Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу n А51-3646/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-3646/2009

 17 декабря 2009 года

Резолютивная часть постановления оглашена 15 декабря 2009 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2009 года

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  А.А. Госпаревич

при участии:

от истца: Ткаченко Е.А., паспорт, доверенность от 05.01.2009 №01/08ТД

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЭлитСтрой"

апелляционное производство № 05АП-6133/2009

на решением  от   27.10.2009

судьи Н.В. Перязевой

по делу № А51-3646/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску (заявлению) ОАО "Торговый дом Владивостокский ГУМ"

к ООО "ЭлитСтрой"

о  взыскании 69 471,85 рублей

           УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Торговый дом Владивостокский ГУМ» обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» о расторжении договора субаренды № 07/07 СА от 01.04.2008 и взыскании задолженности в размере 69 471, 85 рублей, в том числе 29 099,60 рублей - возмещение коммунальных услуг за май, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2008 года; 40 372, 26 рублей - сумма задолженности по субарендой плате по 17.12.2008 года включительно.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования  и просил расторгнуть договор субаренды № 07/07 СА от 01.04.2008 с 17.12.2008, а также взыскать 28 498,11 рублей задолженности по субарендной плате за период  с 06.12.2008 по 17.12.2008.  

Решением от 27.10.2009 Арбитражный суд Приморского края уточненные исковые требования удовлетворил

ООО "ЭлитСтрой" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права дал неверную оценку обстоятельствам дела.

В судебное заседание представитель заявителя не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел доводы апелляционной жалобы в отсутствие  не явившегося лица.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы опроверг, представил письменный отзыв на жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами дела, между открытым акционерным обществом «Торговый дом «Владивостокский ГУМ» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭлитСтрой» (Субарендатор) 01.04.2008 заключен договор субаренды № 07/07 СА, в соответствии с условиями которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 4 общей площадью 40,9 кв.м.

Срок действия определен с 01.04.2008 по 23.03.2009 (п. 1.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы составил 94 070 рублей с учетом НДС 18 % 14 349 рублей. Пунктом 3.4 договора предусмотрено возмещение коммунальных услуг путем внесения Субарендатором на расчетный счет Арендатора суммы в соответствии со счетом, предоставленным Арендатором, в срок не позднее пяти календарных дней.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2008 размер арендной платы в период с 01.04.2008 по 30.06.2008 установлен в 94 070 рублей, в том числе НДС 18 % 14 349 рублей, за период с 01.07.2008 по 23.03.2009 в размере 106 340 рублей, в том числе НДС 18 % 16 221 рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.04.2008 размер арендной платы установлен в  73 620 рублей, в том числе НДС 18 % 11 230,17 рублей.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.09.2008 размер арендной платы в период с 01.09.2008 по 30.09.2008 установлен в 66 258 рублей, в том числе НДС 18 % 10 107,15 рублей, за период с 01.10.2008 по 23.03.2009 в размере 73 620 рублей, в том числе НДС 18 % 11 230,17 рублей.

В соответствии с 2.2.14 Субарендатор обязан письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.

Согласно п. 5.6 в случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон, сторона, выступившая инициатором, обязана уведомить другую сторону о своем намерении за 10 дней до даты расторжения договора.

24.11.2008 письмом № 15 Субарендатор уведомил Арендатора о расторжении договора субаренды № 07/07 СА от 01.04.2008 с 05.12.2008.

Письмом № 433 от 28.11.2008 Арендатор уведомил ответчика о расторжении договора субаренды № 07/07 СА от 01.04.2008 с 17.12.2008 по соглашению сторон при условии исполнения обязанности по оплате задолженности в 20 265,98 рублей.

Письмом № 459 от 17.12.2008 истец уведомил ответчика необходимости оплаты задолженности и передаче помещения по акту приема-передачи.

В связи с тем, что ответчиком договор не расторгнут, задолженность по субарендной плате в размере 28 498,11 рублей за период  с 06.12.2008 по 17.12.2008, не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на её, выслушав пояснения истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. абз. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик не доказал суду факта  досрочного расторжения договора субаренды и возвращения имущества истцу.

Суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные доводы заявителя о том, что договор субаренды следует считать расторгнутым с 05.12.2008, поскольку ответчик  направил истцу уведомление о расторжении договора субаренды.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку соглашение о расторжении договора субаренды не было оформлено в простой письменной форме, пописанное обеими сторонами,  суд первой инстанции правомерно пришел к выводу  о том, что договор субаренды являлся действующим и ответчик обязан был производить арендные платежи.

Пункт 5.6. договора, на который ссылается ответчик в обоснование своих доводов, не содержит  иного порядка расторжения договора, в том числе  путем обмена письмами. Данный пункт устанавливает только обязанность заинтересованной стороны уведомить другую сторону о расторжении договора  не менее чем за 10 дней.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

 В доказательства соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец предоставил письма № 433 от 17.12.2008, № 459 от 28.11.2008 в адрес ответчика с требованием о погашении имеющейся задолженности и уведомление о расторжении договора № 07/07 СА от 01.04.2008.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о доказанности истцом соблюдения досудебного порядка урегулирования спора является правильным.

Учитывая, что суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно применил нормы материального и процессуального права, коллегия считает вынесенное решение законным, обоснованным и не находит оснований к его отмене.

 Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 27 октября 2009 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

И.Л. Яковенко

Судьи:

Л.Ю. Ротко

И.С. Чижиков