Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2010 по делу n А51-20123/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. 1-я Морская,  2,4, Владивосток, 690007

тел.: [phone], 215-063, 215-098, факс [phone], 215-023

e-mail: [email protected] , http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Владивосток                                              Дело

№ А51-20123/2009

 12 апреля 2010 года

Резолютивная часть постановления оглашена 07 апреля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: С.В. Шевченко, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца: Фролов С.Л., доверенность от 05.03.2010, Гнусина Н.Н., доверенность от 10.01.2010, от Общества с ограниченной ответственностью «Российские железные дороги»: Малиновский А.С., удостоверение О025367, доверенность № 837 от 15.10.2009, от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае: Бровченко Ю.М., удостоверение № 0004 от 01.02.2010, доверенность от 19.01.2010 № 03-271,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-строительного кооператива «Чайка»

апелляционное производство № 05АП-1151/2010

на решение от 21.01.2010

судьи А.А. Лошаковой

по делу № А51-20123/2009 Арбитражного суда Приморского края  

по иску Гаражно-строительного кооператива «Чайка»

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому краю, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Чайка» (далее по тексту – Кооператив) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, Владивостокскому отделению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» о признании за собой права собственности на здание гаражей (лит. А) с кадастровым номером 25:28:000000:0000:05:401:002:000270930:0001, реестровым номером 030408:002:000270930:0001, расположенное по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Путятинская  (пос. Трудовое), 135; здание гаражей (лит. Б) с кадастровым номером 25:28:000000:0000:05:401:002:000270930:0002, реестровым номером 030408:002:000270930:0002, расположенное по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Путятинская  (пос. Трудовое), 135.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 01.12.2009 ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому был заменен на ТУ ФАУГИ в Приморском крае в связи с реорганизацией в форме преобразования.

В суде первой инстанции истец заявил ходатайство о замене ответчика - Владивостокское отделение ОАО «Российские железные дороги» на ответчика - ОАО «РЖД». Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 47 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции уточнил правовое основание иска, ссылаясь на п. 1 ст. 218 ГК РФ, просил признать за собой право собственности в отношении объектов недвижимого имущества: здание гаражей (лит А) с кадастровым номером 25:28:000000:0000:05:401:002:000270930:0001, реестровым номером 030408:002:000270930:0001, расположенное по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Путятинская (пос. Трудовое), 135; здание гаражей (лит Б) с кадастровым номером 25:28:000000:0000:05:401:002:000270930:0002, реестровым номером 030408:002:000270930:0002, расположенное по адресу Приморский край, г. Владивосток, ул. Путятинская (пос. Трудовое), 135. Арбитражным судом Приморского края уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 21.01.2010 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении заявленных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что строительство гаражных боксов было произведено ГСК с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным уполномоченным органом.

Не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, не прошедшее государственную регистрацию, возникнуть не может, а также с выводом о том, что ГСК является ненадлежащим истцом.

Полагает, что оформление права собственности членов ГСК возможно только после оформления права собственности на гаражные боксы за самим ГСК.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «РЖД» с доводами жалобы не согласилось, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Полагает, что у истца отсутствуют основания для признания права собственности на спорные объекты, так как ГСК «Чайка» не обладает соответствующим правом на земельный участок, на котором возведены спорные гаражи.

Считает спорные объекты самовольными постройками.

По мнению ответчика, ГСК «Чайка» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ТУ ФАУГИ в Приморском крае также с доводами жалобы не согласилось, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество не может возникнуть до момента государственной регистрации.

В остальном поддерживает доводы второго ответчика.

В судебном заседании представители истца пояснили, что гаражи построены на средства членов ГСК «Чайка», договор аренды земельного участка ни с ОАО «РЖД», ни с Администрацией г. Владивостока не заключался, в настоящее время вопрос по земельному участку не решен.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, постановлением от 24.11.1992 № 853 Главы Администрации города Владивостока Приморского края Администрации поселкового Совета п. Трудовое был согласован земельный участок площадью 0,9 га между железнодорожными путями в районе р. Угольной для проектирования капитальных гаражей.

