Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2010 по делу n А02-112/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 сентября 2010 года                                 Дело № 07АП-7192/10 (А02-112/2010)

Резолютивная часть постановления оглашена 2 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                  Л.Е.  Лобановой

судей                                                                                  В.В. Кресса

                                                                                            И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьёй  Л.Е.  Лобановой

без участия  сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горно-Строй»

на решение Арбитражного суда   Республики Алтай от 11 июня 2010 года

по делу № А02-112/2010 (судья  Е.Ф. Кириченко)  

по иску предпринимателя Зуевич Нины Григорьевны и ООО «Арсенал»

к  ООО  «Горно-Строй»

третье лицо: Зуевич Михаил Степановича

о признании незаключенным договора, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании убытков, истребовании имущества из чужого незаконного владения

по встречному иску ООО  «Горно-Строй»

к предпринимателю Зуевич Нине Григорьевне

о взыскании аренды и коммунальных платежей

установил:

  Предприниматель Зуевич Нина Григорьевна и ООО «Арсенал» обратились в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ООО «Горно-Строй», с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании незаключенным договора аренды от 29 января 2009 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании арендной платы и убытков в сумме 42000,65 руб., убытков в сумме 57672,65 руб., из которых 47522,65 руб. – оплата за коммунальные услуги, 10150 руб. – расходы на ремонт квартир, 17132 руб. – упущенная выгода.

В ходе рассмотрения дела ООО «Горно-Строй» заявлен встречный иск к предпринимателю Зуевич Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 77280,32 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июня 2010 года по делу № А02-112/2010 с ООО «Горно-Строй» в пользу предпринимателя Зуевич Н.Г. взысканы денежные средства в сумме 12842,65 руб., а также судебные расходы в сумме 6798 руб. 56 коп. В остальной части первоначального и во встречном иске отказано.

Не согласившись с решением от 11 июня 2010 года, ООО «Горно-Строй» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, взыскав  с Зуевич Н.Г. сумму коммунальных  и арендных платежей – 29534 руб. 37 коп., сумму судебных расходов по встречному иску и сумму госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. В жалобе заявитель ссылается на то, что договор аренды нежилого помещения в жилом доме от 29 января 2009 года позволяет установить передаваемый в аренду объект, нежилые помещения аналогичные площади в жилом доме по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Объездная, д.18 отсутствуют. Получив ключи, Зуевич Н.Г. беспрепятственно пользовалась помещением, снимала показания с приборов учета и оплачивала коммунальные услуги, хранила в помещении свои вещи. Считает, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, позволяющим с точностью установить объект, передаваемый в аренду.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены.  Зуевич Н.Г., ООО «Арсенал»,  Зуевич М.С. отзыв на апелляционную жалобу не представили. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей                 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июня 2010 года по делу № А02-112/2010, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

 Как следует из материалов дела, 29 января 2009 года между предпринимателем Зуевич Н.Г. (арендатор) и ООО «Горно-Строй» (арендодатель)  был подписан договор аренды помещения общей площадью  79,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Объездная, д. 18.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре аренды от 29 января 2009 года индивидуализирующие признаки, позволяющие установить какое именно имущество подлежало передаче арендатору в качестве объекта аренды, отсутствуют. Акт приёма-передачи спорных помещений общей площадью 79,2 кв.м отсутствует. Кроме того, предприниматель Зуевич Н.Г. факт пользования спорным помещением отрицает.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание и то, что доказательства наличия нежилого помещения общей площадью 79, 2 кв.м., расположенного по адресу: город Горно-Алтайск, улица Объездная, дом 18 на праве собственности  ООО «Горно-Строй» в материалах дела отсутствует.

Представленное в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права № 02-АВ 001379, в котором указано о приобретение на праве собственности ООО «Горно-Строй» части нежилого здания, общей площадью 264,7 кв.м, этаж 1, Литер А, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Объездная, д.18, датировано 20  февраля 2009 года, то есть позже чем состоялось подписание договора аренды от 29 января 2009 года

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В нарушение указанной нормы закона ответчик доказательства того, что на момент подписания оспариваемого договора аренды являлся лицом, уполномоченным собственником, не представлены.

С учетом этого, суд первой  инстанции сделал правильный вывод об отсутствии между сторонами договорных обязательств по аренде по договору от 29 января 2009 года.

При обращении с настоящим иском в суд, истцами по первоначальному иску были заявлены требование о взыскании перечисленных во исполнение незаключенного договора аренды сумм арендной платы и коммунальных платежей как неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ неосновательным обогащением признается неосновательно приобретенное или сбереженное имущество одним лицом за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В виду документального подтверждения Зуевич Н.Г. по первоначальному иску понесенных ею расходов в сумме 42367,02 руб., суд первой инстанции правомерно признал указанные денежные средства неосновательным обогащением ответчика, возникшим у него за счет истца. Основания для получения данной суммы ООО «Горно-Строй»  не доказаны. В удовлетворении требования о взыскании убытков и упущенной выгоды в сумме 74804,65 руб. обоснованно отказано. В этой части судебный акт не оспорен.

  Обратившись со встречным иском, ООО «Горно-Строй» просило взыскать с предпринимателя Зуевич Н.Г.  задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 77280,32 руб., сославшись на договор аренды от 1 мая 2009 года. По его условиям предпринимателю Зуевич Н.Г. во временное владение и пользование было передано принадлежащая                                   ООО «Горно-Строй» квартира № 54 общей площадью 77,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: город Горно-Алтайск, улица Объездная, 18 на срок с 01.05.2009 года по 01.11.2009 года. Арендодатель имеет право требовать от арендатора плату за арендуемое помещение и связанные с этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (пункт 2.4 договора аренды от 29 января 2009 года).

Размер арендной платы в соответствии с  пунктом 6 договора                            от 29 января 2009 года  составляет  225 рублей за 1 кв.м., всего 17500 руб. в месяц. По пункту 6.7 договора оплата производится арендатором ежемесячно до 7 числа месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ООО «Горно-Строй» указало на то, что помещение - квартира № 54 общей площадью 77,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: город Горно-Алтайск, улица Объездная, 18 было освобождено                  Зуевич Н.Г. ранее срока – 30 сентября 2009 года, что зафиксировано судом первой инстанции в протоколах от 27 мая 2000 года, от 2 июня 2010 года, задолженность предпринимателя Зуевич Н.Г. по арендной плате и  коммунальным платежам с учетом частичной оплаты правомерно определена в размере 29524 руб. 69 коп.  Доводы апелляционной жалобы об удовлетворении встречного иска в полном объеме не состоятельны. Заявителем не учтены платежи, совершённые истцом.

Таким образом, решение суда первой инстанции от 11 июня 2010 года соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 3 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебных актов,  судом апелляционной инстанции не установлено.

 Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

 Руководствуясь пунктом 1 статьи 269,  статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Алтай от 11 июня 2010 года по делу № А02-112/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

        Председательствующий                                                              Л.Е. Лобанова

        Судьи                                                                                                В.В. Кресс

                                                                                                        И.И. Терехина