Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2013 по делу n А27-8813/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

       СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г.Томск                                                                                                  Дело №А27-8813/2013

09 декабря 2013 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года

Полный текст постановления изготовлен  09 декабря 2013 года

Седьмой Арбитражный апелляционный суд  в составе

председательствующего Усаниной Н.А.

судей: Журавлевой В.А., Марченко Н.В.               

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Есиповым А.С. без использования средств аудиозаписи

от лиц, участвующих в деле: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Валиева Зиядина 

на решение Арбитражного суда  Кемеровской области 

от  27 сентября 2013 года  по делу №А27-8813/2013 (судья Ходякова О.С.)   

по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 102400702569, ИНН 4200000478)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Валиеву Зиядину (ОГРНИП 313420505600097, ИНН 420590773558)

треть лицо: Акулькина Наталья Петровна

о взыскании 1 021 002, 04 руб. и освобождении земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Валиеву Зиядину (далее - глава К(ф)Х  Валиев З., ответчик) о взыскании 1 021 002, 04 руб. неосновательного обогащения за использование земельного участка в период с 19.12.2008 по 30.06.2013, обязании освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:211 (предыдущий номер 42:24:0020100:48), расположенный по адресу: г.Кемерово, пр.Ленинградский, западнее дома №40, от торгово-остановочного павильона.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области 27.09.2013г. исковые требования  удовлетворены частично, с  главы крестьянского (фермерского) хозяйства Валиева Зиядина взыскано в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области  неосновательное обогащение в сумме 677 840, 14 руб. коп. за пользование земельным участком, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 556, 80 руб. за рассмотрение иска, с возложением на главу крестьянского (фермерского) хозяйства Валиева Зиядина в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:211, площадью 112кв.м, расположенный по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, пр.Ленинградский, западнее дома №40, занятый торгово-остановочным павильоном. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, глава К(ф)Х Валиев  в поданной в Седьмой арбитражный апелляционный суд апелляционной жалобе, просит решение суда отменить и принять новое решение по основаниям того, что за период с 20.01.2009г. по 30.06.2013г. спорным земельным участком  владела Акулькина Н.П.

Истец  в представленном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо Акулькина Н.П. отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва истца на нее, исследовав материалы дела, считает, решение Арбитражного суда Кемеровской  области не подлежащим отмене.    

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19.12.2008 Валиевым Зиядином приобретен у Агабалян Эрнеста Андреевича торгово-остановочный павильон (строение из металла площадью 20 кв.м.),  расположенный по адресу: г. Кемерово, пр. Ленинградский, 40 (ост. «12 поликлиника»)   на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201012:211.

Согласно кадастровому паспорту от 23.11.2009 №4200/001/09-311900 земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:211, площадью 112 кв.м, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, имеющего почтовый адрес: г. Кемерово, пр. Ленинградский, д. 40, поставлен на кадастровый учет 25.11.2005, разрешенное использование: земли под объекты торговли.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования в сумме 677 840, 14 руб., исходил из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставляющего право по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления указанных поселений Закона Кемеровской области от 04.07.2002г. №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжения Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ответчик заявленные требования признал частично, пояснял, что на основании договора купли-продажи от 20.01.2009 продал павильон Акулькиной Н.П., с момента заключения договора торговую деятельность в павильоне не осуществлял, заявил  о применении срока исковой давности.

