Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2009 по делу n А51-5915/2009. Изменить решение

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-5915/2009

 21 сентября 2009 г.

№ 05АП-3918/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 21 сентября 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, Н.А. Скрипка

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А.А.

при участии:

от истца: Попета Е.И. паспорт 0503 801117,решение №2 от 02.03.2009,приказ №03/03 от 03.03.2009,выписака из ЕГРЮЛ от 10.03.2009 №326

от ответчика Арефьев Э.В. паспорт 0503 874714,доверенность от 01.09.2009

от третьего лица: не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Траст"

на решение от 14 июля 2009 года

судьи Лошаковой А.А.

по делу № А51-5915/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску ООО "Уссурийское дорожно-строительное управление"

к ООО "Траст"

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании права

           УСТАНОВИЛ:

ООО «Уссурийское дорожно-строительное управление» обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к ООО «Траст», третье лицо – Федеральная регистрационная служба, о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 10.03.2006, заключенного между ООО «ДСУ» и ООО «Траст» в части купли-продажи жилых помещений на поэтажном плане: 2 этаж - № 17 (ком.201), №30 (ком.206), № 31 (ком.207), № 32 (ком.208), № 33 (ком.209), 3 этаж - № 16 (ком.308), № 30 (ком.314), № 32-33 (ком.316-317), 4 этаж - № 22-23 (ком.410-411), № 42-43 (ком.401-402), 5 этаж - № 15-16 (ком.507-508), № 42 (ком.501); об обязании ООО «Траст» произвести возврат имущества (двусторонняя реституция) указанных жилых помещений на сумму 130 160 руб.; признать за собой право собственности на жилые помещения на поэтажном плане: 2 этаж - № 17 (ком.201), №30 (ком.206), № 31 (ком.207), № 32 (ком.208), № 33 (ком.209), 3 этаж - № 16 (ком.308), № 30 (ком.314), № 32-33 (ком.316-317), 4 этаж - № 22-23  (ком.410-411), № 42-43 (ком.401-402), 5 этаж - № 15-16 (ком.507-508), № 42 (ком.501), в остальной части признать право собственности за ООО «Траст»; обязать Федеральную регистрационную службу выдать истцу свидетельство о государственной регистрации права на указанные помещения.

В порядке ст.49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 10.03.2006, заключенного между ООО «ДСУ» и ООО «Траст» в части купли-продажи жилых помещений на поэтажном плане: 2 этаж - № 17 (ком. 201), №30 (ком.206), № 31 (ком. 207), № 32 (ком. 208), № 33 (ком. 209), 3 этаж - № 16 (ком. 308), № 30 (ком. 314), № 32-33 (ком. 316-317), 4 этаж - № 22-23 (ком. 410-411), № 42-43 (ком. 401-402), 5 этаж - № 15-16 (ком. 507-508), № 42 (ком. 501); об обязании стороны (ООО «Траст», ООО «УДСУ») произвести двустороннюю реститцию,а также признать за собой право собственности на жилые помещения на поэтажном плане: 2 этаж - № 17 (ком.201), №30 (ком.206), № 31 (ком.207), № 32 (ком.208), № 33 (ком.209), 3 этаж - № 16 (ком.308), № 30 (ком.314), № 32-33 (ком.316-317), 4 этаж - № 22-23 (ком.410-411), № 42-43 (ком.401-402), 5 этаж - № 15-16 (ком.507-508), № 42 (ком.501).

Решением от 14 июля 2009 года Арбитражный суд Приморского края исковые требования удовлетворил частично.

Общество с ограниченной ответственностью «Траст» обжаловало данное решение, указав, что суд  неверно применил реституцию, нарушил ст. 168 ГК РФ, вышел за рамки исковых требований

В судебном заседании заявитель поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец полагает, что суд в резолютивной части решения ошибочно указал  сторон реституции, неверно применил ст. 168 ГК РФ.

Третье лицо не явилось, о дне слушания жалобы извещено надлежаще.

На основании ст. 156 АПК РФ жалоба рассматривается в отсутствии не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по акту от 07.12.1995 от акционерного общества «Приморгражданстрой» передано ООО «УДСУ» в качестве вклада учредителей в уставной капитал имущество, в том числе, здание общежития по ул. Пролетарская, 100 в г. Уссурийске.

