Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2009 по делу n А45-14439/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                Дело № 07АП-9768/09 (А45-14439/2009)

18 декабря 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего И. Н. Мухиной

судей Л. Ф. Зубаревой, В. М. Сухотиной

при ведении протокола судьей И.Н.Мухиной

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Межрегиональной общественной организации «Общество ветеранов подразделений специального назначения и специальных служб»

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 29 сентября 2009 года по делу № А45-14439/2009 (судья И. В. Карбовская)

по иску Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска

к Межрегиональной общественной организации «Общество ветеранов подразделений специального назначения и специальных служб»

об освобождении нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Межрегиональной общественной организации «Общество ветеранов подразделений специального назначения и специальных служб» (далее – МОО «ОВПСН и СС») об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 175,60 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул.Сибирская (Железнодорожный), 33 (л.д.4-6).

Решением суда первой инстанции заявленные требования удовлетворены (л.д.96-99).

Не согласившись с решением, МОО «ОВПСН и СС» в апелляционной жалобе просит его отменить, в иске отказать. По мнению подателя, выписка из реестра муниципального имущества № 12022 от 01.09.2009 года не может признаваться основанием возникновения права на спорное помещение. Мэрия, не являясь собственником данного помещения, распорядилось им, сдав в аренду ответчику. Право на спорный объект не зарегистрировано (л.д.103).

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу считает ее не подлежащей удовлетворению. Право муниципальной собственности на спорные помещения подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности, которая является надлежащим правоустанавливающим документом. Ответчик не обладает правомочиями по оспариванию право собственности на спорный объект.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, своих представителей не направили.

Согласно статье 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска (арендодатель) и МОО «ОВПСН и СС» (арендатор) заключили договор № 030267-015 от 01.03.2008 года аренды объекта недвижимости: нежилого помещения, общей площадью 175,6 кв.м, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул.Сибирская (Железнодорожный), 33, предназначенного для размещения офиса общественного объединения (л.д.9-14).

Согласно пункту 8.1 договора, срок аренды установлен с 01.03.2008 года по 01.02.2009 года.

При обращении с настоящим иском, Департамент, ссылаясь на уклонение ответчика от добровольного освобождения арендуемого помещения, в связи с истечением срока действия договора от 01.03.2008 года, заявил требование об обязании МОО «ОВПСН и СС» освободить указанный объект недвижимости. Первой инстанцией иск обоснованно удовлетворен.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ссылаясь на ненадлежащее исполнение МОО «ОВПСН и СС» обязательств, принятых по договору от 01.03.2008 года (пункты 2.2.1, 2.2.2), Департамент уведомил ответчика о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока действия указанного договора.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

Поскольку срок действия договора от 01.03.2008 года истек и Департамент заявил о прекращении арендных отношений, однако МОО «ОВПСН и СС» арендуемое помещение не освободило, арендодателю не возвратило, что подтверждается актами проверки использования нежилого помещения от 20.03.2009 года и от 27.08.2009 года и, по существу, признается ответчиком. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности исковых требований.

Ссылки МОО «ОВПСН и СС» на то, что Департамент не может считаться собственником спорного помещения и, следовательно, не обладает правом заявлять об освобождении данного объекта ответчиком, апелляционным судом отклоняются.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Новосибирска № 12022 от 01.09.2009 года, помещение общей площадью 175,6 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул.Сибирская, 33, включено в реестр на основании распоряжения КУГИ НСО № 839-р от 10.08.1999 года.

Как верно указала первая инстанция, данная выписка подтверждает право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости. Апелляционный суд учитывает, что недействительным это право не признано, в установленном порядке не оспорено.

Кроме того, требование по настоящему делу заявлено на основании договора от 01.03.2008 года. Нахождение ответчика в спорном помещении фактически обусловлено заключением указанного договора с истцом. Наличие иных основания для того, чтобы занимать данное помещение, МОО «ОВПСН и СС» не доказало. Следовательно, прекращение договора влечет для ответчика прекращение права пользования помещением. Ссылки МОО «ОВПСН и СС» на то, что спорный объект должен находиться в собственности иных лиц, а не истца, не могут служить основанием для продолжения использования ответчиком имущества, в отношении которого у него нет никаких прав. Доказательств обратного МОО «ОВПСН и СС», в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представило.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленных Департаментом требований не повлечет нарушение чьих-либо прав, в том числе жильцов дома по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул.Сибирская, 33.

Более того, принимая во внимание письмо № 2992-2-32 от 21.07.2008 отдела государственного пожарного надзора по Железнодорожному району г.Новосибирска (л.д.22-23), суд первой инстанции верно указал, что эксплуатация МОО «ОВПСН и СС» спорных помещений с грубейшими нарушениями действующих строительных норм и правил в части требований пожарной безопасности является общественно опасной, и может повлечь за собой необратимые последствия, в том числе и для жильцов дома.

При таких обстоятельствах, первая инстанция, исходя из предмета и основания иска, правомерно удовлетворил заявленные Департаментом требования.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных судом первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции и апелляционным судом отклоняются.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29 сентября 2009 года по делу № А45-14439/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И. Н. Мухина

Судьи

Л. Ф. Зубарева

В. М. Сухотина