Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2014 по делу n А27-4515/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                 Дело № А27-4515/2014

«24»  октября 2014г.

Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2014

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной

судей  О.Б. Нагишевой, О.Ю. Киреевой

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи С.Г. Захаренко,

при участии представителей сторон:

от истца:              О.С. Тарасенко  по дов. от 24.12.2013, служебное удостоверение

от  ответчика:      С.А. Шин  по дов. от 31.05.2014

от третьего лица: без участия, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Администрации Кемеровского муниципального района  (07АП-9006/14) на решение Арбитражного суда Кемеровской области  от 28.07.2014 по делу № А27-4515/2014  (судья А.А. Филатов) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (ОГРН 1084205006951) к смешанному товариществу «Сатурн» (ОГРН 1114205032919), при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН 1044205100059),  Администрация Щегловского сельского поселения (ОГРН 1054250014631) о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района (далее Комитет) обратился с иском к смешанному товариществу «Сатурн» (далее  СТ «Сатурн») о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества:

- гараж, назначение нежилое, общая площадь 224,6 кв. м., инвентарный № 2724, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская»;

- здание, назначение нежилое, общая площадь 541,4 кв. м., инвентарный № 2724, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская»;

- клуб-столовая, назначение – объект незавершённого строительства, общая площадь 1696,3 кв. м., инвентарный № 2724, лит. Ж, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская»;

- капитальный склад пол хранилище, назначение нежилое здание, общая площадь 257,1 кв. м., инвентарный № 2724, лит. З, З1, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская».

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Администрация Щегловского сельского поселения.

Решением арбитражного суда от 28.07.2014 (резолютивная часть  объявлена 21.07.2014)  в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Администрация Кемеровского муниципального района в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что:

- из представленных в материалы дела актов обследования земельного участка от 25.09.2012 и 14.05.2014, составленных в рамках осуществления муниципального контроля, представленным ответчиком экспертном заключении № 4/120 Кузбасской торгово-промышленной палаты по обследованию здания, общей площади 541, 4 кв.м.  следует о разрушении спорных зданий до фундамента;

- зарегистрированное право собственности ответчика на разрушенные объекты недвижимости имущества порождает обязанность администрации Кемеровского муниципального района по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 42:04:0204002:70 по цене, многократно ниже рыночной.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы подателя жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

СТ «Сатурн» в  отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании  считают, что  решение является законным и обоснованным, указывая на то, что акты обследования от 25.09.2012, от 14.05.2014 не могут рассматриваться в качестве допустимых доказательств; у истца отсутствует нарушения его действительного права и законного интереса; представленными в материалы дела доказательствами подтверждается сохранение в натуре спорных объектов, принадлежащих ответчику.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей третьих лиц,    извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее,  проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 28.07.2014, апелляционный суд считает,  что оно  не подлежит отмене.

Из материалов дела установлено, что СТ «Сатурн» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества:

- гараж, назначение нежилое, общая площадь 224,6 кв. м., инвентарный № 2724, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская» (Свидетельство о государственной регистрации права 42АД  470662 от 01.08.2013, запись регистрации от 26.07.2013 № 42-42-01/225/2013-082, основание возникновения права – договор купли-продажи от 26.07.2013);

- здание, назначение нежилое, общая площадь 541,4 кв. м., инвентарный № 2724, лит. Д, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская» (Свидетельство о государственной регистрации права 42АД 470661 от 01.08.2013, запись регистрации от 26.07.2013 № 42-42-01/225/2013-081, основание возникновения права – договор купли-продажи от 08.07.2013);

- клуб-столовая, назначение – объект незавершённого строительства, общая площадь 1696,3 кв. м., инвентарный № 2724, лит. Ж, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская» (Свидетельство о государственной регистрации права 42АД 470660 от 01.08.2013, запись регистрации от 26.07.2013 № 42-42-01/225/2013-080, основание возникновения права – договор купли-продажи от 08.07.2013) ;

- капитальный склад пол хранилище, назначение нежилое здание, общая площадь 257,1 кв. м., инвентарный № 2724, лит. З, З1, адрес объекта: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомская, турбаза «Верхотомская» (Свидетельство о государственной регистрации права 42АД 470659 от 01.08.2013, запись регистрации от 26.07.2013 № 42-42-01/225/2013-079, основание возникновения права – договор купли-продажи от 08.07.2013).

Объекты недвижимости находятся на земельном участке, кадастровый номер 42:04:0204002:70, расположенном по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, КСП «Щегловское».

На основании договора купли-продажи зданий и сооружений земельный участок, принадлежащий ранее дому отдыха «Верхотомский», распоряжением Главы Администрации Кемеровского района № 444-р от 28.06.1994, передан малому предприятию «Сатурн» в постоянное пользование для размещения зоны отдыха (л.д.53 т.1). Ответчику выдан государственный Акт № КЕО-04-00254 на право бессрочного (постоянного) пользования землёй.

Из акта обследования земельного участка, составленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района 25.09.2012, в отношении  земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровский район, МО «Щегловское сельское поселение» с. Верхотомское, КСП «Щегловский», следует, что участок не используется, на участке расположены разрушенные строения.

Акт обследования земельного участка от 14.05.2014 с приложением фотографий содержит аналогичные выводы.

Ссылаясь на отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости, поскольку они разрушены, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в  удовлетворении исковых требований,  суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец не обосновал надлежащими доказательствами правомерность заявленных требований.

Апелляционный суд  поддерживает  данные выводы суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235  ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз.4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В нарушение ст.65 АПК РФ Комитет не  представил надлежащих доказательств, подтверждающих гибель, разрушение и невозможность восстановления спорных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику.

Из представленных в материалы дела актов обследования от 25.09.2012, 14.05.2014  невозможно установить относимость указанных разрушенных зданий, объектам принадлежащих ответчику. Из актов не следует, что объекты полностью разрушены или уничтожены. Акт от 25.09.2012 составлен без указания лиц, проводивших обследование земельного участка. Полномочия Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района на проведение земельного контроля не подтверждены.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлено экспертное заключение №4/120 от 16.05.2014, составленное Кузбасской торгово-промышленной палатой, объектом исследования которого являлось здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, с. Верхотомское, турбаза «Верхотомская»,  в соответствии с которым установлена возможность дальней эксплуатации объектов при выполнении работ по капитальному ремонту фундамента. Кроме того, представлен договор строительного подряда с целью реконструкции № 35-05/2014 от 02.06.2014, в соответствии с которым согласовано проведение работ по реконструкции четырёх объектов здания, по адресу: Кемеровский район, МО «Щегловское сельское поселение» с. Верхотомское, КСП «Щегловский».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доказательств, бесспорно свидетельствующих об отсутствии спорных объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, истцом не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.ст.271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Кемеровской области  от 28.07.2014 по делу № А27-4515/2014   оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         И.И. Терехина

Судьи                                                                               

                         О.Ю. Киреева

                         О.Б. Нагишева