Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2014 по делу n А27-17428/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                            Дело № А27-17428/2012

«19» февраля 2014г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12.02.2014

Полный текст постановления изготовлен 19.02.2014

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной,

судей: О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кардополовой С.И.

при участии представителей сторон:

от истца:            без участия, извещен

от ответчиков:   без участия, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «СИБУР ГЕОСИНТ» (07АП-199/14) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02.12.2013 по делу № А27-17428/2012  (судья  Гуль Т.И.) по иску  ООО «СИБУР ГЕОСИНТ» к ООО «Люкс-Клининг», Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области,  ООО «Омега» о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка № 264-ю от 03.06.2011, договора купли продажи недвижимого имущества № 10 от 05.09.2011 и о применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

  Кемеровское ОАО «ОРТОН» (далее КОАО «Ортон») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка № 264-Ю от 03.06.2011 и № 10 от 05.09.2011, применении последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции.

  30.10.2012 Инспекцией ФНС России по г. Кемерово внесена в ЕГРЮЛ запись о прекращении деятельности КОАО «Ортон» путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Ортон», выдано свидетельство о государственной регистрации  ООО «Ортон»,  а 26.03.2013 Межрайонной ИФНС России № 46 по г. Москве внесена запись о прекращении деятельности ООО «Ортон» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «СИБУР ГЕОСИНТ».

Таким образом, с 26.03.2013 правопреемником ООО «Ортон» стало ООО «СИБУР ГЕОСИНТ».

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.11.2012 произведена замена Кемеровского ОАО «ОРТОН» на ООО «Ортон». Протокольным определением от 24.09.2013 удовлетворено ходатайство истца о процессуальном правопреемстве в связи с реорганизацией и произведена замена  истца на ООО «СИБУР ГЕОСИНТ».

Решением арбитражного суда от 02.12.2013 (резолютивная часть объявлена 27.11.2013)  по делу № А27-17428/2012  в удовлетворении иска отказано.

   Не согласившись с решением суда, ООО «СИБУР ГЕОСИНТ» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что:

  - Приложение №1 к Решению Комитета по управлению государственным имуществом от 13.04.1991 № 31 соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, подтверждает передачу истцу автодороги;

  - вывод суда о преюдициальной силе обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу №А27-15941/2012, неправомерен. Состав лиц, участвующих в рассмотрении настоящего дела, не идентичен составу лиц по делу № А 27-15941/2012;

- в материалах дела имеется схема расположения земельного участка, из которой следует, что автодорога принадлежит заявителю;

- предварительный план, согласованный сторонами при подписании договора, является документом о согласовании границ земельного участка в порядке ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

ООО «Омега» в отзыве на апелляционную жалобу просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствует документальное подтверждение принадлежности автодороги истцу; -предварительное межевание само по себе не имеет юридической силы, не является достоверным и достаточным доказательством;  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу № А 27-15941/2012, являются преюдициальными для настоящего дела.

На основании ст.156 АПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее,  проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 02.12.2013, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене либо изменению.

Как следует из материалов дела, 10.03.2010 между Кемеровским ОАО «ОРТОН» (продавец) и ООО «Люкс-Клининг» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 108, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя – здание прачечной, кадастровый номер 42-42-01/168/2006-224, общей площадью 473, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, ул. Терешковой, 41. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 42:42:0101002:0487 (л.д.11-14, т.1). Право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 17.11.2010 № 42АГ 516969).

03.06.2011 на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 30.05.2011 № 10-2/2012 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (продавец) и ООО «Люкс-Клининг» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №264-ю, по условиям которого в собственность передается земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0201002:1001, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, 41 корпус 18, разрешенное использование: занятого зданием прачечной самообслуживания на 23 кг белья в смену, в границах, указанных в кадастром паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 2302 кв.м. По акту приема-передачи земельный участок передан покупателю. (л.д.132 -135 т.1)

В последующем по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества №10 от 05.09.2011 ООО «Люкс-Клининг» передало земельный участок, с кадастровым номером 42:24:0201002:1001, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, 41 корпус 18, в собственность ООО «Омега» (л.д.148-151 т.1).

Полагая, что действиями ответчиков в рамках заключенных договоров купли-продажи земельного участка №264-ю от 03.06.2011, договора купли продажи недвижимого имущества №10 от 05.09.2011,  нарушено право собственности на автодорогу, принадлежащую  ответчику на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом от 13.04.1992 № 31, которая незаконно включена в границы земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:1001, являющегося предметом договоров,   ООО «СИБУР ГЕОСИНТ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

 Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка № 264-Ю от 03.06.2011 и № 10 от 05.09.2011.

