Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009 по делу n А45-1155/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 сентября 2009 года                                 Дело № 07АП-6307/09 (А45-1155/2009)

 Резолютивная часть постановления объявлена  3 сентября 2009 года

 Постановление в полном объеме изготовлено   21 сентября 2009 года    

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                  Л.Е.  Лобановой

судей                                                                                  Л.Ф. Зубаревой

                                                                                            И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьей  И.И. Терехиной

при участии:

от истца: Шелудченко Н.П. (дов. № 14 от 17.04.2009 г.), Чурикова М.М. (дов. от 26.02.2009 г.)

от ответчиков: Кремневой Г.А. (дов. № 5 от 29.01.2009 г.), Погребовской Е.В. (дов. от 21.04.2009 г.)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Электроагрегат»

на решение Арбитражного суда    Новосибирской области от 15 июня 2009 года

по делу № А45-1155/2009 (судья Пичугин А.Е.)                                  

по иску ООО «Ковровый двор»

к ОАО  «Электроагрегат», ЗАО «Этро-Сервис», мэрии г. Новосибирска

о признании недействительным соглашения и о применении последствий недействительности ничтожной сделки

установил:

ООО «Ковровый двор» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО «Электроагрегат», ЗАО «Этро-Сервис», мэрии                   г. Новосибирска (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ)                               о признании недействительным соглашения от 25 июля 2008 года в редакции дополнительного соглашения от 23 декабря 2008 года о разделе земельного участка с кадастровым номером 54:35:014085:0027.

 Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15 июня              2009 года по делу № А45-1155/2009 иск удовлетворён.

 Не согласившись с решением суда от 15 июня 2009 года,                                         ОАО «Электроагрегат» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик ссылается на то, помещения, принадлежащие на праве собственности                  ООО «Ковровый двор» и ОАО «Электроагрегат» имеют разные кадастровые номера и являются разными объектами недвижимого имущества, это не было исследовано в судебном заседании. Он считает несоответствующим обстоятельствам дела вывод суда о том, что  земельный участок по адресу:                       г. Новосибирск, ул.Планетная, 30 с кадастровым номером 54:35:014085:027 является частью неделимого   земельного   участка,    предназначенного   для   обслуживания    всего   здания, собственниками  помещений которого   являются   ООО  «Ковровый двор»    и     ОАО «Электроагрегат». Как считает заявитель, доля в собственности на земельный участок. принадлежащая мэрии  г. Новосибирска,  изначально не была расположена под спорным зданием и у истца как у собственника части здания не возникло право на выкуп доли земельного участка у государства. Соответственно, заключение соглашения от 25 июля 2008 года не могло повлиять на права истца. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержаны представителем заявителя.

 В  отзыве на апелляционную жалобу истец ссылается на то, что право пользования государственной долей в размере 4129/198073 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:014085:027 возникло у истца в силу закона. Переход прав в единоличную собственность ОАО «Электроагрегат» не соответствует земельному законодательству, законодательству о приватизации в силу статьи 166, 168 ГК РФ  соглашение о разделе является ничтожной сделкой. В отзыве истец просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Доводы, изложенные в отзыве, представителем истца поддержаны.

ЗАО «Этро-Сервис» в судебное заседание полномочных представителей не направило, о времени его проведения надлежаще уведомлено. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи   156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей  268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 15 июня 2009 года по делу                      № А45-1155/2009 суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не установил.

Как следует  из  материалов  дела,   земельный   участок   общей   площадью   198073   кв.м.   с   кадастровым номером 54:35:014085:0027, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Планетная, 30 принадлежит на праве общей долевой собственности ЗАО «Этро-Сервис» (доля 16604/198073), ОАО «Электроагрегат» (доля 177340/198073  и государству (доля 4129/198073), что  подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним от 3 декабря 2008 года.

На указанном земельном участке, площадью 198073 кв.м. находится здание торгового центра, часть нежилых помещений которого, площадью               4299,5 кв.м., расположенные  на 1-2 этаж здания принадлежат на праве собственности ООО «Ковровый двор». Другая часть нежилых помещений торгового центра (1, 4 этаж)  принадлежат на праве собственности                        ОАО «Электроагрегат».

