Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу n А45-2810/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                              Дело № 07АП-5114/10 (А45-2810/2010)

«08» июля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2010.

Полный текст постановления изготовлен  08.07.2010.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И.И.,

судей: Кудряшевой Е.В., Кресса В.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Терехиной И.И.

при участии:

от истца:          без участия (извещен),

от ответчика:   без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2010 по делу №А45-2810/2010 (судья Майкова Т.Г.) по иску Института вычислительной математики и математической геофизики Сибирского отделения РАН к ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг»   о взыскании 506 975 руб.

УСТАНОВИЛ:

Институт вычислительной математики и математической геофизики Сибирского отделения РАН (далее ИВМиМГ СО РАН) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области  с иском к ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме  506 975 руб.

Решением суда от 06.04.2010 (резолютивная часть объявлена 05.04.2010) исковые требования удовлетворены частично, задолженность взыскана в сумме 495 482,11 руб. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» просит  отменить решение суда в части взыскания арендной платы в размере 1 105,64 руб., ссылаясь на то, что счета №620 от 27.11.2009 и № 638А от 22.12.2009  на общую сумму 3 316,93 руб., были оплачены ответчиком в полном объеме; в составе предъявленных сумм ответчиком оплачены  расходы по коммунальным услугам, услугам связи,  по охране и уборке арендуемых помещений, которыми он в период с 21.12.2009 по 31.12.2009  не пользовался, взысканная сумма должна быть пропорционально уменьшена на 1 105,64 руб.

ИВМиМГ СО РАН в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда  законным и обоснованным,  а подача жалобы ответчиком  - уклонением им от исполнения обязательств.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в порядке ст.156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 06.04.2010, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Материалами дела установлено, что между ИВМиМГ СО РАН (арендодатель) и ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» (арендатор) был заключен договор аренды №10/А02/2008  от 01.06.2008 согласно которому, арендодатель передал в аренду арендатору цокольный этаж, номера комнат по паспорту БТИ № 134-135,139-145,149-152 общей площадью 135,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, пр. ак. Лаврентьева, д.6. Орджоникидзе,12 корпус 4, 1-ый этаж, для использования под офисные помещения (л.д.7-9).

По условиям названного договора:

- арендатор выплачивает арендодателю арендную плату по ставке 4 200 руб. за 1 кв.м. в год, в т.ч. НДС 102 060 руб., арендная плата подлежит перечислению арендатором ежеквартально в размере 141 750 руб. (без НДС) до 10-го числа первого месяца текущего квартала (п. 3.1);

- расходы арендодателя по содержанию передаваемого в аренду имущества не включаются в установленную величину арендной платы, оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору на оказание услуг с арендодателем, в порядке и сроки, установленные этим договором (п. 3.5).

01.06.2008 стороны заключили договор на возмещение затрат ИВМиМГ СО РАН на коммунальные услуги №10/А02/2008-К и договор на возмещение затрат ИВМиМГ СО РАН за эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги, содержание мест общего пользования №10/А02/2008-С (л.д. 10-11), согласно которым арендатор обязан оплатить в течение 10 календарных дней в полном объеме возмещение расходов по коммунальным услугам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке арендуемых помещений согласно выставленным счетам и актам приемки работ и услуг арендодателем, а также в течение 5-ти календарных дней оплатить в полном объеме, после предоставления выставленного счета и счета-фактуры на возмещение расходов за содержание здания, сетей и мест общего пользования.

В соответствии с вышеназванными договорами  арендодателем были выставлены счета-фактуры №38 от 23.01.2009, №118 от 08.04.2009, №245 от 01.07.2009, №340 от 01.10.2009 (л.д. 41-44) по оплате арендной платы на общую сумму 506 975 руб., а также счета № 620А от 27.11.2009 и № 638А от 22.12.2009 по возмещению коммунальных услуг (электроэнергия) за ноябрь- декабрь 2009 г.  на общую сумму 3 316,93 руб. (л.д. 12-13).

ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» своих обязанностей по внесению арендных платежей и возмещению затрат за коммунальные услуги и содержанию здания не исполняло, в связи с чем ИВМиМГ СО РАН направило арендатору претензию № 15301/1-9623.1 от 06.11.2009 (л.д. 15-16), в которой предупредило арендатора, что если долги не будут оплачены до 10.12.2009, договор аренды будет расторгнут с 21.12.2009.

Задолженность в полном объеме погашена не была. Дополнительным соглашением от 21.12.2009 договор аренды №10/А02/2008 от 01.06.2008, был расторгнут по соглашению сторон, помещение передано арендодателю 21.12.2009 по акту приема-передачи (л.д. 40, 48).

Ненадлежащее исполнение ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» обязанности по внесению арендной платы, а также возмещения коммунальных услуг, явилось основанием для обращения ИВМиМГ СО РАН в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования и взыскивая задолженность по арендной плате за период с января по декабрь 2009 г. (по 21.12.2009), суд первой инстанции исходил из того, что наличие задолженности в сумме 495 482,11 руб. подтверждено материалами дела, доказательств ее оплаты ответчиком не представлено.

Апелляционный суд считает, что решение  суда первой инстанции об удовлетворении иска соответствует материалам дела.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ ).

При отсутствии доказательств внесения арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил частично исковые требования истца и взыскал с ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг»  задолженность в размере 495 482,11 руб.

Оспаривая законность взыскания с него 1 105,64 руб., ООО «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» в апелляционной жалобе ссылается на необходимость уменьшения задолженности на указанную выше сумму, поскольку выставленные счета №620А от 27.11.2009 и №638А от 22.12.2009 были оплачены в полном объеме, в том числе и за период с 21.12.2009 по 31.12.2009, когда  ответчик помещениями не пользовался.

Как следует из данных счетов, ответчику выставлена оплата за количество потребленной электроэнергии: 795 квт за ноябрь 2009 г. и 845 квт за декабрь При этом счет № 638А на 845 квт датирован 22.12.2009, т.е. первым днем после расторжении договора и возврата имущества из аренды.

Учитывая, что договором на возмещение затрат ИВМиМГ СО РАН на коммунальные услуги №10/А02/2008-К от 01.06.2008  предусмотрена обязанность  арендатора возмещать арендодателю в полном объеме произведенные им расходы по коммунальным услугам (в том числе расходы по электроэнергии), а  потребление электроэнергии  в период с 01.12.2009 по 21.12.2009 в меньшем объеме, чем  845 КВТ, ответчиком документально не доказано, довод подателя апелляционной жалобы об уменьшении  взысканной судом суммы задолженности на 1 105,64 руб. является несостоятельным.

Сами по себе предъявление и оплата  счетов №620А от 27.11.2009 и №638А от 22.12.2009 не свидетельствуют об оплате потребленной энергии за период, когда ответчик перестал пользоваться помещениями, т.е. с 22.12.2009 по 31.12.2009, в связи с чем  ссылка в апелляционной жалобе на платежное поручение №236 от 24.12.2009 (о приобщении которого  ходатайства ответчиком не заявлено)  подлежит отклонению.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч.ч.1,5  ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном порядке и размере представлен не был, государственная пошлина подлежит взысканию в судебном порядке.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06.04.2010 по делу № А45-2810/2010 оставить  без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Рекламно-издательский дом «Бумеранг» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение  апелляционной жалобы.

Председательствующий                                                               И.И. Терехина

судьи                                                                                              Е.В. Кудряшева

                                                                                                        В.В. Кресс