Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2015 по делу n А27-4583/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Набережная реки Ушайки, 24, г.Томск, 634050.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                                   Дело № А27-4583/2014

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2015 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Сухотиной В.М.,

судей: Стасюк Т.Е., Ярцева Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красовской О.П.

при участии:

от истца: Добробабин А.С. по доверенности № 1/7-8 от 13 января 2015 года, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Олвас» (№ 07АП-11531/2014)

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07 октября 2014 года по делу №А27-4583/2014 (судья Фуртуна Н.К.)

по исковому заявлению администрации Беловского городского округа (ОГРН 1024200543542, ИНН 4202007430, г. Белово),

к обществу с ограниченной ответственностью «Олвас» (ОГРН 1024200547964, ИНН 4202010947, г. Белово),

о взыскании 534 300,26 руб.

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Олвас» к администрации Беловского городского округа об обязании произвести перерасчет арендной паты,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Олвас» (далее - ООО «Олвас», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4113/06 от 01.01.2006 за период с 01.02.2013 по 31.08.2014 в сумме 503 469,28 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 по 11.09.2014 в сумме 30 830,98 руб., а всего 534 300,26 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка обществом в указанный период своевременно не вносилась. В связи с отсутствием оплаты, ООО «Олвас» начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 11.07.2014 судом приняты к рассмотрению встречные исковые требования ООО «Олвас» об обязании администрации Беловского городского округа произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 4113/06 от 01.01.2006 за период с 08.07.2011 по 08.07.2014 с учетом установления судебным актом кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 700 000 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что расчет арендной платы произведен администрацией, исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата должна рассчитываться из кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной в размере 700 000 руб., начиная с 08.07.2011 по 08.07.2014, что приведет к уменьшению арендной платы. Рыночная стоимость арендуемого земельного участка определяется по состоянию на 01.01.2007 в размере 700 000 руб. в рамках рассмотрения дела Арбитражного суда Кемеровской области № А27-10800/2014.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07 октября 2014 года по делу №А27-4583/2014 первоначальные исковые требования удовлетворены, с ООО «Олвас» в пользу Администрации Беловского городского округа взыскана задолженность по арендной плате в сумме 503 469,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 830,98 руб., а всего 534 300,26 руб. кроме того, с ООО «Олвас» в пользу Администрации взысканы проценты на случай неисполнения судебного акта, подлежащие начислению и уплате по ставке рефинансирования Банка России - 8,25 % годовых, на сумму 534 300,26 руб., начиная со дня вступления решения в законную силу по дату его фактического исполнения. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Олвас» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность обстоятельств, которые суд считал установленными.

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает, что Порядок определения размера арендной платы, порядка, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47. В соответствии с данным порядком ООО «Олвас» рассчитывалась арендная плата в 2010 - 2013 гг. исходя из кадастровой стоимости (равной его рыночной в размере 700 000 рублей).

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором против доводов жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции,  арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения судебного акта.

Как видно  из материалов дела, 01.01.2006 между Администрацией города Белово (арендодателем) (правопредшественником Администрации   Беловского   городского   округа)   и   ООО «Олвас» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №4113/06, по условиям которого арендодатель обязался предоставить в аренду земельный участок из состава земель поселений, площадью 2206 кв.м, расположенный по адресу: ул. Советская г. Белово, с кадастровым номером 42:21:0108013:0013 под автостоянку (пункты 1.1, 1.3 договора).

Арендная плата является обязательным платежом (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.

Об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется ежегодно.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 30.11.2006 к договору № 4113/06 от 01.01.2006 арендная плата с 01.01.2007 вносится ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа месяца после отчетного.

Пунктом 7.5 договора договор вступает в законную силу 01.01.2006 и действует по 31.12.2015 (в редакции соглашения от 21.05.2009).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.6 договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением № 247 от 11.01.2013 Администрация направила в адрес Общества о том, что размер арендной платы с 01.01.2013 по 30.12.2013 составляет 311 424,69 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 25 952 руб.

Уведомлением №1100 от 12.02.2014 Администрация сообщила Обществу, что размер арендной платы с 01.01.2014 по 30.12.2014 составляет 326 995,92 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 27 249,66 руб.

Поскольку направленная в адрес Общества претензия №110 от 25.09.2013 оставлена без удовлетворения, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальные исковые требования, исходил из того, что факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен, доказательств уплаты арендных платежей не представлено.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка в период с 01.02.2013 года по 31.08.2014 составила 503 469,28 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей за спорный период ООО «Олвас» не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору земельного участка от 01.01.2006.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4 договора предусмотрена пеня в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2 соглашения от 21.05.2009 о внесении изменения и дополнений к договору № 4113/06 от 01.01.2006 пункт 2.4. договора исключен.

Поскольку ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.02.2013 по 31.08.2014 установлено судом, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, заявлено администрацией обоснованно.

Согласно представленному администрацией расчету проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены за период с 11.03.2013 по 11.09.2014 в сумме 30 830,98 руб.

Указанный расчет судом первой инстанции проверен и правомерно признан верным.

Ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет не представлен.

Заявляя встречный иск, ООО «Олвас» считает, что расчет арендной платы произведен администрацией, исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата должна рассчитываться из кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной в размере 700 000 руб., начиная с 08.07.2011 по 08.07.2014.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.10.2009 земельный участок с кадастровым номером 42:21:0108013:13, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. Советская, д.54, сформирован и поставлен на кадастровый учет 20.12.2005, его кадастровая стоимость до изменения составляла 5107132,66 руб. Данные обстоятельства установлены в решении суда по делу № А27-10800/2014.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 14 августа 2014 года по делу № А27-10800/2014 удовлетворены исковые требования ООО «Олвас». Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:21:0108013:13, площадью 2 206 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул.Советская, д.54, в размере равном его рыночной стоимости - 700 000 руб. Решение вступило в законную силу.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 №913/11 изложена правовая позиция, согласно которой законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Таким образом, правовым последствием пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости земельного участка является то, что с момента вступления в силу судебного акта у кадастрового органа возникает обязанность внести в кадастр установленную судебным актом рыночную стоимость земельного участка. С этого момента рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде. Изменение кадастровой стоимости направлено на будущее время. Во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно указал, что новая кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением суда по делу № А27-10800/2014, не может быть применена в расчете арендной платы в период с 08.07.2011 по 08.07.2014.

Ссылка апеллянта на применение коэффициентов, в том числе коэффициента, предусмотренного пунктом 2.9.1 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,