1 пункта 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. В абзацах 2, 3, 4 пункта 62 указанного Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 предусмотрено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам Главы 25 ГПК РФ или Главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью именно на заявленном им праве. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора о праве, а необходимостью в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. В соответствии со статьями 131, 223, 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации. Как правильно указано судом первой инстанции, при ликвидации организации-продавца вопрос о государственной регистрации за покупателем права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, подлежит разрешению в рамках рассмотрения заявления об обжаловании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности. Оснований для удовлетворения иска о признании права собственности общества на спорное имущество в настоящем споре не имеется, поскольку в силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у общества до государственной регистрации не может считаться возникшим. Таким образом, является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что истец по настоящему делу избрал ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения. Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Приморского края от 21.07.2014 по делу №А51-15547/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев. Председательствующий С.Б. Култышев Судьи А.В. Ветошкевич
Н.А. Скрипка Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2014 по делу n А51-18845/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Июль
|