Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу n А45-2386/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                          Дело № 07АП-5051/10(А45-2386/2010)

28 июля 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2010 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

Председательствующего:                                                                          Кайгородовой  М. Ю.

Судей:                                                                                                          Гойник Л.А.

Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания  председательствующим,

при участии:

от истца: представителя Жиратковой О.В.,  действующей  по доверенности от 17.06.2010 года;

от ответчика:  не явились, надлежаще извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Коченевского районного потребительского общества на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 05 апреля 2010 года  (Судья Чалых Л.В.)

по иску Коченевского районного потребительского общества к Администрации Муниципального Образования р.п.Коченево,  о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коченевское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд к Администрации Муниципального Образования р.п.Коченево с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 408,6 кв.м., расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта № НСО-11-000451, по адресу: Новосибирская область, р.п.Коченево, ул. Советская, 43.

Исковые требования мотивированы тем, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет магазином более 15 лет, начиная с момента его постройки в 1979 года. Также обращение в суд вызвано утратой акта приемки в эксплуатацию спорного объекта, без которого невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности истца.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05 апреля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением,  потребительское общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указано, что материалам дела подтверждаются все обстоятельства необходимые для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Также истец отметил, что законом на истца не возложена обязанность обращения в регистрационный орган для получения отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В отзыве на апелляционную жалобу указано, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению в силу указанных в ней доводов, а решение суда первой инстанции отмене.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения жалобы, суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривает ее в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Как  видно из материалов дела,   нежилое здание магазина «Детский мир» общей площадью 408,6 кв.м., по адресу: Новосибирская область, р.п.Коченево, ул. Советская, 43 было построено в соответствии с типовым договором на работы по строительству магазина от 15.08.1979 года.

Распоряжением Правления Новосибирского облпотребсоюза №811 от 12.11.1979 была создана государственная комиссия для приемки оконченного строительством магазина «Детский мир».

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 20.11.1979, утвержденного решением исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся от 29.11.1979 № 321 в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №473 от 05.08.1970 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения», магазин «Детский мир» был принят в эксплуатацию.

В материалах дела также представлено заключение о возможности ввода в эксплуатацию вновь выстроенного, восстановленного или реконструированного промышленного объекта «Детский мир».

Факт того, что построенного здание располагается на земельном участке, принадлежащем истцу, подтверждается государственным актом № НСО-11-000451 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Учитывая, что возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на здания магазина, а часть документов утеряна, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил отсутствия доказательств, подтверждающих обращение истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и получение отказа в осуществлении государственной регистрации по указанным истцом основаниям, а также не подтверждения факта открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным зданием магазина на протяжении более 15 лет.

Повторно рассматривая материалы дела, суд апелляционной инстанции не соглашается с указанными выводами по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Добросовестность владения имуществом истцом выражается в том, что он не совершал неправомерных действий в отношении имущества, что подтверждается материалами дела.

Открытость владения имуществом выражается в том, что владелец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, более того, исполнял обязанности, лежащие на владельце недвижимого имущества.

Данное обстоятельство подтверждается отсутствием притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество и отсутствием возражений со стороны ответчика возражений на удовлетворение исковых требований.

Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации р.п. Коченево от 14.04.2005  года №272 об изменении адреса магазина, договором на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 01.06.2005 года, платежным поручением от 20.12.2005 года на оплату отопления за 2005 год, сведениями о показаниях электросчетчиков от 20.03.2006 года и от 24.08.2007 года, выпиской  из книги по счету №01 «Основные средства» за 2009 года.

При этом, суд апелляционной инстанции, указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Кроме того, согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии доказательств, подтверждающих обращение истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и получение отказа в осуществлении государственной регистрации, не являются основанием  для отказа в удовлетворении исковых требований.

Законом на истца не возложена подобная обязанность.

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что возможности получения заявителем надлежащего документа, удостоверяющего факт владения им зданием магазина в силу приобритательской давности, в ином, чем в судебном порядке не имеется, так как ряд первичных документов был утерян заявителем..

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение подлежащим отмене , а апелляционную жалобу удовлетчорению.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270,  статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение  Арбитражного суда Новосибирской области от 05 апреля 2010 года по делу №А45-2386/2010  отменить. Принять по делу новый судебный акт, изложив  его в следующей редакции.

Признать право собственности Коченевского районного потребительского общества на недвижимое имущество -  нежилое здание магазина общей площадью 408,6 кв.м.,  расположенное  по адресу: Новосибирская область, р.п.Коченево, ул. Советская, 43.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке  в Федеральный  арбитражный суд  Западно – Сибирского округа в течение  двух месяцев.

Председательствующий:                                                              М.Ю. Кайгородова

Судьи:                                                                                            Л.А. Гойник

О.Б Нагишева