Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по делу n А45-20526/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«02» июля 2009 г.                                                        Дело № 07АП-4449/09 (А45-20526/2008)

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.И.Терехиной

судей  В. В. Кресса, И.Н Мухиной

при ведении протокола заседания судьёй   И.Н. Мухиной

при участии:

от истца –          Курушина А. А.,

от ответчика –  без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу УФРС по Новосибирской области на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2009 по делу № А45-20526/2008 (судья Лузарева И. В.) по иску ООО «Агропромкомплекс» к УФРС по Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Агропромкомплекс» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от закрытого акционерного общества (далее ЗАО) «Сибирь» к ООО «Агропромкомплекс» на основании договора от 08.07.2008 и акта приёма-передачи от 10.07.2008 на следующие объекты недвижимости (с учетом заявления об уточнении предмета – л.д.60), расположенные  по   адресу:

- Новосибирская область, Краснозёрский район, р.п. Краснозёрское, ул.Совхозная, 3 а:

•         нежилое здание (склад холодный), одноэтажное, общей площадью 755 кв. м, инвентарный номер 13:00654/004;

•         нежилое здание (РТМ), одноэтажное, общей площадью 963 кв. м, инвентарный номер 13:0065;

- Новосибирская область, Краснозёрский район, р.п. Краснозёрское, ул. Тракторная, 3:

•  нежилое здание (центральная контора), двухэтажное, общей площадью 563,4 кв.м, инвентарный номер 13:00653;

- Новосибирская область, Краснозёрский район, р.п. Краснозёрское, ул. Рассветная, 10 б

• нежилое   здание   (склад   горюче   смазочных   материалов), одноэтажное,   общей площадью 70, 3 кв. м, инвентарный номер 13:00789;

- Новосибирская область, Краснозёрский район, р.п. Краснозёрское, ул. Рассветная, 10 а:

•         нежилое здание (амбар № 1), одноэтажное, общей площадью 1 145,5 кв. м, инвентарный номер 13:00787/003;

•         нежилое здание (мельница), одноэтажное, общей площадью 275 кв.м, инвентарный номер 13:00787/001;

•         нежилое здание (весовая), одноэтажное, общей площадью 122,7 кв.м, инвентарный номер 13:00787/002;

•         нежилое здание (склад), одноэтажное, общей площадью 1 494,1 кв. м, инвентарный номер 13:00787/004

Ответчиком в иске указано Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее Управление ФРС).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2009 (резолютивная часть объявлена 08.04.2009)  исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с решением суда, Управление ФРС подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе ООО «Агропромкомплекс» в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь, в том числе на то, что для удовлетворения заявленного требования истцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о праве ЗАО «Сибирь» на объекты недвижимого имущества, приобретенные ООО «Агропромкомплекс» по договору купли-продажи нежилых зданий от 08.07.2008г. Однако, в ЕГРП по данным объектам собственники недвижимого имущества отсутствуют. При государственной регистрации прав на недвижимое имущество складываются основанные на властном подчинении отношения. Носителем властных функций выступает государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государство в лице Управления проверяет законность прав на недвижимое имущество у заявителя и регистрирует их. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации. В соответствии с п.3 ст. 20 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Закон связывает возможность обращения в суд по вопросу государственной регистрации прав в Управлении, только в случае, если отказ будет признан незаконным. В Управление ФРС  ООО «Агропромкомплекс» с заявлением о государственной регистрации на вышеуказанные объекты не обращалось.

Представитель ООО Агропромкомплекс» в отзыве  на жалобу и в судебном заседании считает обжалуемое решение законным и обоснованным, а жалобу - не подлежащей удовлетворению, в том числе  по следующим основаниям:

- подателем жалобы не учтено, что в соответствии с п. 1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»  права, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей;

- согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона); в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ  в случае уклонения одной   из  сторон  от  государственной   регистрации   перехода   права  собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

- приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. Требование предъявляется к регистрирующему органу; при этом предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными;

- обращение в суд за принятием решения о государственной регистрации перехода права собственности является для истца единственным способом легализации объектов недвижимости в гражданском обороте.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя Управления ФРС, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 13.04.2009, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что по результатам торгов, проводимых конкурсным управляющим в порядке статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д. 63-71), между ЗАО «Сибирь» (продавец) в лице конкурсного управляющего и ООО «Агропромкомплекс» (покупатель) был подписан договор купли-продажи нежилых зданий от 08.07.2008 (л.д.7-8), которые переданы продавцом покупателю по акту приёма-передачи от 10.07.2008 (л.д. 9-10).

