Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2009 по делу n 07АП-1606/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

  П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                               Дело № 07АП- 1606/09

12 марта 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009г.

Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2009г. 

Седьмой Арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Усаниной Н.А.

судей Журавлевой В.А. , Музыкантовой М.Х.

при ведении протокола судебного заседания судьей  Журавлевой В.А.  

при участии: 

от заявителя:  Зигле В.В. по доверенности от 09.04.2008г.  

от заинтересованного лица: Синица Т.А. по доверенности от 27.10.2008г.   

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной регистрационной службой  по Новосибирской области

на решение Арбитражного суда Новосибирской области

от 30 декабря 2008 года по делу №А45-18010/2008-60/408 (судья Васютина О.М.)

по заявлению ЗАО «СПАС»

к Управлению Федеральной регистрационной службой  по Новосибирской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Спас» (далее по тексту ЗАО «СПАС», Общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к Управлению федеральной регистрационной службы  по Новосибирской области (далее по тексту Управление, УФРС)   с заявлением    о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок 12012 кв.м. кадастровый номер 54:35:052010:0011, расположенный по адресу г.Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 49/3, оформленного сообщением от 06.06.2008г. №01/047/2008-673,674.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30 декабря 2008г.  заявленные требования   удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление  обратилось в арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой,  в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области  отменить и принять новый судебный акт, в том числе по следующим основаниям:

- основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок являлось именно отсутствие прав на объект недвижимого имущества на подъездные пути №3; в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества заявителю было отказано; решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.09.2008 г. по делу № А45-9672/2008-26/192 отказ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект был признан законным;  в качестве правоустанавливающего документа на подъездные пути №3 представлен договор от 27.09.1995г. и передаточный акт от 27.09.1995г., однако право собственности ЗАО «Спас» на подъездные пути №3 на основании вышеуказанного договора и акта не возникло, так как не зарегистрировано.

Общество в отзыве на апелляционную жалобу, его представитель в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признали, указав, что  наличие права собственности на объект недвижимости  заявителем подтверждено, выводы суда первой инстанции основаны на правильном толковании норм материального права. 

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.12.2008г. не подлежащим  отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  17.01.2008 г. между Мэрией г. Новосибирска и ЗАО «Спас» заключен договор № 1729 от 17.01.2008 г. купли-продажи земельного участка, на котором рассоложены зда­ние (гараж), здание (склад мела), подъездные пути № 3 по адресу г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 49/3.

Общество обратилось в регистрирующий орган   с заявлением зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Уведомлением от 26.02.2008г. №01/047/2008-673, 674 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостанавливалась для необходимости представления Обществом дополнительных доказательств наличия оснований для проведения государственной регистрации заявленных прав, в частности правоустанавливающих документов  о наличии права собственности ЗАО «Спас» на подъездные пути №3.    

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним от 04.08.2008г. №01/047/2008-673, 674 УФРС  отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по мотиву отсутствия документального подтверждения права собственности на подъездные пути № 3, расположенные на данном земельном участке.

Посчитав данный отказ не соответствующим закону и нарушающим его права и охраняемые законом интересы, ЗАО «Спас» обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из   несоответствия действий регистрирующего органа ст. 20 Закона о государственной регистрации с учетом представления Обществом всех документов для регистрации права собственности.

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним   - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

 Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.   К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 1, 2 ст. 16 Закона).

В силу положений ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 20 Закона, в том, числе,  если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, при подаче заявления о государственной регистра­ции права собственности на земельный участок в качестве правоустанавливающих документов ЗАО «Спас» представлены договор купли-продажи земельного участка от 17.01.2008г. №1729 и передаточный акт от 21.01.2008г.; а также  дого­вор купли-продажи от 27.09.1995 г. и передаточный акт от 27.09.1995г.

Согласно договору купли-продажи от 27.09.1995 г. ЗАО «Спас»  приобретены, в том числе, подъездные пути №3 протяженностью 270,66 погонных метров, принадлежащие АООТ «Новосибирскгражданстрой» согласно выписки из инвентарной карточки (л.д.53).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.03.2002 г. по делу №А45-9398/01-КГ1/240, оставленным без изменения постановлениями апелляци­онной инстанции Арбитражного суда Новосибирской области от 22.05.2002 г., Феде­рального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.08.2002, указанный дого­вор купли-продажи недвижимого имущества признан заключенным (л.д.11-16).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа Обществу в регистрации спорного права собственности.

Доводы апелляционной жалобы в части не возникновения у ЗАО «Спас» права собственности на подъездные пути №3 на основании договора от 27.09.1995г. , так как не зарегистрировано  в установленном законом порядке (в Едином государственном реестре прав отсутствует соответствующая запись) отклоняются за необоснованностью.

В соответствии  со ст. 6 ФЗ «О  государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Требования действующего законодательства  на момент заключения договора купли-продажи от 27.09.1995г. в отношении перехода права собственности, предусматривали  приобретение права собственности на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).

   Подъездные сооружения переданы Обществу по договору купли- продажи от 27.09.1995г., акту приема-передачи; признаны соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации; сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права на сооружения (подъездные пути), не свидетельствует о не возникновении такого права, поскольку на момент приобретения спорного имущества порядок регистрации, установленный Законом о регистрации не применялся, в связи с чем право собственности на объект недвижимости признается действительным.

Ссылка апеллянта на преюдициальность судебного акта по делу №А45-9672/2008-26/192 не может быть принята во внимание судом апелляционной инстанции обоснованными, поскольку предметом спора по данному делу являлся вопрос регистрации права собственности на подъездные пути №3, а не о наличии указанного права.

Доводы апелляционной жалобы в целом направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при полном и всестороннем исследовании имеющихся в материалах дела доказательств, даче им правильной оценки, недопущении нарушений норм материального и процессуального права, оснований для переоценки которых у суда апелляционной инстанции не имеется, в связи с чем обжалуемый судебный акт признается   апелляционной инстанцией законным, обоснованным   и не подлежащим отмене.

Руководствуясь  пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции                                              

      П О С Т А Н О В И Л:

Решение   арбитражного суда Новосибирской области от 30 декабря  2008 года по делу №А45-18010/2008-60/408 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

 

Председательствующий                                                                 Н.А.Усанина

Судьи                                                                                               В.А.Журавлева                                                                                             

                                                                                                          М.Х.Музыкантова