Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2009 по делу n 07АП-2377/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки 24.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                           Дело № 07АП-2377/09

(№А03-4170/2008-23)

20 апреля 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2009 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н.В.

судей Калиниченко Н.К., Нагишевой О.Б.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца – Мищук Л.Р., удостоверение № 167051,

от ответчиков администрации г.Белокурихи, общества с ограниченной ответственностью «Белокурь» – не явились (извещены),

от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю – Мокина И.Я., доверенность № 08-12/166 от 24 декабря 2008 года,

от третьего лица – не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на решение  Арбитражного суда Алтайского края от 22 января 2009 года по делу № А03-4170/2008-23 по иску заместителя прокурора Алтайского края к администрации г.Белокурихи, обществу с ограниченной ответственностью «Белокуръ», Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, третьи лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Алтайскому краю, закрытое акционерное общество «Запсибниипроект», открытое акционерное общество «Горно-Алтайская экспедиция» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки (судья Кириллова Т.Г.),

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации г.Белокурихи, обществу с ограниченной ответственностью «Белокуръ» (далее – ООО «Белокуръ»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (далее – УФРС по Алтайскому краю) о признании недействительным договора купли-продажи от 11.05.2007 года № 283-Ю, заключенного между администрацией г.Белокурихи и ООО «Белокуръ», применении последствий недействительности сделки в виде понуждения администрации г.Белокурихи возвратить ООО санаторий «БелокурЪ» денежные средства в сумме 1181394 руб. 24 коп., признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июня 2007 года № 22-22-05/002/2007-530 о государственной регистрации права собственности ООО санаторий «БедокурЪ» на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Алтайскому краю, закрытое акционерное общество «Запсибниипроект», открытое акционерное общество «Горно-Алтайская экспедиция».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22 января 2009 года исковые требования удовлетворены: признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11 мая 2007 года № 283-ю, заключенный между администрацией г.Белокурихи и ООО санаторий «БелокурЪ»; применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде понуждения администрации г.Белокурихи возвратить ООО санаторий «БелокурЪ» денежные средства в сумме 1181394 руб. 24 коп., признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 июня 2007 года № 22-22-05/002/2007-530 о государственной регистрации права собственности ООО санаторий «БелокурЪ» на земельный участок с кадастровым номером 22:64:010601:0046, общей площадью 3620 кв.м, расположенный по адресу: г.Белокуриха, ул.Еф.Славского, 79; с администрации г.Белокуриха и ООО санаторий «БелокурЪ» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлины по 2500 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, УФРС по Алтайскому краю в апелляционной жалобе просит решение суда в части признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований в указанной части отказать.

В обоснование жалобы указано, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, УФРС по Алтайскому краю не является надлежащим ответчиком, поскольку как регистрирующий орган осуществляет специализированные административные услуги; требование о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не соответствует действующему законодательству; исполнение решения суда в данной части приведет к нарушению порядка ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленного Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219.

В отзыве на апелляционную жалобу заместитель прокурора Алтайского края указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 22 января 2009 года, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Белокуриха от 11.05.2007 года № 360 «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г.Белокуриха, ул.Еф.Славского,79» 11 мая 2007 года между администрацией г.Белокурихи (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Белокуръ» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №283-ю, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 22:64:012601:0046, площадью 3620 кв. метров, расположенный по адресу: г.Белокуриха, ул. Еф.Славского, 79 (т.1 л.д.16-19).

На основании протокола № 4 от 11 октября 2007 года ООО «Белокурь» переименовано в ООО санаторий «БелокурЪ» (далее - ООО санаторий «БелокурЪ» (т.3 л.д.39-43).

За полученный земельный участок ООО санаторий «БелокурЪ» уплатило администрации г.Белокуриха» 1181394 руб. 24 коп. (т.1 л.д.20-21).

Согласно кадастровому плану от 26.07.2006 года земельный участок относится к землям поселений (т.1 л.д.24-25).

Право собственности ООО «Белокуръ» зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись от 09.06.2007 года № 22-22-05/002/2007-531 (т.1 л.д.26).

Полагая, что у администрации г.Белокурихи отсутствует право на распоряжение земельным участком, заместитель прокурора Алтайского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с правилами части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Одним из способов оспаривания такого права является иск о признании сделки на основании, которой возникло право, недействительной.

Зарегистрированное ООО «Белокурь» право оспорено в суде путем признания сделки от 11 мая 2007 года недействительной.

На основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрационная запись о праве собственности, основанная на сделке, признанной судом недействительной, также является недействительной и не может быть сохранена.

В период с момента регистрации права собственности за ответчиком и до момента погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО санаторий «БелокурЪ» считается собственником земельного участка, поэтому удовлетворение требования прокурора о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество приведет восстановлению прав собственника спорного участка - Российской Федерации.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются необоснованными.

Оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции от 22 января 2009 года судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации УФРС по Алтайскому краю освобождается от уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе.

         Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

  П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 января 2009 года по делу № А03-4170/2008-23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить Управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, уплаченной по платежному поручению № 13935 от 16 февраля 2009 года.

Постановление вступает в законную силу и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                               Н.В.Марченко

Судьи                                                                                                             Н.К.Калиниченко

О.Б.Нагишева