14.07.2008 сторонами оформлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от  08.07.2008 (л.д.43), которым названный договор дополнен п.1.5, уточняющим,  что объекты недвижимости располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами № 54:13:010106:0034, 54:35:010106:0035, 54:13:010201:0013 и 54:13:010201:0015, право использования которых подтверждается  постановлениями главы муниципального образования рабочего поселка Красноозерское №№245,246,248, 249 от 18.06.2004 (л.д.44-55).

Согласно свидетельству ЗАО «Сибирь» 22.07.2008 исключено из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией по решению суда (л.д.31).

Вышеназванное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с иском в суд. Исковое требование мотивировано тем, что совместное обращение с заявлением о регистрации перехода права невозможно в связи с ликвидацией продавца по сделке купли-продажи нежилого помещения - ЗАО «Сибирь». В качестве правового обоснования иска истец ссылается на ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что сделка купли-продажи объектов недвижимости  заключена в соответствии с нормами права, регулирующими правоотношения по реализации объектов недвижимости в рамках процедуры банкротства организации должника, проверены полномочия конкурсного управляющего Порошкова В.В., действовавшего строго в соответствии с требованиями федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Следуя материалам дела (пояснениям арбитражного управляющего, инвентаризационной ведомости зданий и сооружений ЗАО «Сибирь», акту приема – передачи от 09.10.2006 – л.д.84-88), право собственности ЗАО «ЗАО «Сибирь» на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Поскольку нежилые здания, указанные в договоре купли-продажи между ЗАО «Сибирь» и ООО «Агропромкомплекс» от 08.07.2008, являются недвижимым имуществом, переход права собственности на него подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Основания для государственной регистрации прав предусмотрены ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к которым в том числе относится решение суда.

Учитывая, что представленный в материалы дела договор купли-продажи от 08.07.2008, заключенный между ЗАО «Сибирь» и ООО «Агропромкомплекс», отвечает требованиям ст.ст.432,433,434,550 ГК РФ: характеристики нежилых зданий и их местонахождение, указанные в п.1 договора, соответствуют данным кадастровых  паспортов (л.д. 14-30), а также то, что истцом (покупателем) выполнены условия договора в полном объеме, произведена оплата, он был вправе требовать в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению арбитражного суда, так как обращение за регистрацией прав правообладателя, сторон договора в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.

Доводы подателя жалобы, апелляционный суд считает несостоятельными.

Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.

Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения, в то же время оспаривание отказа в государственной регистрации приведет к выводу об отсутствии со стороны регистрирующего органа нарушений требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку за государственной регистрацией обратились не все стороны сделки.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п.2 ст.1, ст.9 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Поскольку законодательством не предусмотрено, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, исковой порядок защиты нарушенного права, выбранный истцом ему  не противоречит.

Ссылка Управления ФРС на отсутствие документов, подтверждающих право собственности апелляционным судом отклоняется, поскольку из инвентаризационной ведомости зданий и сооружений ЗАО «Сибирь», акту приема – передачи от 09.10.2006 и акта приема – передачи, подписанному конкурсным управляющим и директором ЗАО «Сибирь» видно, что право собственности, исходя из года постройки спорных объектов недвижимости возникло до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, исследованы судом первой инстанции  полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения  апелляционным судом  не установлены, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст. 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.04.2009 по делу № А45-20526/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий                                                        И.И. Терехина

Судьи                                                                                       В. В. Кресс

И.Н.Мухина