На основании регистрационного удостоверения от 27.01.1997 №17427 Бюро технической инвентаризации 10.12.1999 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрированно право собственности ООО «УДСУ» на нежилые помещения в т.ч. на первом этаже общей площадью 741, 1 кв.м.; на втором этаже общей площадью 786, 6 кв.м.; на третьем этаже 755, 8 кв.м.; на четвертом этаже общей площадью 781, 6 кв.м.; на пятом этаже общей площадью 773, 5 кв.м. в пятиэтажном здании общежития литера А, общей площадью 3 909, 9 кв.м., расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Пролетарская, 100, инвентарный номер 25:32:00 00 00:10732/А:10003.

10.03.2006 ООО «УДСУ»  заключило с ООО «Траст»  договор №2, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – пятиэтажное здание (литер А) общежития, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Пролетарская,100, инвентарный номер 25:32:00 00 00:10732/А:10003, в том числе находящееся на: первом этаже общей площадью 726, 10 кв.м. (номера на поэтажном плане: №№1-48, 52-66); на втором этаже общей площадью 786, 6 кв.м. (номера на поэтажном плане: №№1-74); на третьем этаже 755, 8 кв.м. (номера на поэтажном плане: №№1-74); на четвертом этаже общей площадью 781, 6 кв.м. (номера на поэтажном плане: №№1-77); на пятом этаже общей площадью 773, 5 кв.м. (номера на поэтажном плане: №№1-77), подвал общей площадью 220, 50 кв.м. (номера на поэтажном плане: №№1-9).

Выкупная стоимость недвижимого имущества, уплаченная покупателем продавцу, в соответствии с п. 2.1. договора составляет 2 млн. руб.

Решением Уссурийского городского суда Приморского края от 26.11.2008 договор от 10.03.2006 №2 купли-продажи был признан недействительным в части купли-продажи жилых помещений согласно номерам на поэтажном плане: 3 этаж - №16 (комната 308), № 30 (комната 314), №32-33 (комнаты 316-317); 5 этаж - №15-16 (комната 507-508), №42 (комната 501); 4 этаж - №№22-33 (комнаты 410-411), №№42-43 (комнаты 401-402).

Решением Уссурийского городского суда Приморского края от 12.03.2009 договор от 10.03.2006 №2 купли-продажи был признан недействительным в части купли-продажи жилых помещений: комнат №201, 206, 207, 208-209

Последствия недействительной сделки судом применены не были, с чем истец обратился с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит изменению.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вступившими в законную силу решениями Уссурийского городского суда Приморского края рассматриваемая сделка была признана недействительной в части.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Указанными решениями последствия недействительности ничтожной сделки судом не применялись.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Общая площадь здания, являющегося предметом договора купли- продажи, составляет 4 087, 3 кв.м. Общая площадь помещений, в отношении которых договор купли-продажи был признан недействительным, установлена судом, составляет 266 кв.м. и не оспаривается ответчиком.

Суд верно определил сумму, подлежащую возврату истцу в качестве применения последствий недействительности сделки путем пропорционально исчисления от общей площади помещений.

Однако вынося решение суд неверно определил сторон реституции, определив обязанным возвратить денежные средства – ООО «Траст».

Суд ошибочно не применил последствие недействительной сделки в виде возврата имущества, полученного по ничтожной сделки, посчитав не доказанным владение имуществом ответчиком.

Факт нахождения в спорных помещениях физических лиц не препятствует возврату имущества, стороной  ничтожной сделки, поскольку продан объект, имеющий статус общежития.

Требования о двусторонней реституции подлежат удовлетворению.

Иным доводам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 14 июля 2009 года по делу №А51-5915/2009 изменить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки обязать Общество с ограниченной ответственностью Траст» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Уссурийское дорожно-строительное управление» жилые помещения на поэтажном плане: 2 этаж - № 17(ком.201), №30 (ком.206), № 31 (ком.207), № 32 (ком.208), № 33 (ком.209), 3 этаж - № 16 (ком.308), № 30 (ком.314), № 32-33 (ком.316-317), 4 этаж - № 22-23 (ком.410-411), № 42-43 (ком.401-402), 5 этаж - № 15-16 (ком.507-508), № 42 (ком.501).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уссурийское дорожно-строительное управление» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Траст»  130160 (сто тридцать тысяч сто шестьдесят) рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уссурийское дорожно-строительное управление» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Траст» 1000 (одна тысяча) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительные листы.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Л.Ю. Ротко

Н.А. Скрипка