Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 по делу n А45-1633/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                               Дело №07АП-4092/10 (А45-1633/2010)

02.06.2010г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2010г.

Полный текст постановления изготовлен 02.06.2010г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                         В. В. Кресса

судей:                                                                        В. А. Журавлевой

Е. В. Кудряшевой

при ведении протокола судебного заседания судьей Е. В. Кудряшевой

при участии в судебном заседании:

от истца: Козловой Ю. А., по доверенности от 31.03.2010г.

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Сибирские ресурсы» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2010г. по делу №А45-1633/2010

(судья Л. В. Чалых)

по иску ОАО «Сибирские ресурсы»

к ООО «Проектная Компания «Подсолнух»

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сибирские ресурсы» (далее - ОАО «Сибирские ресурсы») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Проектная Компания «Подсолнух» (далее - ООО «ПК «Подсолнух») с иском (с учетом уточнения иска - л. д. 22, 58-67) о признании права собственности на 39963/3409478 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Ватутина, на земельном участке общей площадью 0,3924 га с кадастровым номером 54:35:064242:0008, что соответствует помещению, расположенному на осях 24/1-28; Б-Е на шестом этаже 14-этажной части здания площадью 399,63 кв.м., на основании договора об инвестиционной деятельности №1202/122/1 от 12.02.2008г.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2010г. (резолютивная часть решения объявлена 18.03.2010г.) по делу №А45-1633/2010 в иске отказано (л. д. 88-93).

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ОАО «Сибирские ресурсы» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы истец, в частности, указал, что судом первой инстанции дана ненадлежащая оценка его доводам, свидетельствующим о нарушении прав истца. Судом не указано, нормам какого закона противоречит признание иска ответчиком и права каких лиц нарушены. Вывод суда первой инстанции о том, что приобретенный в 2005г. объект незавершенного строительства претерпел существенные изменения и на измененный объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано право собственности, противоречит закону. Действующее законодательство не предусматривает обязанности застройщика вносить изменения в ЕГРП и получать новое свидетельство о праве собственности при каждом изменении объекта        строительства. Судом сделан необоснованный вывод о том, что права истца не нарушены, так как в отношении ответчика не открыто конкурсное производство. Вывод суда о недоказанности доли истца противоречит фактическим обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам. При рассмотрении дела судом не ставился вопрос ни о расхождении в общей площади проекта, ни о необходимости предоставления инвестиционного проекта. По мнению апеллянта, судом сделан неверный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Иным способом, кроме как путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке, защитить свое нарушенное право на получение построенных за счет инвестора (истца) помещений не представляется возможным (л. д. 97-101).

ООО «ПК «Подсолнух» согласилось с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду его незаконности и необоснованности, а иск – удовлетворению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своего представителя не направил.

Дело по апелляционной жалобе рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержала апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просила обжалуемое решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2010г., суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 12.05.2005г., заключенному между ЗАО «Востокприбортехгаз» (продавцом) и ООО «ПК «Подсолнух» (покупателем), последний приобрел незавершенный строительством объект с неопределенным     назначением, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064242:08:01, который согласно акту о текущем состоянии от 01.10.2004г. имел следующие показатели объема выполненных работ: земляные работы (котлован) - 3%, фундаменты – 4% (л. д. 64, 66-67). Переход к ООО «ПК «Подсолнух» права собственности на данный объект был зарегистрирован 05.07.2005г. (л. д. 40).

Между ООО «ПК «Подсолнух» и ОАО «Сибирские ресурсы» (инвестором) был заключен договор об инвестиционной деятельности №1202/122/1 от 12.02.2008г., в соответствии с условиями которого инвестор должен был внести в срок до 15.08.2008г. инвестиционный взнос в сумме 30 171 140 руб. ООО «ПК «Подсолнух» обязалось в срок: первый квартал 2009 - завершить реализацию инвестиционного проекта по строительству здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064242:08:01 в г. Новосибирске по ул. Ватутина и сдать его в эксплуатацию, после чего в течение 30 дней передать инвестору административно-общественное помещение, расположенное в осях 24/1-28; Б-Е на шестом этаже 14-этажной части здания площадью 399,63 кв.м. (л. д. 10-15).

ОАО «Сибирские ресурсы» уплатило инвестиционный взнос, что подтверждается платежными поручениями и справкой ООО «ПК «Подсолнух» от 17.09.2008г. (л. д. 19-20, 72-79).

