Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2008 по делу n 07АП-7255/08 . Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                         Дело № 07АП-7255/08 

29 декабря 2008 года                                                                                  (№ А27-8416/08-1)

(резолютивная часть постановления объявлена 24.12.2008г.)

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи                Емашовой Л.Н.,

судей:                                                         Усенко Н.А.,

                                                                    Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Емашовой Л.Н.

при участии:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

от третьего лица: без участия (извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 10.10.2008 года (судья Ерохин А.В.) по делу № А27-8416/2008-1

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово

к ООО «АКВАМАРКЕТ»

с привлечением к участию в деле третьего лица: ООО «Искра»

о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово (далее - Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» о взыскании 80492,97 руб. неосновательного обогащения за пользование без законных оснований в период с 01.09.2005 по 26.10.2005 муниципальными нежилыми помещениями общей площа­дью 1367,6 кв.м, расположенными по адресу: г. Кемерово, п.Кедровка, ул.Новогодняя, 14, а также 24343,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2005 по 01.08.2008, на основании статей 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.10.2008г. в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что, приняв от Комитета по акту от 09.09.2005 купленные помещения, ООО «Аквамаркет» стало их законным владельцем и не обязано было уплачивать муниципаль­ному образованию арендную плату за период пользования помещениями до государственной регистрации своего права собственности на них. Допустимых доказательств, подтверждающих факт владения и пользования обще­ством «Аквамаркет» помещениями с 01.09.2005, Комитет не представил. Доказательств того, что ООО «Искра» освободило помещения путем передачи их по акту 01.09.2005 обществу «Аквамаркет», не имеется.

Не согласившись с принятым решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 10.10.2008г., исковые требования удовлетворить в полном объеме. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что между ответчиком и ООО «Искра» не было основанных на договоре или законе отношений, в силу которых ООО «Искра» должно было передать, а ответчик принять помещение. Правомочия собственника помещения возникли у ответчика с 27.10.2005. До этого момента пользование помещением не имело законных оснований, не имели законных оснований и действия ответчика по принятию помещения от ООО «Искра».

ООО «Искра» в отзыве на апелляционную жалобу указало, что ООО «Аквамаркет» получило помещение на законном основании, по акту приема-передачи от самого истца, в связи с чем у ответчика не возникло неосновательного обогащения. ООО «Искра» исполнило свою обязанность по передаче помещения истцу, направив ему проект акта сдачи помещения, данные факты были предметом исследования и установлены по делу по иску КУМИ г. Кемерово к ООО «Искра».

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодателем) и ООО «Искра» (арендатором) был заключен дого­вор  аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово № 7685 от 13.06.2002 года, в соответствии с которым арендатор пользовался нежилыми помещениями общей площадью 1367,6 кв.м. (в том числе, площадь подвала 625,4 кв.м.), расположенными по адресу : г. Кемерово, ул.Новогодняя, 14.

Решением от 11.10.2004 года по делу № А27-15073/2003-1, оставленным в силе постановлени­ем ФАС Западно-Сибирского округа от 06.04.2005 года, Арбитражный суд Кемеровской области удовлетворил иск Комитета к ООО «Искра» о возврате арендуемых по указанному договору помещений, в связи с прекращением действия договора аренды с 09.10.2003 года.

Определением суда от 27.06.2005 года по этому же делу исполнение решения суда отсрочено до 01.10.2005 года.

11.08.2005 года между Комитетом (продавцом) и ООО «Аквамаркет» (покупателем) заключен, по итогам аукциона, договор  купли-продажи муниципального имущества №571, предметом  которого явились помещения, арендуемые ранее ООО «Искра».

Помещения переданы продавцом покупателю по акту от 09.09.2005 года.

Право собственности ООО «Аквамаркет» зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое иму­щество и сделок с ним 27.10.2005 года, в подтверждение чего регистрирующим органом выдано со­ответствующее свидетельство 42 АВ 148391 от 27.10.2005 года.

По делу № А27-8691/2007-1 Арбитражным судом Кемеровской области рассматривался иск Комитета к ООО «Искра» (ООО «Аквамаркет» - третье лицо) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2005 года по 26.10.2005 года и процентов за пользование чужими де­нежными средствами, начиная с 27.10.2005 года.

Определением суда от 24.12.2007 года производство по указанному делу прекращено в связи с отказом Комитета от иска.

Отказ от иска вызван тем, что обществом «Искра» были представлены доказательства освобождения занимаемого помещения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения в форме неосновательного сбережения является отсутствие у ответчика правовых оснований для пользования имуществом в период, за который производится взыскание.

Как указано в разъяснении, данном в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, а продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора купли-продажи.

Передав имущество ответчику, истец реализовал свое право по распоряжению недвижимым имуществом, вследствие чего ответчик стал законным владельцем этого имущества. Основанием владения и пользования недвижимым имуществом для ответчика до момента регистрации перехода права собственности является исполненный договор купли-продажи.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции находит довод подателя жалобы о незаконности пользования истцом помещением, переданным ему по договору купли-продажи № 571, необоснованным.

Суд апелляционной инстанции поддерживает позицию суда первой инстанции о том, что истцом не представлено достаточных доказательств пользования помещением ООО «АКВАМАРКЕТ» с 01.09.2005 года. Ответчик утверждает, что в письме от 18.09.2007 года допущена опечатка, доказательств передачи имущества 01.09.2005 года от ООО «Искра» ООО «АКВАМАРКЕТ» не представлено, иных доказательств пользования ответчиком указанным помещением не представлено. В связи с чем, довод подателя жалобы  в этой части отклоняется как несостоятельный.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения.  Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, не нарушены.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

  П О С Т А Н О В И Л:

            Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 10.10.2008 года по делу № А27-8416/2008-1 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                          Емашова Л.Н.

Судьи                                                                                         Усенко Н.А.

Фролова Н.Н.