Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015 по делу n А27-13122/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                    Дело №А27-13122/2014

«20» апреля 2015 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 13.04.2015

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего И.И. Терехиной

судей    О.Б. Нагишевой, Е.И. Захарчука

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Е.Б. Романовой

при участии представителей сторон:

от истца:               без участия,

от ответчика:       без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Сибоптпрофи»  (07АП-2679/15) на  решение Арбитражного суда Кемеровской  области от 06.02.2015 по делу №А27-13122/2014 (судья Т.И. Гуль)  по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (ОГРН 1024201261028, ИНН 4211003760) к ООО «Сибоптпрофи» (ОГРН 1034205004503, ИНН 4205013181) о взыскании задолженности в сумме 110 979,05 руб. и пени в сумме 1 426,93 руб.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ООО «Сибоптпрофи»  задолженности по договору аренды земельного участка №7877 от 28.10.2010 в сумме 110 979,05 руб. и пени в сумме 1 426,93 руб.

Решением арбитражного суда от 06.02.2015 (резолютивная часть объявлена 02.02.2015)   исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО «Сибоптпрофи»  в апелляционной жалобе просит его изменить в части взыскания с общества  арендной платы  за период с 01.07.2014 по 31.12.2014, взыскав арендную плату за этот период времени с учетом изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, ссылаясь на то, что в судебном заседании 02.02.2015 Комитет заявил об изменении  размера исковых требований, увеличив их, однако  общество не было уведомлено об б изменениях, в связи с чем  в нарушении ст.158 АПК РФ было лишено права защищать свои права в судебном заседании. Решением Арбитражного суда  Кемеровской области  от 25.08.2014 по делу №А27-11765/2014 установлена кадастровая стоимость земельного участка  в размере его рыночной стоимости. Комитет  обязан самостоятельно на основании данного решения  произвести перерасчет арендной платы.  

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Дело рассмотрено судом на основании ст.156 АПК РФ без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст.268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 06.02.2015,  апелляционный суд считает, что оно не подлежит отмене.

Материалами дела установлено, что 28.10.2010 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Киселевска (арендодатель) и ООО «Сибоптпрофи» (арендатор) заключен договор №7877 аренды земельного участка,  государственная собственность на который не разграничена, и дополнительные соглашения к нему (л.д.10-18), по условиям которых:  

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за  плату во временное пользование земельный участок  из земель населенных пунктов, площадью 3603 кв. м,  с кадастровым номером 42:25:0106003:91, под производственные объекты… (п.1.1);

-  стороны договорились, что настоящий договор является актом приема – передачи (п.1.2);

- настоящий договор заключается на срок с 28.10.2010 по 27.10.2013 (п.2.1).

В дополнительном соглашении №2 от 30.01.2012 к договору аренды земли №7877 стороны согласовали условие, что арендная плата за земельный участок  вносится арендатором равными долями до 10-го числа текущего месяца…Данные условия распространяются на отношения, возникшие с 01.01.2012 и прекращают свое действие в срок, предусмотренный договором… 

Дополнительными соглашениями №3 от 15.12.2013 и №3 от 27.03.2014  определены суммы арендной платы, которые исходя из расчетов, являющихся приложениями  к дополнительным соглашениям, составляют в 2013 г. ежемесячно с января по сентябрь  в сумме 15 246, 84 руб., в октябре 13 571,38 руб.; в 2014 г. ежемесячно с января по декабрь в сумме 18 775, 81 руб.

Ненадлежащее исполнение ООО «Сибоптпрофи» обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспорен, в то же время  доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме за спорный период или возврата имущества,  ООО «Сибоптпрофи»  не представлены.

Выводы суда первой инстанции соответствуют  материалам дела.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Исходя из положений ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.ст.309,310 ГК РФ).