Апелляционный суд поддерживает данные выводы суда первой инстанции.

В силу ст. 168  ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №11 от 24.03.2005  «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»  следует, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 552  ГК РФ по договору продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из п.1.7  договора №108 от 10.03.2010, заключенного между Кемеровским ОАО «ОРТОН»  (продавец) и ООО «Люкс-Клининг» (покупатель), одновременно с передачей права собственности на приобретаемое недвижимое имущество (здание) покупатель приобретает права пользования на занимаемую им часть земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 42:42:0101002:0487 предметом  вышеназванного договора купли-продажи недвижимого имущества № 108 от 10.03.2010, не являлся.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:1001, являющегося предметом спорных договоров купли-продажи, площадью 2302 кв.м. по ул. Терешковой, 41, корпус 18, занятого зданием прачечной самообслуживания на 23 кг белья в смену, были утверждены распоряжением Администрации г. Кемерово  № 5735 от 28.12.2009, что следует из письма администрации г. Кемерово  (л.д. 15,т.2).

На основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 30.05.2011 № 10-2/2012 в собственность ООО «Люкс-Клининг» был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0201002:1001, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, 41 корпус 18, разрешенное использование: занятого зданием прачечной самообслуживания на 23 кг белья в смену (л.д.16 т.2).

Из представленного в материалы дела решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области  №10-2/3685 от 19.09.2011  (л.д.26-27 т.2) следует, что  Кемеровскому ОАО «Ортон» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0201002:487, площадью 285329 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, 41, разрешенной использование: для производственной базы, на котором расположены перечисленные в нем объекты недвижимости, и который ранее принадлежал обществу на праве постоянного бессрочного пользования.

На основании указанного решения между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Кемеровским ОАО «Ортон» заключен договор купли-продажи земельного участка № 467-ю от 17.10.2011.

Государственный акт на бессрочное пользование № КЕО-04-00359, в соответствии с которым площадь земель, предоставленных в пользование, составляет 35 га, не содержит сведений о наличии каких - либо прав КОАО «Ортон»  на автодорогу, не имеет приложений, схем, которые позволили определить границы и протяженность автодороги. Документов о регистрации права собственности  не имеется (л.д.15-21 т.1).

Предварительный план о межевании, являющийся приложением к договору  купли-продажи недвижимости №108 от 10.03.2010 между КОАО «ОРТОН» и ООО «Люкс-Клининг»,  не может быть признан в качестве документа о согласовании границ земельного участка в порядке ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Заявляя требования о  недействительности договора купли-продажи земельного участка №264-ю от 03.06.2011, договора купли продажи недвижимого имущества №10 от 05.09.2011 и о применении последствий их недействительности, истец фактически  оспаривает границы земельного участка, принадлежащего ООО «Люкс-Клининг».

Абзац 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:0487, на котором изначально располагалось здание прачечной, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Первоначальный земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201002:0487, общей площадью 285743 кв.м. в настоящее время не существует. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 05.03.2013  № 01/035/2013 -35.

 Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 42:24:0201002:0487 учет  осуществлен в апреле 2011 г., площадь составила 285 243 кв.м. (л.д.56-58 т.2).

При этом границы уточняемого земельного участка проходили за минусом сформированного и поставленного на кадастровый учет спорного земельного участка, т.е. в площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:0487 площадь земельного участка, являющего предметом купли-продажи, не была включена.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 05.04.2013 по делу № А27-15941/2012 признаны законными результаты работ кадастрового инженера – ООО «Центр технической инвентаризации и землеустройства» по межеванию земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:1001 площадью 2 302м?, а также решение органа кадастрового учёта № 4200/000/11 – 9566 от 01.02.2011 о постановке земельного участка на кадастровый учёт.

 При отсутствии бесспорных доказательств, подтверждающих нахождение на спорных земельных участках объекта  недвижимости - автодороги, принадлежность ее истцу, оснований считать, что  права истца  были нарушены при заключении договора купли-продажи земельного участка №264-ю от 03.06.2011, договора купли продажи недвижимого имущества №10 от 05.09.2011 и, следовательно, оснований для их признания недействительными, не имеется.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно ч. ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ относятся на  истца.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.ст.271, 272.1 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02.12.2013 по делу №А27-17428/2012   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                      И.И. Терехина

Судьи

                                      Е.И. Захарчук

                                      О.Б. Нагишева