Письмом от 13.05.1993 № 12-32/70 Владивостокское отделение дороги согласовало председателю гаражно-строительного кооператива расположение гаражей.

13.06.1995 Администрация г. Владивостока вынесла постановление № 638 о предоставлении гаражному кооперативу «Чайка» для строительства капитальных гаражей в аренду на 5 лет земельного участка площадью 0,99 га в пос. Трудовое в районе р. Угольной (между железнодорожными путями).

28.02.1996 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г. Владивостока ГСК «Чайка» Советского района было выдано разрешение № 5/96 на выполнение всех строительно-монтажных работ по гаражным боксам по адресу п. Трудовое Путятинская, 135. Срок действия разрешения был установлен до 31.12.1997.

04.08.1997 был составлен Акт приемки законченного строительством объекта: капитальные гаражи на 58 боксов, расположенные по адресу: п. Трудовое, ул. Путятинская, 135. Общая площадь принятого в эксплуатацию объекта составила 3 287 кв.м. Указанный акт 04.08.1997 был зарегистрирован инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 14.05.2008, выданными Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал в Приморском крае отделение № 1 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, пгт. Трудовое, ул. Путятинская, 135 (в районе) находятся нежилые здания гаражей ГСК «Чайка»: 1) (лит А) с кадастровым номером: 25:28: 000000:0000:05:401:002:000270930:0001, общей площадью 1296, 3 кв. м.; 2) (лит Б) с кадастровым номером: 25:28:000000: 0000:05:401:002:000270930:0002, общей площадью 1411, 3 кв.м.

Согласно справке от 30.01.2008 № 105-з Территориального отдела № 11 по г. Владивостоку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю земельный участок, занимаемый ГСК «Чайка» по адресу район ул. Путятинская, 133 попадает в границы участка с кадастровым номером 25:28:00 00 00:0008, на который зарегистрированы - право собственности Российской Федерации (рег. № 25-1/00-176/2004-209 от 08.12.2004), аренда ОАО «РЖД» (рег. № 25-25-01/091/2005-73 от 03.06.2005).

Право федеральной собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2004 Серии 25-АА Номер 419720, право аренды ОАО «РЖД» - договором № 48/48 от 15.12.2004 аренды земельного участка, заключенным с Территориальным управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

В регистрации права собственности ГСК «Чайка» на спорные объекты УФРС по Приморскому краю было отказано.

Полагая, что у ГСК «Чайка» возникло право собственности на спорные объекты, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из пояснений истца следует, что членами Кооператива, полностью внесены паевые взносы за гаражи, право собственности на которые просит признать истец.

Кооператив не представил документы, подтверждающие, что постройка гаражей осуществлена за счет собственных средств кооператива.

Напротив, материалами дела подтверждается, что строительные материалы на постройку гаражных боксов приобретались членами Кооператива.

Таким образом, право собственности ГСК «Чайка» на спорное имущество не возникло, в связи с чем не может быть признано за истцом.

Кроме того, доказательств того, что земельный участок был предоставлен ГСК «Чайка» в установленном порядке, истцом не представлено. Имеющееся в материалах дела постановление Администрации г. Владивостока № 638 от 13.06.1995 таким документом не является, поскольку п. 2.2. постановления Кооперативу предписано оформить документы на землепользование в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Доказательств заключения договора аренды с Администрацией г. Владивостока в материалах дела не имеется.

Довод истца о том, что оформление права собственности членов ГСК возможно только после оформления права собственности на гаражные боксы за самим ГСК, судом отклоняется как основанный на неверном толковании ст. 218 ГК РФ.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 21.01.2010 по делу № А51-20123/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Н.И. Фадеева

Судьи:

С.В. Шевченко

Т.А. Аппакова