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Как видно из материалов дела, Комитет, обращаясь в суд с иском, указывал на нарушение ООО «Сибоптпрофи»  обязательств по внесению платежей за период с 10.07.2013 по 31.12.2014,  сумма которых в соответствии с п.3.1 договора  №7877 аренды земельного участка (в редакции дополнительных соглашений №3 от 15.12.2013 и №3 от 27.03.2014, где установлен ежемесячный размер арендной платы с января по сентябрь 2013 г. в сумме  в сумме 15 246, 84 руб., в октябре 2013г. в сумме 13 571,38 руб.;  с января по декабрь 2014г. в сумме 18 775, 81 руб.) составила 236 552,35 руб., а неустойка за их ненадлежащее исполнение в соответствии с п. 5.2 названного договора в виде уплаты арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на  день нарушения обязательства  за каждый день просрочки   составила 12 918,44  руб.

В разделе 3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №3 от 27.03.2014 установлен порядок исчисления и внесения арендной платы за пользование земельным участком, из которого следует, что ежемесячный размер арендной платы определяется  в соответствии с приложением к настоящему договору «Расчет арендной платы за землю».

Договором предусмотрен следующий механизм  исчисления  арендной платы : сумма арендной платы  за рассчитываемый период  времени исчисляется как произведение кадастровой земельного участка, коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка, коэффициента, учитывающего особые условия использования земельного участка, учитывающего уровень  инфляции, установленным Постановлением Коллегии  Администрации Кемеровской области (п.3.2) 

Исходя из п.3.5.1 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих порядок расчета арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; при изменении условий использования земельного участка, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.08.2014 по делу №А27-11765/2014, вступившим в законную силу 25.09.2014, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:25:0106003:91, площадью 3603 кв. м, предоставленного под производственные объекты, в размере его рыночной стоимости, равной 994 200 руб. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.06.2011 №913/11 по делу №А27-4849/2010 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Таким образом, рыночная стоимость получает статус кадастровой и должна применяться в новом, измененном виде с момента внесения ее в государственный кадастр недвижимости.

Между тем, таких доказательств податель апелляционной жалобы не представил.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.08.2014 по делу №А27-11765/2014 на ответчика - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 42:25:0106003:91 в сумме 994 200 руб. с момента вступления в силу решения суда по делу №А27-11765/2014, не возложена.

Кроме того, доводов относительно применения  установленной кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,  ООО «Сибоптпрофи» в суде первой инстанции не заявлял.

Учитывая вышеизложенное, у апелляционного суда отсутствуют правовые основания для изменения решения обжалуемого решения и уменьшения заявленной ко взысканию суммы арендной платы. Расчет арендной платы за использование земельного участка в спорном периоде произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010  «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции изменений).

Суд неправомерно рассмотрел исковые требования с учетом их увеличения до 345 905,54 рублей, поскольку ответчику заявление об увеличении размера исковых требований не направлялось. Ответчик не принимал участия в судебном заседании, на котором было вынесено решение, в связи с чем был лишен возможности привести свои доводы.

Ссылка подателя жалобы на принятие судом  увеличения исковых требований в судебном заседании, в то время как ООО «Сибоптпрофи» не было уведомлено об изменениях  размера исковых требований, является необоснованной. В материалах дела имеется  почтовая квитанция от 14.01.2015, подтверждающая направление ответчику копии заявления об увеличении размера исковых требований (л.д. 71), об этом же имеется и указание в протоколе судебного заседания от 02.02.2015.

Оспаривая данное обстоятельство, ответчик не представил доказательств того, что 14.01.2015 ему истцом была направлена какая-либо иная корреспонденция.

При таких обстоятельствах, рассмотрение дела не подлежало отложению, на что указывает  податель жалобы.

Принимая во внимание указанное выше, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст.269,  ст. 271, Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Кемеровской области от 06.02.2015 по делу №А27-13122054/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                         И.И. Терехина

Судьи                                                                               

                         Е.И. Захарчук

                          О.Б. Нагишева