Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2010 по делу n 07АП-10846/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                  Дело № 07АП-10846/09

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2010 г

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Т. А. Кулеш

судей:                               Л. И. Ждановой

М. Х. Музыкантовой,

при ведении протокола судебного заседания судьей М. Х. Музыкантовой,

при участии:

от истца: Аленников А. А. по доверенности от 12.01.2010 г.,

от ответчика: Куликов Е. Г. по доверенности от 30.06.2008 г.,

от третьего лица: муниципальное образование «Город Барнаул» в лице Администрации города Барнаула  - без участия, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 22.10.2009 года по делу № А03-4632/2009 (судья Т. В. Бояркова)

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВИС» об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, Павловский тракт, 134, общей площадью 82,7 кв.м., передав его по акту приема-передачи,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ИНВИС» к Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о признании права аренды нежилого помещения, расположенного в г. Барнауле по ул. Павловский тракт, 134, кадастровый номер 22:63:00 00 00:0000:378/471/А+:1002/А+ за обществом с ограниченной ответственностью «ИНВИС »;

о признании договора аренды № 58 от 26.12.2008 года действительным и заключенным между обществом с ограниченной ответственностью «ИНВИС» и Городским округом – городом Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула;

о признании арендных отношений общества с ограниченной ответственностью «ИНВИС», связанных с арендой нежилого помещения, расположенного  в г. Барнауле по ул. Павловский тракт, 134, кадастровый номер 22:63:00 00 00:0000:378/471/А+ :1002/А+, непрерывными с 20.02.2001 года, с момента заключения договора № 173/и по настоящее время;

о признании исполнения договора аренды нежилого помещения, расположенного в г. Барнауле по ул. Павловский тракт, 134 кадастровый номер объекта 22:63:00 00 00: 0000:378/471/А+:1002/А+, в части внесения арендных платежей обществом с ограниченной ответственностью  «ИНВИС» надлежащим,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВИС» (далее – ответчик, Общество) об обязании освободить и передать помещение по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт, 134, общей площадью 82,7 кв.м. (кадастровый номер 22:63:00 00 00:378/471/А+:1002/А+) по акту приема - передачи Комитету.

Общество обратилось со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Комитету о признании права аренды нежилого помещения, расположенного в г. Барнауле по ул. Павловский тракт, 134, кадастровый номер 22:63:00 00 00:0000:378/471/А+:1002/А+ за Обществом;

о признании договора аренды № 58 от 26.12.2008 г. действительным и заключенным между Обществом и Городским округом – городом Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула;

о признании арендных отношений Общества, связанных с арендой нежилого помещения, расположенного в г. Барнауле по ул. Павловский тракт, 134, кадастровый номер 22:63:00 00 00:0000:378/471/А+ :1002/А+, непрерывными с 20.02.2001 г., с момента заключения договора № 173/и по настоящее время.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.10.2009 г. в удовлетворении первоначального и встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет обжаловал его в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований комитета и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы Комитет указывает, что судом неправильно применены положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ, а также, что у Общества отсутствуют правовые основания для использования спорного нежилого помещения муниципальной собственности.

В своем отзыве на апелляционную жалобу Общество не согласилось с доводами апеллянта, считает решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель Комитета и Общества поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее соответственно.

Муниципальное образование «Город Барнаул» в лице Администрации города Барнаула, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

Суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

С 20.02.2001 г. ООО «ИНВИС» арендовало у Комитета по управлению имуществом города Барнаула нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт, 134 на основании договора аренды нежилого помещения № 173-и от 20.02.2001 г.

01.02.2001 г. данное помещение передано ООО «ИНВИС» по акту приема-передачи здания.

Срок действия договора № 173-и от 20.02.2001 г. установлен с 01.02.2001 г. по 01.02.2006 г.

03.03.2006 г. в связи с истечением срока действия договора от 20.02.2001 г. № 173-и договор аренды был заключен с Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула. Срок аренды установлен с 01.03.2006 г. по 31.01.2007 г.

25.01.2007 г. ООО «ИНВИС» направило заявление в Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, в котором просило перезаключить договор аренды на новый срок.