Для эксплуатации торгового цента, расположенного по адресу:                           г. Новосибирск, ул. Планетная, 30, на основании заключенного договора аренды от 28 марта 2000 года № 12540 ООО  «Ковровый двор» предоставлен земельный участок, площадью 4129 кв.м., что составляет - 2,08% из общей площади земельного участка, с кадастровым номером 54:35:014085:0027. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке 27 июня 2000 года.

25 июля 2008 года между ОАО «Электроагрегат», мэрией г.Новосибирска и ЗАО «Этро-Сервис» заключено соглашение о разделе земельного участка площадью 198073 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Планетная, 30, с кадастровым номером 54:35:014085:0027, находящегося в общей долевой собственности.

В целях раздела земельного участка стороны утвердили проект территориального землеустройства инв. № 49-08, 2008 г., составленный                 ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ «Новосибирский филиал» на объект землеустройства - земельные участки по заказу ОАО «Электроагрегат». Согласно данному проекту на месте прежнего земельного участка образуется тринадцать самостоятельных (новых) земельных участков с литерами А,Б,В,Г,Д,Е,Ж,3,И,К,Л,М,Н и три части земельного участка: \Р1, \Р2\, РЗ в земельном участке под литером Е.

Дополнительным соглашением от 23 октября 2008 года к соглашению  стороны соотнесли указанные   земельные   участи    с   их    кадастровыми    номерами,    согласно   сведениям кадастрового учета (кадастровый паспорт).

Посчитав, что соглашение от 25 июля 2008 года (в редакции дополнительного соглашения от 23 октября 2008 года) является недействительной сделкой  как несоответствующее требованиям действующего законодательства и нарушающее права ООО  «Ковровый двор»  на приватизацию доли в праве собственности на земельный участок, истец обратился с иском в суд.

Из материалов дела следует, что  соглашение о разделе земельного участка от 25 июля 2008 года принято сторонами на основании государственного кадастрового учета земельных участков от 10 сентября 2008 года с кадастровыми номерами 54:35:01 4085:61, 54:35:01 4085:62, 54:35:01 4085:63, 54:35:01 4085:64, 54:35:01 4085:65, 54:35:01 4085:66, 54:35:01 4085:67, 54:35:01 4085:68, 54:35:01 4085:69, 54:35:01 4085:70, 54:35:01 4085:71, 54:35:01 4085:72, 54:35:01 4085:73, образованных в результате разделения земельного участка площадью 198 073 кв. м с кадастровым номером 54:35:01 4085:0027 с местоположением: г.Новосибирск, ул. Планетная, 30. Кадастровый учет указанных земельных участков был осуществлен с  использованием результатов межевания земельного участка (кадастровый номером 54:35:014085:0027), изложенных в землеустроительном деле № 1-01\2725 (с проектом размежевания) и акте согласования границ земельного участка. Указанное землеустроительное дело было утверждено ОАО «Электроагрегат» и                     ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Новосибирский филиал.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10 марта 2009 года по делу № А45-22281/2008, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2009 года № 07АП-2978/09 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 июля                2009 года № Ф04-4374/2009 (10939-А45-9) установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером 54:35:014085:0027, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Планетная, 30 произведено без учета интересов ООО «Ковровый двор» и предоставленной возможности согласования проекта границ земельного участка после проведенного землеустройства, с нарушением норм пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 Положения о проведении территориального землеустройства, пункта 10 Положения о проведении территориального землеустройства, пункта 8 Инструкции по межеванию земель, пунктов 8, 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации. В связи с этим указанные результаты межевания признаны недействительными.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» при изменении и определении границ объектов землеустройства обязательно проведение землеустройства. Из положений пункта 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ следует, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действующих в период застройки указанных территорий.

Согласно статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с изложенным, а также, учитывая, что в силу положений статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что произведенный ответчиками раздел земельного участка площадью 198073 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Планетная, 30, был осуществлен в нарушении требований гражданского, земельного, градостроительного законодательства, без учета интересов ООО «Ковровый двор», являющегося собственником здания, находящегося на спорном земельном участке, а следовательно, требования о признании такого раздела недействительным подлежат удовлетворению. Соглашение от 25 июля 2008 года (в редакции  дополнительного соглашения от 23 октября 2008 года) является недействительным.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решении, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены.

Расходы по оплате государственной пошлине по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269,  статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 июня 2009 года по делу  № А45-1155/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

        Председательствующий                                                           Л.Е. Лобанова

        Судьи                                                                                         И.И. Терёхина

                                                                                                       Л.Ф. Зубарева