Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 по делу n А70-9059/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 февраля 2010 года

                                                   Дело №   А70-9059/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  03 февраля 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 февраля 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9222/2009) общества с ограниченной ответственностью «Абрис» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2009 по делу № А70-9059/2009 (судья Багатурия Л.Е.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Абрис» к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, третье лицо: открытое акционерное общество  «Весна», о понуждении заключить договор купли-продажи,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Абрис» - не явились;

от Департамента имущественных отношений Тюменской области - не явились;

от открытого акционерного общества  «Весна» - не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Абрис» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании заключить договор купли-продажи 757/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:04 27 003:21, общей площадью 1262 кв.м., находящийся по адресу: г. Тюмень, ул. Калинина, 1, ул. Калинина 1, строения 1,2, по цене 2125262руб. 43коп.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2009 по делу № А70-9059/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Абрис» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истец указывает на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «Абрис» является собственником нежилого помещения в нежилом строении (литера А), общей площадью 420 кв.м., этаж 1, подвал, по адресу: г. Тюмень, ул. Калинина, 1; нежилого строения, общей площадью 179,2 кв.м., литера А1, по адресу: г. Тюмень, ул. Калинина, д.1, строение 1; нежилого строения (склада), общей площадью 5,3 кв.м., литера А2, по адресу: г. Тюмень, ул. Калинина, д. 1, строение 2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 72 НЛ № 160961 от 14.11.2008, серии 72 НЛ № 160960 от 14.11.2008, серии 72 НЛ № 160959 от 14.11.2008 (л.д. 9-11).

Из материалов дела усматривается, что нежилыми помещениями на 2 и 3 этажах строения по ул. Калинина, 1 в г. Тюмени владеет ОАО «Весна».

ООО «Абрис» обратилось в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи 757/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 1262 кв.м. с кадастровым номером 72:23:04 27 003:0021, по адресу: г. Тюмень, ул. Калинина 1, ул. Калинина 1, строение 1,2, на котором расположены принадлежащие ему и третьему лицу объекты недвижимого имущества, по цене 2125262руб. 43коп. (письмо № 12 от 10.06.2009, л.д. 14). Доля в праве общей собственности на земельный участок определена истцом за вычетом доли третьего лица (243/1000 долей), исходя из принадлежности третьему лицу согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 72 НВ № 799406 земельного участка площадью 307кв.м. по ул. Калинина, 1.

Департамент имущественных отношений Тюменской области в письме № 7317/08-3 от 16.07.2009 (л.д. 15-16) указал, что ООО «Абрис» фактически испрашивает часть земельного участка с кадастровым номером 72:23:04 27 003:0021, площадью 955 кв.м., границы которой не определены, государственный кадастровый учет в отношении которой не осуществлен, и которая не может являться предметом договора купли-продажи. Кроме того, как указал ответчик, земельный участок с кадастровым номером 72:23:04 27 003:0021 обременен правом собственности ОАО «Весна» и Департамент имущественных отношений Тюменской области не вправе осуществлять распоряжение им.

Отказ ответчика в заключении договора купли-продажи послужил основанием для обращения ООО «Абрис» с настоящим иском в суд.

Повторно рассматривая дело с учетом доводов апелляционной жалобы истца, суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 данного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения (1 этаж, подвал), находящегося в здании по ул. Калинина, 1, в котором имеются и другие помещения (2 и 3 этажи), являющиеся собственностью третьего лица.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 27.05.2009 (л.д. 17-21) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:04 27 003:0021, площадью 1262 кв.м., по ул. Калинина, 1, ул. Калинина, 1, строения 1, 2 в г. Тюмени, на котором расположено недвижимое имущество, является единым без выделения в натуре частей земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено названным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Возможность выкупа доли неделимого земельного участка одним собственником законодательством не предусмотрена.

Приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела не следует, что на момент обращения истца с заявлением о приобретении доли на земельный участок, площадью 1262 кв.м., с кадастровым номером 72:23:04 27 003:0021, этот земельный участок уже находился в общей долевой собственности.

Суд апелляционной инстанции также не может принять во внимание определение истцом доли в праве собственности на земельный участок, исходя из принадлежности ОАО «Весна» на праве собственности не выделенного в натуре земельного участка, площадью 307,0 кв.м. по ул. Калинина, 1 в г. Тюмени.

Материалы дела, в том числе свидетельство о государственной регистрации права № 72 НВ 799406 от 14.07.2000 не подтверждают, каким образом земельный участок, площадью 307 кв.м., под условным номером 72:401:00:00:00 по адресу: г. Тюмень, ул. Калинина, 1, право собственности на который зарегистрировано за ОАО «Весна» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соотносится с земельным участком 72:23:04 27 003:0021 по ул. Калинина, 1, ул. Калинина, 1, строения 1, 2, сформированным как объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал обоснованность требования об обязании ответчика заключить с ним договор купли-продажи 757/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:04 27 003:21, общей площадью 1262 кв.м., находящийся по адресу: г. Тюмень, ул. Калинина, 1, ул. Калинина 1, строения 1,2.

Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе в иске следует оставить без изменения.

Апелляционная жалоба ООО «Абрис» не подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.10.2009 по делу № А70-9059/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

Л.И. Еникеева

Т.А. Зиновьева