Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 по делу n А03-938/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                Дело № 07АП-4671/09(А03-938/2009)

09.07.2009

Резолютивная часть постановления объявлена 07.07.2009

Постановление в полном объеме изготовлено  09.07.2009     

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Терехиной И. И.

судей:    Мухиной И. Н., Зубаревой Л. Ф.

при ведении протокола секретарем  судебного заседания Дроздовой М. В.,

без участия сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Медиа-Групп» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2009   по делу № А03-938/2009 по иску  муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ООО «Медиа-Групп»  о взыскании задолженности в размере 96 835, 26 руб. (судья Семенихина Н. И.),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом админист-рации г. Бийска» (далее - Управление муниципальным имуществом) обратилось в Арбитражный суд  Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Медиа-Групп» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 91 098,68 руб. по договору аренды №902 от 15.11.2006 за период с 10.01.2008  по  10.12.2008  и 5 736,58 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с  11.01.2008 по 10.12.2008  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ согласно пункту 2.7 договора.

Решением Арбитражного суда  Алтайского края от 20.04.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда,  ООО «Медиа-Групп» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь при этом, в том числе на:

- невозможность применения для определения размера арендной платы Положения об арендной плате за землю на территории муниципального образования «город Бийск», принятого решением Думы  г. Бийска от 20.10.2005 № 324  ввиду отсутствия утверждения его уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ, утраты силы с момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007  № 212-ФЗ;

- неправомерность  представленного  расчета арендной платы за период с  10.01.2008 по 10.12.2008, рассчитанного исходя из порядка, установленного Положением об арендной плате за землю на территории Муниципального образования «город Бийск» от 20.10.2005  № 324.

 Управление муниципальным имуществом в отзыве на апелляционную жалобу  не соглашается с ее доводами, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что порядок расчета   взыскиваемой арендной платы по спорному договору аренды соответствует  решению Думы г. Бийска от 21.10.2005 № 96, решению Думы г. Бийска от 19.10.2006  № 198, постановлению администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 и условиям договора аренды; фактическое изменение размера арендной платы в результате принятых  органами государственной власти решений не являются изменениями условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение пункта 2.4 договора; обоснованность и правомерность начислений ООО «Медиа-Групп» арендной платы по договору № 902 от 15.11.2006 проверена судом апелляционной инстанции по делу № 07АП-4253/08(А03-2548/08-13): с ООО «Медиа-Групп» взыскана задолженность за период с 10.08.2007 по 17.12.2007 (за пользование земельным участком с 01.07.2007 по 30.11.2007 с учетом платежа от 17.12.2007) в соответствии с Положением об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск», а также разделом 2 договора аренды № 902 от 15.11.2006, размер задолженности с августа 2007 по июнь 2008 не менялся, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по делу № 07АП-4253/08(А03-2548/08-13) имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 20.04.2009, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 15.11.2006 между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Бийска», преобразованным в МУ  «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (арендодатель) и ООО «Медиа-Групп» (арендатор) заключен договор аренды земли № 902 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до 26.10.2011 земельный участок с кадастровым номером 22:65:016215:0027 площадью 18,03 кв.м., расположенный по адресу:  г. Бийск, южнее жилого дома по ул. Ленина, 244 (л.д.9-11). В соответствии с п. 1.2. договора земельный участок предоставлялся для размещения рекламной установки (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2008 № 02/053/2008-1602 следует, что договор аренды прошел в установленном порядке государственную регистрацию (л. д. 17).

В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата за землю производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 2.5 договора сумма арендной платы в месяц в 2006 г. составляет 108,98 руб.

Неисполнение арендодателем  обязательств по оплате арендной плате послужило основанием для обращения Управления муниципальным имуществом с претензией к арендатору от 12.12.2008 (л.д.12-13), а в связи с ее неисполнением в установленный в ней срок -  в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей и размер задолженности подтвержден материалами дела.

Выводы суда первой инстанции соответствуют действующему законодательству  и обстоятельствам дела.

Согласно ст. 309  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.  Пунктом 2 указанной статьи сторонам предоставлено право предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Исходя из содержания указанной нормы права, порядок определения арендной платы является обязательным для органов государственной власти или местного самоуправления.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на невозможность применения при определении размера арендной платы за период с 10.01.2008 по 10.12.2008 расчета арендной платы исходя из установленного Положением об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» от 20.10.2005  № 324.

Между тем, в п.2.3 договора стороны установили, что расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными на это органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно п.2.4. договора величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.

Решением Думы г. Бийска от 21.10.2005 № 96 утверждено Положение об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск», в соответствии с которым ставка арендной платы за 1 кв.м. в год устанавливается от кадастровой стоимости земельных участков. Расчет арендной платы на 2006 год приведен в п. 2.5 договора.

В соответствии с Решением Думы г. Бийска «Об установлении арендной платы за землю па территории муниципального образования город Бийск на  2007 год» № 198 от 19.10.2006 года  действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю применяются в 2007 году с коэффициентом 1,1.

Решением Думы г. Бийска «О внесении дополнений в решение Думы г. Бийска от 21.10.2005 № 96» пункт 2.1 дополнен подпунктом 5, согласно которому в отношении земельных участков, занятых рекламными установками ставка арендной платы за землю за 1 кв.м. в год устанавливается в размере 100% от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января текущего года. Данное решение опубликовано в газете «Муниципальный вестник» от 04.07.2007  № 27.

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения.

Расчет арендной платы производится по формуле, приведенной в пункте 2.4 договора.

На основании изложенного, истцом произведен правомерный расчет размера арендной платы  за спорный период, которую суд обоснованно взыскал с ответчика.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №66 от 11.01.2002 разъяснено, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

В силу  п. 2.7 договора  в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 5 736,58 руб. за период с  11.01.2008 по 10.12.2008.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебные расходы по настоящему делу в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь п.1 ст. 269,  ст.ст. 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Алтайского края от  20.04.2009   по делу № А03-938/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

         Взыскать с ООО «Медиа-Групп»  в доход федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

        Председательствующий                                                      И.И. Терехина

        Судьи                                                                                      Л.Ф. Зубарева  

                                                                                                        И. Н. Мухина