Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010 по делу n 07АП-6975/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                Дело № 07АП-6975/10

20.08.2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2010 года

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Журавлевой В.А.

судей: Колупаевой Л.А., Кривошеиной С.В.                              

при ведении протокола судебного заседания судьей Журавлевой В.А.

при участии: Нерушевой Ю.А., доверенность от 01.07.2010 г.; Ереминой Е.Н., доверенность от 01.02.2010 г.; Илиевой О.Н., доверенность от 12.01.2010 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска

на решение арбитражного суда Кемеровской области

от 22.06.2010 года

по делу № А27-4990/2010

по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом города Киселевска

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление канализационным хозяйством»

о взыскании  задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Киселевска обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление канализационным хозяйством» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 723839,52 рублей, пеней в сумме 40690,37 рублей, всего 764529,89 рублей.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2010 года в удовлетворении требований заявителю отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Киселевска обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования  по следующим основаниям не соответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании апелляционной инстанции, представители истца и ответчика доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее поддержали, по изложенным в них основаниям.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав участников процесса, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2010 года.

Отказывая в удовлетворении требований заявителю, суд первой инстанции пришел к выводу  о незаключенности договора  аренды муниципального имущества от 01.01.2009 г. № 14 и, соответственно, отсутствии оснований для  взыскания задолженности по арендной плате и пеней.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, находя их обоснованными.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Киселевска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление канализационным хозяйством» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 01.01.2009 № 14.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование муниципальное имущество для осуществления деятельности по его содержанию, обслуживанию и эксплуатации,  в целях оказания коммунальных услуг по водоотведению населения города и объектов социально-культурного быта на основании протокола заседания комиссии по продаже права аренды муниципального имущества, предназначенного для жизнеобеспечения г. Киселевска от 17.02.2009 № 77.

Перечень передаваемого имущества, его характеристика, первоначальная и остаточная стоимость указаны в приложении № 1,2  к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды данное приложение является неотъемлемой частью договора.

По условиям договора аренды, предусмотренным в пункте 2.1, 2.2  указанное в пункте 1.1 муниципальное имущество арендодатель передает арендатору не позднее 10 дней с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи, акт приема-передачи основных средств подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 4.1, 4.2 договора аренды арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется в порядке, определенном в Положении «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, участвующего в вопросах жизнеобеспечения города» принятом Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.09.2007 № 123-н, и является приложением № 1,2 к настоящему договору. Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

Срок действия договора определен сторонами с 17.02.2009г. по 31.12.2009г. (пункт 6.1 договора аренды).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора по арендной плате с 17.02.2009 г. по 31.12.2009 г., обратился в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

Следовательно, по смыслу указанных норм права, исходя из существа арендных обязательств при определении предмета договора аренды должна быть указана не только видовая принадлежность имущества, но и индивидуальные характеристики, позволяющие вычленить его из однородных вещей (индивидуально-определенная вещь).

Между тем, в договоре и приложениях № 1, 2 отсутствуют конкретные сведения о предмете договора, то есть не имеется перечня всего  имущество, его характеристик, подлежащего передаче ответчику в аренду, нет информации о месте расположения (нахождения) муниципального имущество, обозначенного как для осуществления деятельности по его содержанию, обслуживанию и эксплуатации в целях оказания коммунальных услуг по водоотведению населения города и объектов социально-культурного быта.

При этом, в нарушение пункта 1.9 Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, предназначенного для жизнеобеспечения г. Киселевска», утвержденного решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 26.09.2007 № 123-н, не представлен акт приема-передачи муниципального имущества, содержащий индивидуализирующие признаки арендованного имущества, его описание.

Акт приема-передачи к договору аренды муниципального имущества № 14 от 01.01.2009 правомерно не принят судом первой инстанции в качестве доказательства,  в силу его несоответствия требованиям статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из имеющейся переписки следует, что в процессе исполнения договора аренды у сторон возникли разногласия относительно его предмета, в том числе, в отношении имущества имеющего нулевую остаточную стоимость.

Данные обстоятельства истцом не опровергнуты, и не отрицались в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что они не содержат  всех необходимых сведений об объекте аренды, не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды на основании договора, что, в свою очередь, указывает на несогласование сторонами предмета договора, и делает невозможным  рассматривать данный договор, как заключенный.

Договор не соответствующий требованиям пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации не может  порождать для его сторон установленных законом для арендных отношений обязанностей, в том числе, по внесению арендных платежей.

Доводы апелляционной жалобы по обстоятельствам дела, проверенные судом апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и сводятся лишь к иному, чем у суда, неверному толкованию норм действующего в проверяемый период законодательства и переоценке обстоятельств дела, в силу чего не являются основаниями для отмены по существу правильно принятого судом первой инстанции решения.

При изложенных  обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса   Российской Федерации,  суд  апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Кемеровской области от 22.06.2010 года по делу № А27-4990/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                                В.А. Журавлева

Судьи                                                                                               Л.А. Колупаева

С.В. Кривошеина