Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2010 по делу n А03-15586/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 сентября 2010 года                                Дело № 07АП-6622/10 (А03-15586/2009)

Резолютивная часть постановления оглашена 17 сентября  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                                                  Л.Е.  Лобановой

судей                                                                                  В.В. Кресса

                                                                                            И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьёй  И.И. Терехиной

при участии сторон:

от истца: Заушицыной Ю.Е. (дов. от 02.12.2009 г.)

от ответчика: Архипенко О.В. (дов. от 10.02.2010 г.)

от третьего лица: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу МУ«Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска»

на решение Арбитражного суда   Алтайского края от 25 мая 2010 года

по делу № А03-15586/2009

по иску МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»

к Отделу вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по г.Бийску Алтайского края

о взыскании 824720,05 руб. 05 коп.,

установил:

 МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Отделу вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по г.Бийску Алтайского края о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от № 33 от 1 марта 2007 года в размере 735833,33 руб. и                      88886,72 руб. пени.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечёно МУП «Жилтрест № 1».

До принятия решения по делу Отдел вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по г.Бийску Алтайского края обратился со встречным иском к МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и к МУП «Жилтрест № 1» о признании недействительным договора аренды № 33 от 1 марта 2007 года и применении последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25 мая 2010 года по делу № А03-15586/2009  в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен частично. Договор аренда муниципального нежилого помещения г.Бийска от 1 марта 2007 года № 33 признан недействительным. В удовлетворении требований Отдела вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по г. Бийску Алтайского края о взыскании 47617,26 руб. отказано.

  Не согласившись с решением от 25 мая 2010 года, МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска, в удовлетворении встречного иска отказать полностью. Истец ссылается на то, что в арендное пользование было передано нежилое помещение, площадью 120,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Бийск, ул.Красноармейская, 37, находящееся в реестре объектов муниципальной собственности и отнесенного к объектам нежилого фонда. согласно выписке их технического паспорта, которое использовалось ответчиком под пульт централизованной охраны. Факт внесения арендной платы подтверждает пользование нежилым помещением, соответственно, как считает заявитель, должны быть взыскана арендная плата за фактическое пользование за период с 01.01.2008г. по 25.11.2009г. в размере 803089,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27915,39 руб. за период с 12.12.2009г. по 17.05.2010г.

Отдел вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по                      г.Бийску Алтайского края в отзыве на апелляционную жалобу просит апелляционную жалобу МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» оставить без удовлетворения. Ответчик ссылается на то, что арендная плата в сумме 47617,26 рублей была внесена Отделом охраны за факти­ческое пользование муниципальным имуществом, переданным ему по договору аренды, впо­следствии признанному судом недействительным. В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения                № 33 от 1 марта 2007 года являет­ся недействительной сделкой, из него не могут возникнуть обязательства по внесению арендной платы и взысканию неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Арбитражного суда Алтайского края от 25 мая 2010 года по делу № А03-15586/2009, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

 Как следует из материалов дела,  1 марта 2007 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Бийска (в настоящее время -                      МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», арендодатель), МУП «Жилтрест № 1» (балансодержатель) и Восточным отделом вневедомственной охраны при Управлении внутренних дел по г.Бийску Алтайского края (арендатор) был подписан договор аренды муниципального нежилого помещения города Бийска № 33. По его условиям во временное пользование за плату предоставлено нежилое помещение общей площадью               120,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Бийск, ул.Красноармейская, 37 в виде квартиры на втором этаже в жилом доме (комнаты № 1-10) согласно копии из технического паспорта объекта недвижимого имущества), находящегося в муниципальной собственности и отнесенного к объектам нежилого фонда с целью использования под пульт централизованного наблюдения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пункту 3 статьи 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу пункта 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным жилищным законодательством.

Представленная в материалы дела выписка из реестра объектов муниципальной собственности г. Бийска № 2902 от 10.11.2009г. подтверждает нахождение в реестре – квартир № 1-3 по ул. Красноармейская, 37.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним от 11.05.2010 г. № 01/016/2010-371 помещение  - квартира № 3, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Красноармейской, 37  имеет назначение жилого помещения. Помещение – квартира № 2, расположенная по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул.Красноармейской, 37 также имеет назначение жилого помещения (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним от 11.05.2010 г. № 01/016/2010-370).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2010 г. № 01/016/2010-369 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Красноармейской, 37, кв.1 (-3), зарегистрированы за МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» - 22.04.2008 г. о чем сделана запись № 22-22-02/2008-293. назначение помещения: жилое.

Из письма Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска от 05.05.2010 г. № 751/01-07 следует, что переданное в аренду по спорному договору помещение - квартира № 1 (- 3) по ул. Красноармейской, 37 в г. Бийске, в категорию не жилых поме­щений не переведено.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ (статья 288 ГК РФ).

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что заключенный между истцом и ответчиками договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку предметом указанного договора являлось жилое помещение, что противоречит положениям статей 288, 607, 671 ГК РФ.

В связи с признанием договора аренды недействительным, оснований для взыскания арендной платы и неустойки за просрочку её внесения отсутствуют. Однако, учитывая, что ответчик фактически муниципальным имуществом пользовался, условия безвозмездности такого пользования между сторонами достигнуто не было, плата за пользование должна бать внесена в бюджет муниципального образования.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. В связи с этим, истец обязан обосновать документально расчёт исковой суммы.

В исковом заявлении расчет суммы арендной платы за пользование спорным объектом недвижимости произведен за период  с 01.01.2008г. по 25.11.2009г. в размере 803089,33 руб. на основании Методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г.Бийска, предусматривающей плату за нежилые помещений. Расчёт платы за жилые помещения, которые находились в фактическом пользовании ответчика, не представлен. Истец настаивает на взыскании платы, исходя из необоснованного расчёта. Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении необоснованного иска.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Решение от  25 мая 2010 года принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельства дела и отмене не подлежит. Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269,  статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 25 мая 2010 года по делу              № А03-15586/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

         Председательствующий                                                        Л.Е. Лобанова

                    Судьи                                                                                  В.В. Кресс

                                                                                                          И.И. Терехина