Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2010 по делу n А27-13196/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                             Дело № 07АП-304/10 (А27-13196/2009)

«12» февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10.02.2010.

Полный текст постановления изготовлен  12.02.2010.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей: Лобановой Л.Е., Кресса В.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Терехиной И.И.

при участии:

от истца:          без участия (извещен),

от ответчика:   без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Скай Верке» на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.11.2009 по делу № А27-13196/2009 (судья Засухин О.М.), по иску закрытого акционерного общества «ЭлектроСервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Скай Верке»  о взыскании 1 137 210,11 руб.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество (далее ЗАО) «ЭлектроСервис» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области  с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Скай Верке» о взыскании    задолженности по арендной плате в сумме  900 335,22 руб. и  пени   в сумме  236 874,89 руб.

Решением суда от 16.11.2009 (резолютивная часть объявлена 12.11.2009) исковые требования удовлетворены частично:  долг  в сумме  900 335, 22руб.,  пени в размере 175 652,09 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Скай Верке» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что суд необоснованно взыскал пени, поскольку дополнительным соглашением к договору аренды от 31.12.2008 стороны согласовали неисполнение, в том числе и п.4.3. договора № 15А от 01.08.2008.

ЗАО «ЭлектроСервис» отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке ст.156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ко дню судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы от ответчика поступило письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с нахождением  директора в служебной командировке.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку ответчик не обосновал документально отсутствие возможности участия представителя (ей) в судебном заседании (к ходатайству не приложены документы, подтверждающие пребывание представителя общества в командировке, а также то, что никто другой, кроме него, не может представлять интересы общества в суде).  Кроме того, в материалах дела имеется достаточно документов, позволяющих полно и всесторонне рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ее подателя, учитывая, к тому же, что им в ходатайстве о необходимости представления каких-либо дополнительных документов не заявлялось.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 16.11.2009, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭлектроСервис»  (арендодатель) и ООО «Скай Верке» (арендатор) был заключен договор аренды № 15А  от 01.08.2008 согласно которому, арендодатель передал в аренду арендатору часть отдельно стоящего нежилого здания площадью 1 481,7 кв.м., находящихся по адресу: г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе,12 корпус 4, 1-ый этаж, для использования в качестве производственного помещения для производства пластмассовых, алюминиевых оконных и дверных изделий (л.д.53-56).

По условиям названного договора:

- арендатор выплачивает ежемесячно арендодателю арендную плату в размере 150 руб. за 1 кв.м. площади, в т.ч. НДС 22,88 руб., не позднее 10-го числа расчетного месяца, безналичным расчетом (п. 3.2, 3.3.1);

- арендатор выплачивает сверх арендной платы услуги электроснабжения в сумме 7 000 руб., услуги по вывозу мусора в сумме 20 000 руб. (п. 3.2.1);

- за просрочку оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки;

- договор действует с 01.08.2008 по 25.07.2009 (п.5.1).

В соответствии с договором помещение было передано в аренду 01.08.2008 согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами (л.д. 59).

31 декабря 2008г. стороны заключили дополнительно соглашение к договору аренды № 15А  от 01.08.2008, в соответствии с которым площадь переданного в аренду нежилого помещения составила 853 кв.м., вывоз мусора осуществляется арендатором самостоятельно и стоимость этих услуг в размере 20 000 руб., арендодателю не оплачивается (л.д. 60).

Ненадлежащее исполнение ООО «Скай Верке» обязанности по внесению арендной платы за период с 10.08.2008 по 25.07.2009 явилось основанием для обращения ЗАО «ЭлектроСервис»в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец подтвердил размер и период задолженности, а ответчик расчет истца не опроверг, доказательств оплаты долга не представил.

Апелляционный суд считает, что решение  суда первой инстанции об удовлетворении иска соответствует материалам дела.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ ).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При отсутствии доказательств внесения арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца и взыскал с ООО «Скай Верке»  задолженность в размере 900 335,22 руб., а также частично пеню, начисленную в соответствии с п. 4.3 договора аренды, в размере 175 652,09  руб.

Оспаривая законность взыскания договорной неустойки, ответчик в апелляционной жалобе ссылается на исключение сторонами в дополнительном соглашении от 31.12.2008    п. 4.3 договора.

Однако представленное в материалы дела от 31 декабря 2008г.  дополнительное соглашение к договору аренды № 15А  от 01.08.2008 данного условия не содержит. В соглашении  стороны изменили площадь переданного в аренду нежилого помещения, а также установили, что вывоз мусора осуществляется арендатором самостоятельно и стоимость этих услуг в размере 20 000 руб., арендодателю не оплачивается.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная жалоба по указанным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч.ч.1,5  ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 16.11.2009 по делу № А27-13196/2009 оставить  без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                                                               И.И. Терехина

судьи                                                                                              Л.Е. Лобанова

                                                                                                        В.В. Кресс