ООО «ПК «Подсолнух» в установленный срок свои обязательства не выполнило. Согласно представленной им справке от 16.12.2009г. о техническом состоянии объекта строительства «Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками по ул. Ватутина в Ленинском районе г. Новосибирска» частично не выполнены следующие работы: фасады – 50%, витражи –  50%, перекрытия межэтажные –  70%, кровля – 45%, отопление, электрика – 30%, вентиляция – 40%, внутренняя отделка, лифты, эскалаторы, пожаротушение – 20%, водопровод, канализация – 25%.; полностью не выполнены        тепловой узел и трансформаторная подстанция (л. д. 28).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на введение в отношении  ООО «ПК «Подсолнух» процедуры банкротства, ОАО «Сибирские ресурсы» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Апелляционный суд, оценив имеющиеся в материалах дела документы в установленном ст. 71 АПК РФ порядке, приходит к следующим выводам по существу иска.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положениями ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено право инвестора на владение пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются: здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Поскольку из материалов дела усматривается, что фактически высотная часть спорного объекта построена, он является объектом капитального строительства, и существует как объект недвижимого имущества, в связи с чем, является незавершенным строительством объектом.

ООО «ПК «Подсолнух» обращалось с письмом от 19.11.2009г. №63 к ООО «Сибинвестстрой-проект» с требованием об уточнении общей площади здания по объекту «Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками по ул. Ватутина в Ленинском районе г. Новосибирска» в связи с необходимостью определения долей инвесторов при вынесении судебного решения о признании их прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства (л. д. 112).

Согласно письму ООО «Сибинвестстрой-проект» от 30.11.2009г. №26 общая площадь спорного объекта составляет 34 094,78 кв.м. (л. д. 113).

Следовательно, доля ОАО «Сибирские ресурсы» в незавершенном строительством объекте составляет 39963/3409478.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При рассмотрении настоящего спора апелляционный суд исходит, что признание права ОАО «Сибирские ресурсы» на 39963/3409478 доли в незавершенном строительством объекте с дальнейшей регистрацией прав в установленном законом порядке позволит ему защитить свои права в отношении указанного объекта недвижимости (помещений общей площадью 399,63 кв.м. на шестом этаже 14-этажной части спорного объекта).

Суд апелляционной инстанции также учитывает пояснения ответчика, отраженные в определении Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2009г. по делу №А45-21001/2009, которым в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдения (л. д. 29-31). Так, ответчик пояснил, что имеет задолженность по денежными обязательствам в размере более 250 000 000 руб., деятельность по строительству единственного объекта (Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками по ул. Ватутина в Ленинском районе г. Новосибирска) фактически прекращена в связи с отсутствием денежных средств. В отзыве на апелляционную жалобу ответчик также указывает на невозможность исполнения принятых на себя договорных обязательств перед истцом. Таким образом, материалами дела подтверждается затруднительность исполнения договорных обязательств в части передачи истцу помещений в состоянии, предусмотренном договором об инвестиционной деятельности №1202/122/1 от 12.02.2008г.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку объект строительства не сдан в эксплуатацию и отсутствует реальная возможность определения сроков исполнения ответчиком обязательств по договору об инвестиционной деятельности №1202/122/1 от 12.02.2008г. в части сдачи этого объекта, суд апелляционной инстанции в целях реализации права истца на защиту считает возможным удовлетворить заявленное требование на основании ст. 219 ГК РФ, ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2010г. подлежит отмене на основании п. п. 3, 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ.

Доводы сторон о неправомерном отклонении судом заявления ответчика о признании иска являются необоснованными. Право собственности на вещь является абсолютным правом лица (собственника), что предполагает отношение всех остальных лиц к вещи как к чужой. Этот аспект права собственности обеспечивает использование субъектом собственного имущества независимо от воли других лиц. Таким образом, признание права собственности истца ответчиком (одним лицом) не исключает не признание такого права иными лицами, следовательно, возможность признания иска по такому спору отсутствует.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, п. п. 3, 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 270, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2010г. по делу №А45-1633/2010 отменить.

Иск удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Сибирские ресурсы» (ОГРН 1025402480894) на 39963/3409478 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – здание общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Ватутина, на земельном участке общей площадью 0,3924 га с кадастровым номером 54:35:064242:0008, что соответствует помещению, расположенному на осях 24/1-28; Б-Е на шестом этаже 14-этажной части здания площадью 399,63 кв.м.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В. В. Кресс

Судьи

В. А. Журавлева

Е. В. Кудряшева