Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2009 по делу n А27-4292/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                    Дело № 07 АП-2077/09 (А27-4292/2008-7)

8 апреля 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой

судей Л.Е.Лобановой, И.И.Терехиной

при ведении протокола судьей И.И.Терехиной

при участии:

от истца – Шуревич Е.И. по доверенности от 03.02.09.

от ответчика, от третьего лица – без участия согласно ст. 156 АПК РФ, извещены

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2009 г. по делу А27-4292/2008-7 (судья Ю.Ю.Кормилина)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области

к ОАО «АЛПИ»

третье лицо – Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

         Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о взыскании с ОАО «АЛПИ» 1 481 032,80 руб. задолженности по арендной плате и 1 722 187,23 руб. пени за период с 28.12.2007г. по 30.04.2008 г. на основа­нии договора аренды земельного участка №6-12-Н/07 от 17.12.2007 г.

Решением суда от 03.06.2008 г. заявленные Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области требования удовлетворены частично, с ОАО «АЛПИ» взыскано 1 481 032,80 руб. основного долга и 430 546,80 руб. пени (в связи с применением судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.10.2008г. по делу Ф04-6326/2008 (13567-А27-12) решение суда первой инстанции отменено, дело на­правлено на новое рассмотрение.

         При новом рассмотрении дела истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых тре­бований и просил взыскать с ответчика 1 481 032,80 руб. задолженности по арендной плате за период с 27.12.2007г. по 10.02.2008г. и 1 411 170,33 руб.  пени  за  период с 28.12.2007 г. по 31.03.2008 г.

         Решением от 29.01.2009 г. Арбитражный суд Кемеровской области удовлетворил заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика 58 073,02 руб. пени, с учётом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В удовлетворении остальной части иска отказано.

         В поступившей апелляционной жалобе Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области просит отменить принятое по делу решение, оспаривая выводы суда первой инстанции о недоказанности факта использования ответчиком земельного участка в период с 17.08.2007 г. по 17.12.2007 г. 

В отзыве ОАО «АЛПИ» с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2009 г. оставить без изменения, как законное и обоснованное.

В судебном заседании представитель истца просила решение суда первой инстанции отменить по основаниям, указанным в апелляционной жалобе и принять новый судебный акт о полном удовлетворении иска.

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 29.01.2009 г. по делу А27-4292/2008-7, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

            Судом первой инстанции установлено, что 17.12.2007 г. между  Комитетом по управлению государственным имуществом и ОАО «АЛПИ» заключен договор аренды земельного участка №6-12-Н/07.

В соответствии с условиями данного договора во временное владение и пользование ОАО «АЛПИ» передан земельный участок площадью 18 407,41кв.м., кадастровый номер 42:24:0501013:041, расположенный по адресу: город Кемерово, Центральный район, западнее земельного участка, находящегося по адресу: пр. Октябрьский, 34. В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что фактически данный земельный участок расположен восточнее земельного участка, находящегося по адресу: пр. Ок­тябрьский, 34 под зданием спортивно-концертного комплекса «Октябрьский», что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

По условиям рассматриваемого договора земельный участок предоставляется ОАО «АЛПИ» для реконструкции спортив­но-концертного комплекса «Октябрьский» под торгово-развлекательный центр в ограж­дении строительной площадки здания в инженерно-транспортном коридоре.

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 01.08.2008 г., при этом, п. 2.3 содержит указание на то, что условия заключенного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 17.08.2007 г.

Приложением № 1 к договору аренды земельного участка №6-12-Н/07 от 17.12.2007 г. (протокол определения величины арендной платы) предусмотрено, что с 17.08.2007 г. размер  арендной платы по договору составляет 523573,93 руб.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка №6-12-Н/07 от 17.12.2007 г., арендатор самостоятельно еже­месячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе оп­ределения величины арендной платы. Первый платеж с даты, указанной в п. 2.3, а также до конца текущего месяца арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписа­ния договора.

Соглашением, имеющим силу передаточного акта, стороны с 11.02.2008 г. рас­торгли договор аренды земельного участка №6-12-Н/07 в связи с вводом в эксплуата­цию объекта реконструкции торгово-развлекательного центра «Лапландия».

В качестве основания иска Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области указывает на то, что за период действия договора с 17.08.2007 г. по 11.02.2008 г. ОАО «АЛПИ» начислена арендная плата в размере 3 051 754,59 руб.

С учётом частичной оплаты на сумму  1 570 721,79 руб. (платёжные поручения №630 от 14.01.2008 г., №2944 от 12.02.2008 г., №514 от 12.03.2008 г.) общая сума долга ОАО «АЛПИ» составляет 1 481 032,80 руб.

В месте с тем, отказывая в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика суммы основного долга, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что в силу положений ст.ст.  606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состо­явшейся передачи имущества. Обязательным условием взимания арендных платежей за прошед­ший период, на который сторонами распространено действие договора (в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ), правомерно в случае фактической передачи арендатору имущества в пользование. Правильность данных выводов подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики раз­решения споров, связанных с арендой» №66 от 11.01.2002 г.).

Как правильно установлено судом первой инстанции, проект границ переданного в аренду ОАО «АЛПИ» земельного участка утверждён распоряжением Администрации г. Кемерово № 3572 от 17.08.2007 г. Распоряжение о предоставлении земельного участка ответчику принято Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области 20.11.2007 г. Договор аренды земельного участка № 6-12-Н/07 заключен сторонами только 17.12.2007 г.

С учётом изложенных обстоятельств и условий п. 7.6. договора аренды земельного участка №6-12-Н/07 от 17.12.2007 г. предусматривающего, что договор имеет силу передаточного акта,  суд  первой инстанции  пришёл к правильному выводу о недоказанности истцом факта использования    ответчиком  земельного   участка   в период с 17.08.2007 г. по 17.12.2007 г.

Принимая во внимание положения ст.ст. 425, 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ, условия  договора аренды земельного участка №6-12-Н/07 от 17.12.2007 г., отказ в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика  1 481 032,80 руб. основного долга следует признать обоснованным. С учётом произведённых ответчиком оплат, факт существования у него задолженности по договору аренды земельного участка №6-12-Н/07 от 17.12.2007 г. не подтверждается материалами дела.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку то обстоятельство,   что предоставленный ОАО «АЛПИ» земельный участок был необходим ему для    реконструкции   спортив­но-концертного   комплекса,   не   может  являться    достаточным доказательством  его  фактического  использования  в период   с   17.08.2007 г.   по   17.12.2007 г. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Решение суда первой инстанции о взыскании с ОАО «АЛПИ» пени за нарушение сроков внесения арендной платы за  период с 28.12.2007 г. по 31.03.2008 г. также следует признать правильным. При этом, применение судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ является оправданным, поскольку штрафные санкции, начисленные ответчику из расчёта  0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки, явно несоразмерны последствиям нарушения им своих обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции,  влияли на обоснованность и законность судебного решении, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Решение суда первой инстанции основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права, оснований для его отмены предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает. 

         На основании изложенного и руководствуясь ст.268, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

         Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 29 января 2009 г. по делу А27-4292/2008-7 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                     Л.Ф.Зубарева

Судьи

                                     Л.Е.Лобанова

                                                И.И.Терехина