Давая оценку  доводам главы К(ф)Х Валиева З. о том,  что он не использовал спорный земельный участок после заключения договора купли-продажи торгового павильона с третьим лицом, суд первой инстанции правомерно исходил из установленных  фактических обстоятельств по делу, так письмом Территориального управления Ленинского района Администрации г.Кемерово от 23.08.2013 №12-01-42/888 на основании заявления Валиева З. от 15.01.2009 и в соответствии с распоряжением администрации г. Кемерово от 10.02.2006 № 401 торгово-остановочный павильон, расположенный по адресу: пр.Ленинградский, западнее дома № 40, включен в Реестр объектов потребительского рынка, расположенных на территории города Кемерово, торговая деятельность осуществляется с 20.12.2008, заявления о прекращении деятельности от Валиенва З.  не поступало; свидетельством  о внесении в Реестр объектов потребительского рынка, расположенных на территории города Кемерово, от 01.03.2010 №Л-1230, выданное Территориальным управлением Ленинского района Администрации г. Кемерово подтверждено право Валиева Зиядина на осуществление розничной торговли продовольственными товарами в торгово-остановочном павильоне № 254-Л, местонахождение: г.Кемерово, пр. Ленинградский, 40; из письма Кемеровского филиала ФГКУ УВО ГУ МВД России по Кемеровской области от 26.08.2013 №5014 с Валиевым Зиядином подтверждается заключение договора от 01.01.2012 № 731 о реагировании на сигнал «тревога», поступающий с объекта подразделению вневедомственной охраны, в том числе и в отношении торгового павильона, расположенного в Ленинском районе г. Кемерово, напротив дома №40 по пр. Ленинградскому; определениями от 31.10.2013 по делу №А27-14782/2012 и от 08.05.2013 по делу №А27-2893/2013 производства по делам о взыскании с Валиева З. задолженности по договору от 01.01.2012 №731 прекращены в связи с погашением сумм в полном объеме.

Данные обстоятельства Валивым З. не опровергнуты, ссылка в апелляционной жалобе на неявку в судебное заседание Акулькиной  Н.П., не подтверждает доводы ответчика пользовании торговым остановочным комплексом не ответчиком, а иным лицом.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ, Валиевым З. не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт пользования спорным земельным участком Акулькиной Н.П.,  наличие в материалах дела договора купли-продажи от 20.01.2009г. с Акулькиной Н.П. в отсутствие документов о передаче и приеме торгово-остановочного  комплекса, а равно о праве Акулькиной Н.П.  на осуществление розничной торговли продовольственными товарами в торгово-остановочном павильоне, не свидетельствуют о том, что земельный участок использовало иное (кроме Валиева З) лицо.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о подтверждении материалами дела факта пользования Валиевым Зиядином спорным земельным участком в заявленный период.

Ответчик, используя земельный участок без надлежащих правовых оснований, сберег денежные средства в размере арендной платы, обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками.

Применив положения статей 196, 199, 200 ГК РФ,  с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ), суд первой инстанции  правомерно исключил из расчета неосновательного обогащения, произведенного истцом, период с 19.12.2008 по 26.06.2010 (дата обращения Комитета с иском в суд 27.06.2013).

Арендная плата за период с 27.06.2010 по 30.06.2010 составила 2 473 руб. 90 коп. (56280,52: 91 дн. х 4 дн.), за период с 01.07.2010 по 30.06.2013 - 675 366 руб. 24 коп.   (56280,52 х 12 кв.), в общей сумме  677 840, 14 руб., соответствует  Порядку определения размера арендной платы, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово (утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 (с изменениями)).

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты взыскиваемой суммы и признание требований ответчиком, у суда первой инстанции имелись правовые основания для удовлетворения  иска о взыскании неосновательного обогащения в размере 677 840, 14  руб.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Ответчик с 19.12.2008 занимает спорный земельный участок, на котором находится принадлежащий ему торговый павильон, и осуществляет торговую деятельность. Права на земельный участок (собственность, аренда) ответчиком до настоящего времени не оформлены.

В данном случае, как правомерно  указал суд первой инстанции, переход права пользования земельным участком в силу положений статьи 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ не возможен, поскольку торговый павильон не является объектом недвижимости, а является временным сооружением.

Учитывая, занятие ответчиком земельного участка самовольно, у суда первой инстанции имелись правовые основания для обязания ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201012:211, площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: г.Кемерово, Ленинский район, пр.Ленинградский, западнее дома №40, занятый торгово-остановочным павильоном.   

Принимая во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - неподлежащей удовлетворению.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1  статьи 269,  статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 27 сентября 2013 года по делу №А27-8813/2013  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.   

Председательствующий                                                              Н.А.Усанина 

Судьи                                                                                             В.А. Журавлева           

                                                                                                        Н.В. Марченко