Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 по делу n А27-6267/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                   Дело № А27-6267/2014

13 октября 2014 года

резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н. В.,

судей Бородулиной И. И., Усаниной Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Орловой Е. В.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АТЛАНТА»

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21 июля 2014 года по делу №  А27-6267/2014 (судья Команич Е. А.)

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ОГРН 1024200509520, ИНН 4201002421, 652470, Кемеровская обл., г. Анжеро-Суджанск, ул. Ленина, 6)

к обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТА» (ОГРН 1134246000591, ИНН 4246018799, 652471, Кемеровская обл., г. Анжеро-Суджанск, ул. Просвещения, 34, 5)

о взыскании 341 922 руб. 56 коп., расторжении договора и обязании освободить помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТА» (далее – ООО «АТЛАНТА») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 817 892 руб., пени в размере 59 444 руб. 35 коп., всего 877 336 руб. 35 коп.; расторжении договора аренды № 718 от 10.01.2014 года и возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: город Анжеро-Судженск, ул. Ленина, дом № 6, помещение А4, цокольный этаж № 1, общей площадью 294 кв.м.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21 июля 2014 года исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 817 892 руб.; возложении на ответчика обязанности освободить спорное нежилое помещение; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО «АТЛАНТА» в апелляционной жалобе просит отменить судебный акт.

В обоснование жалобы указано, что 14 июля 2014 года в 10 час. 40 мин. ответчиком в арбитражный суд был подано встречное исковое заявление по делу № А27-6267/2014 о признании договора незаключенным. Вместе с тем, в судебном заседании перерыв объявлен не был, судебное разбирательство отложено не было. 21 июля 2014 года судом было вынесено определение о возвращении встречного искового заявления в связи с оглашением резолютивной части судебного акта по делу.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представлен.

В соответствии  с частью 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «АТЛАНТА» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 718 от 10.01.2014 года, согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в пользование: нежилое помещение, общей площадью 294 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Анжеро-Судженск, ул. Ленина, дом 6, помещение А4, цокольный этаж № 1, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием, с целевым назначением: организация общественного питания (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора установлен с 10.01.2014 года по 09.01.2017 года (пункт 1.2 договора).

10.01.2014 года по акту приема-передачи истец передал ответчику спорное помещение.

Согласно пункту 3.1 договора размер месячной арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 164 052 руб., без учета НДС.

Арендная плата должна поступать на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 25-го числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей претензией № 468 от 24.03.2014 года истец потребовал от ответчика погасить задолженность по аренде, пени и освободить занимаемое помещение в течение 7 дней с момента получения претензии.

Неисполнение претензии и наличие задолженности по арендной плате за период с 10.01.2014 года по 08.07.2014 года явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 609, 651, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и исходил из незаключенности договора аренды, фактического пользования ответчиком спорным помещением.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу иска, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Поскольку договор аренды объекта нежилого фонда № 718 от 10.01.2014 года содержит условие о сроке действия более одного года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о незаключенности данного договора аренды, в связи с чем, отказал в удовлетворении требования о расторжении договора и взыскании договорной неустойки.

Принимая во внимание фактическое пользование ответчиком помещением в период с 10.01.2014 года по 08.07.2014 года при отсутствии предусмотренных законом либо договором оснований, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании платы за пользование имуществом по правилам статьи 1102 ГК РФ.

Апелляционный суд не принимает довод апеллянта о допущенных судом процессуальных нарушениях в связи с возвращением встречного искового заявления.

Из приложенной к апелляционной жалобе копии встречного иска следует, что ответчик заявлял требование о признании договора аренды незаключенным. Обстоятельству заключения спорного договора и его государственной регистрации  в установленном порядке судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, нерассмотрение встречного иска в рамках настоящего дела не привело к принятию неправильного решения (часть 3 статьи 279 АПК РФ).

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя.

При подаче апелляционной жалобы ООО «АТЛАНТА» излишне уплачено 2000 рублей в качестве государственной пошлины. Указанная сумма подлежит возврату в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21 июля 2014 года по делу №  А27-6267/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТА» из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной при подаче апелляционной жалобы платежным поручением № 14 от 11.07.2014 года.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий:                                                                       Н. В. Марченко    

Судьи:                                                                                                      И. И. Бородулина

                                                                                                                  Н. А. Усанина