15.02.2007 г. Комитет письмом указал, что отказывается  от  арендных  отношений с  ООО  «ИНВИС», так  как  помещение  по  адресу ул. Павловский  тракт, 134 передано  в доверительное  управление  ООО  «Управляющая компания ПК». Также в письме было  указано, что если ООО «ИНВИС» планирует и дальше арендовать данное помещение, то договор аренды можно заключить с ООО «Управляющая компания ПК».

01.04.2007 г. Общество заключило договор аренды с ООО «Управляющая компания  ПК» на срок до 25.12.2008 г.

26.12.2008 г. между ООО «ИНВИС» и ООО «Управляющая компания ПК» заключен договор  аренды № 58 указанного помещения сроком до 31.10.2009 г.

В  связи с исключением из числа переданных в доверительное управление объектов  муниципальной собственности нежилого помещения по адресу: ул. Павловский тракт, 134, 23.01.2009 г. между городским округом – город Барнаул Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, комитетом по учету муниципальной казны (балансодержатель нежилого помещения) и ООО «ИНВИС» подписаны  Изменения к договору от 26.12.2008 г. № 58 аренды нежилого помещения (здания) по Павловскому тракту, 134 в г. Барнауле.

В Изменениях стороны указали, что арендодателем по договору аренды является Городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, балансодержателем Комитет по учету  муниципальной казны. Стороны указали также, что арендная плата перечисляется в бюджет  муниципального образования.

С января 2009 года ООО «ИНВИС» перечисляет арендные платежи в бюджет  муниципального образования на счет Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

В связи с тем, что договор доверительного управления имуществом от 26.01.2006 г. № 3, на основании которого заключен договор аренды от 26.12.2008 г. № 58, признан решением арбитражного суда ничтожным, Комитет обратился с иском об освобождении спорного  нежилого помещения.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, исходил из того, что:

- с 20.02.2001 г. по настоящее время ООО «ИНВИС» является арендатором нежилого помещения расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Павловский тракт, 134;

- ООО «ИНВИС», заключая договор аренды с ООО «Управляющая компания ПК» действовало добросовестно и разумно;

- в 2009 году использование спорного нежилого помещения Обществом осуществлялось с согласия собственника в лице Комитета;

- встречные требования Общества отклоняются, поскольку Обществом избран неверный способ защиты своих прав.

Арбитражный апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции, в связи с чем, отклоняет доводы жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 20.02.2001 г. по настоящее время ООО «ИНВИС» арендует спорное нежилое помещение.

Ссылка апеллянта на признание арбитражным судом договора от 26.01.2006 г. № 3 ничтожным не может быть принята во внимание.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Таким образом, ООО «Управляющая компания ПК», заключая договор аренды от 26.12.2008 г. № 58, действовало в интересах Комитета по его поручению.

Признание договора от 26.01.2006 г. № 3 недействительным означает, что у ООО «Управляющая компания ПК» отсутствовали полномочия на управление муниципальным имуществом, в том числе спорным нежилым помещением.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Из материалов дела следует, что Комитет одобрил заключенный ООО «Управляющая компания ПК» договор аренды от 26.12.2008 г. № 58, подписав Изменения к нему от 23.01.2009 г.

Кроме того, действия Комитета по проверке условий соблюдения Обществом договора аренды № 58 от 26.01.2008 г., принятие арендной платы и ее учет также свидетельствуют об одобрении Комитетом заключенного договора аренды № 58.

Следовательно, арендодателем спорного нежилого помещения выступает Комитет.

Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что при отсутствии нарушений Обществом условий аренды, отсутствии доказательств необходимости истребования спорного имущества у Общества, наличие заявления Общества о приватизации спорного помещения, а также наличие длительных арендных отношений и невозможности изменения Обществом своего места нахождения по причине неотделимости оборудования от указанного помещения (о чем Комитету известно), действия Комитета об истребовании арендуемого имущества являются злоупотреблением права.

Доводы Комитета об отсутствии у Общества правовых оснований для использования спорного помещения апелляционным судом отклоняются, поскольку признание договора аренды от 26.01.2006 г. № 3 недействительным не опровергает вывод о наличии арендных отношений между ООО «ИНВИС» и Комитетом по поводу спорного нежилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Принимая во внимание, что выводы арбитражного суда первой инстанции не противоречат нормам материального и процессуального права, а также имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

                                              П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 22.10.2009 года по делу № А03-4632/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано и в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                      Т. А. Кулеш

Судьи                                                                                        Л. И. Жданова

М.Х. Музыкантова