Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2009 по делу n А03-10640/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                     Дело № 07 АП-2233/09 (А03-10640/2008)

15 апреля 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Л.Ф.Зубаревой

судей И.И.Терехиной, В.В.Кресса

при ведении протокола судьей Л.Ф.Зубаревой

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Тепловодсервис» на решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 января 2009 года по делу №А03-10640/2008 (судья С.В.Лихторович)

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула

к ООО «Тепловодсервис»

о возврате имущества 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском об обязании ООО «Тепловодсервис» возвратить нежилое помещение муниципальной собственности, общей площадью 162,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, 2, и передать его по акту приёма-передачи истцу.  Заявленные требования основаны на положениях ст.ст. 10, 621, 622 Гражданского кодекса РФ  и  мотивированы   отказом  ответчика  возвратить арендованное  им  спорное  нежилое  помещение  после  расторжения  договора  аренды № 763/к от 11.02.2005 г.          

Решением от 22 января 2009 года по делу №А03-10640/2008 Арбитражный суд Алтайского края удовлетворил заявленные Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула требования в полном объёме.

В поступившей апелляционной жалобе ООО «Тепловодсервис» просит отменить принятое по делу решение, ссылаясь на неприменение судом первой инстанции положений Федерального   закона   № 159-ФЗ   от   22.07.2008 г., факт злоупотребления  истцом своими   правами, неполную оценку представленных в материалы дела доказательств,   необоснованность   выводов   суда о прекращении действия договора аренды с 24.09.2008 г.

В отзыве Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 января 2009 года оставить без изменения, как законное и обоснованное.

         Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Апелляционный суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

         Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 22 января 2009 года по делу №А03-10640/2008, Седьмой арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд первой инстанции установил, что, на основании договора аренды нежилого помещения (здания) № 763/к от 11.02.2005 г. (в редакции дополнительных соглашений) во временное владение и пользование ООО «Тепловодсервис» были переданы нежилые помещения общей площадью  162,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Барнаул, ул. Молодёжная, 2. Факт передачи ответчику указанных нежилых помещений  подтверждается актом приема-передачи от 27.09.2006 г. (л.д. 15).

Договор был заключен на срок с 14.02.2005 г. по 31.01.2008 г. и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (л.д. 18).

С учётом того, что после истечения срока действия договора аренды нежилого помещения (здания) № 763/к от 11.02.2005 г. ООО «Тепловодсервис» продолжало пользоваться арендованным имуществом, данный договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 Гражданского кодекса РФ). Изложенные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если договор аренды заключён на неопределённый срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что  в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Заявленные Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула требования основаны на том, что в адрес ООО «Тепловодсервис» было направленно уведомление от 15.05.2008 г. об отказе от исполнения договора аренды № 763/к от 11.02.2005 г., который после истечения установленного п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ трёхмесячного срока считается расторгнутым. Несмотря на данное обстоятельство, ранее арендованные  ООО «Тепловодсервис» нежилые помещения Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула не возвращены, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании исследованных в судебном заседании материалов арбитражного дела № А03-13574/2007, пояснений сторон, суд первой инстанции установил, что уведомление от 15.05.2008 г. было вручено ответчику 24.06.2008 г., что также подтверждается подписью директора ООО «Тепловодсервис» на уведомлении (л.д. 19). Договор аренды № 763/к от 11.02.2005 г. по правилам п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, считается расторгнутым в течение 3-х месяцев с момента вручения указанного уведомления.

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами).

С учётом того обстоятельства, что в материалы дела не представлено доказательств исполнения ООО «Тепловодсервис» обязанности по возврату арендованного имущества, что в ходе рассмотрения дела им также не оспаривалось, решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула требований следует признать правильным.

Доводы ООО «Тепловодсервис», изложенные в апелляционной жалобе, отклоняются судом апелляционной инстанцией, по следующим основаниям. Возражения  ООО «Тепловодсервис» сводятся к тому, что в силу положений ФЗ   № 159-ФЗ   от   22.07.2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оно имеет преимущественное право на приобретение арендуемого имущество в собственность.

            В соответствии со ст. 9 названного закона, ООО «Тепловодсервис» 11.01.2009 г. обратилось в Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула  с заявлением о соответствии  условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

            В месте с тем, Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в отзыве на апелляционную жалобу правильно указал на то, что на момент обращения  ООО «Тепловодсервис» с заявлением от  11.01.2009 г., договор аренды № 763/к от 11.02.2005 г. был уже расторгнут, в связи с чем, фактов нарушения прав ответчика на    преимущественное приобретение в собственность арендуемого имущество, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Кроме того, нормы указанного выше Федерального закона ФЗ № 159-ФЗ от   22.07.2008 г. не отменяют положения ст. 610 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды заключенного на неопределённый срок.

Реализация истцом предусмотренного ст. 610 Гражданского кодекса РФ права на односторонний отказ от исполнения договора, применительно к доводам апелляционной жалобы, не может рассматриваться в качестве злоупотребления правом и являться основанием для отказа в иске.  Письма №№ 2, 4-7 от 17.01.2008 г., на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, в материалы дела не представлены.

Довод заявителя о том, что договор аренды № 763/к от 11.02.2005 г. расторгнут только 25.09.2008 г., применительно к обстоятельствам настоящего дела, не влияет на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.   

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции,  влияли на обоснованность и законность судебного решении, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Решение суда первой инстанции основано на полном и всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств и правильном применении норм материального права, оснований для его отмены предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает. 

         Государственная пошлина по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика по делу.

         Руководствуясь ст.268, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

         Решение Арбитражного суда Алтайского края арбитражного суда Алтайского края от 22 января 2009 года по делу №А03-10640/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

         Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

                                  Л.Ф.Зубарева

Судьи

                                  И.И.Терехина

                                              В.В.Кресс