Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2014 по делу n А45-9528/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                    Дело №А45-9528/2014

«17» ноября 2014г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2014

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего  Терехиной И.И.,

судей Киреевой О.Ю., Нагишевой О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой Е.Б.

при участии в судебном заседании:

от истцов:          без участия,

от ответчиков:   без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Барс» (№07АП-8977/2014) на  решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.07.2014 по делу №А45-9528/2014 (судья Цыбина А.В.) по иску ООО «Барс» (ОГРН 1065402059579) к ООО Производственно-коммерческая фирма «Вертикаль-НСК» (ОГРН 1035401515060) о взыскании 2 264 640 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Барс» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с ООО Производственно-коммерческая фирма (далее ООО ПКФ) «Вертикаль-НСК» 2 264 640 руб. убытков.

Решением арбитражного суда от 24.07.2014 (резолютивная часть объявлена 23.07.2014) в удовлетворении иска  отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Барс»  в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, просит  его отменить и принять  по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истцом доказаны:  нарушение  ответчиком  принятых по предварительному договору  обязательств; размер убытков; причинную связь между  понесенными убытками и нарушением обязательства. Истец  узнал о нарушении своих прав  ответчиком только по истечении  предусмотренного предварительным договором срока для заключения  основного договора, в связи с чем  не имел возможности обратиться в суд в течение 12-месячного срока, указанного в предварительном договоре, за понуждением заключить  основной договор.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от  24.07.2014, апелляционный суд считает его не подлежащим отмене.

Материалами дела установлено,  что 19.05.2010 ООО ПКФ «Вертикаль-НСК» ист (сторона 1) и ООО «Барс» (сторона 2) заключен предварительный договор №29, по условиям которого:

- стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве (далее - основной договор) по объекту «Жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Комсомольской в Кировском районе г. Новосибирска». Срок сдачи по основному договору - 2012 г. (п.1.1);

-  согласно условиям основного договора сторона 1 будет выступать застройщиком, а сторона 2 - участником долевого строительства, где сторона 1 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект, а сторона 2 обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять в составе объекта трехкомнатную квартиру №189 строительный (приложение №1): площадь под оплату 92,16 кв. м,  рассчитывается как сумма общей площади квартиры  87,96 кв.м и площадь лоджии 8,39 кв.м, этаж расположения 12-й, подъезд 2-й (п.1.2);

- основной договор между сторонами должен быть заключен  в течение 12 календарных месяцев после заключения настоящего договора (п.1.3);

- для заключения основного договора сторона 2, после получения  письменного уведомления стороны 1 о готовности заключить основной договор, в срок не позднее 5 дней  должна явиться в … отдел продаж (п.2.1);

- стороны договорились, что цена квартиры, оговоренной в п. 1.2. договора, при заключении основного договора составит 1 935 360 руб.  при цене квадратного метра 21 000 руб. (п. 2.2);

- сторона 2 обязуется оплатить сумму, указанную в п. 2.2. договора, в течение десяти дней с момента заключения основного договора (п. 2.3);

- в случае если одна из сторон  будет уклоняться  от заключения основного договора, вторая сторона вправе  обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить с ней основной договор (п.2.5).

Отказывая в удовлетворении исковых требований,  суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе предварительный договор не порождает для его сторон каких-либо обязательств,  помимо обязательства заключить в будущем основной договор. Истец в установленный договором срок за судебной защитой своего нарушенного права не обратился, удорожание не принадлежащего истцу будущего имущества, право на получение которого истец в установленном законом порядке не реализовал, не влечет возникновение у него убытков.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

В силу ст.ст. 8, 307 ГУК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Исходя из ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности истцом совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков; причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками; наличие и размер понесенных убытков.

Заявляя о взыскании убытков ООО «Барс» в сумме 2 264 640 руб., общество  определило их размер в виде разности  между рыночной ценой аналогичной  квартиры и  цены квартиры, подлежащей оплате истцом по предварительному договору. 

Учитывая, что требования истца основаны на предварительном договоре №29 от 10.05.2010, применению подлежат общие нормы ГК РФ.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предварительный договор заключается в целях установления между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, для чего они скрепляют свои обязательства договором организационного характера, т.е. сам по себе предварительный договор не порождает для его сторон каких-либо обязательств помимо обязательства заключить в будущем основной договор.

 Вместе с тем, оснований для применения в данном деле п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №54  от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», как обоснованно отметил суд первой инстанции, не имеется, поскольку рассматриваемый предварительный договор не содержит условие об оплате до заключения основного договора, а, следовательно, его нельзя квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Следовательно, как правомерно отметил суд первой инстанции, удорожание не принадлежащего истцу имущества, подлежащего созданию в будущем, право на получение которого в установленном законом порядке не реализовано, не влечет возникновение   убытков.

Исходя из п.п.4,6 ст.429 ГК РФ  в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истцом не представлено доказательств заключения основного договора в установленный срок (по 20.05.2011),  уклонения ответчиком от его заключения, а также документов, свидетельствующих об обращении  самого истца к ответчику и в суд с требованием исполнения ответчиком обязательств по заключению основного договора либо о понуждении ответчика  его заключить.

Реализуя свою гражданскую правоспособность, лицо должно совершать активные разумные и осмотрительные действия для предотвращения наступления для себя негативных последствий (возникновения убытков).

Обязательства, предусмотренные п.1.2  договора, носят предварительный характер и  отсутствие заключенного основного договора свидетельствует о их прекращении в силу положений п.6 ст.429 ГК РФ.

Принимая во внимание, недоказанность совокупности условий, необходимых для привлечения к гражданско-правовой ответственности, предусмотренной ст.15 ГК РФ, оснований для взыскания с ООО ПКФ «Вертикаль-НСК» убытков 2 264 640 руб. у суда первой инстанции, не имелось. 

Подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба, по изложенным в ней доводам, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.07.2014 по делу №А45-9528/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий                                                                   И.И. Терехина

Судьи                                                                                                  О.Ю. Киреева

                                                                                                             О.Б. Нагишева