Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011 по делу n А70-1482/2009. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

07 декабря 2011 года

                                                       Дело № А70-1482/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 декабря 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.

судей  Гладышевой Е.В., Зориной О.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тюменской области апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9064/2011) Чурманова Александра Сергеевича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 17 октября 2011 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Чурманова Александра Сергеевича об установлении требований и включении их в реестр требований кредиторов по делу №  А70-1482/2009 (судья Трубицина Н.Г.) о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «СК «Промжелдортранс-Тюмень» (ИНН 7224030981, ОГРН 1057200890944),

при участии в  судебном заседании представителей:

от Чурманова Александра Сергеевича – лично, паспорт;

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «СК «Промжелдортранс-Тюмень» Пшеничникова А.А. - Проценко А.М. по доверенности № 2 от 20.10.2011, паспорт;

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22 октября 2009 года по делу № А70-1482/2009 в отношении должника закрытого акционерного общества «Строительная компания «Промжелдортранс-Тюмень» (далее по тексту - ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Хохлов Николай Яковлевич.

Определением арбитражного суда от 12 мая 2011 года Хохлова Николай Яковлевич освобождён его от занимаемой должности конкурсного управляющего должника ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень». Конкурсным управляющим должника утверждён назначить Пшеничников Александр Альбертович.

05 сентября 2011 года Чурманов Александр Сергеевич (далее по тексту – Чурманов А.С., податель жалобы) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» по передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17 октября 2011 года по делу № А70-1482/2009 судом отказано в  признании обоснованными требований Чурманова А.С.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Чурманов А.С. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

До начала судебного заседания от Чурманова А.С. поступило ходатайство о допросе в качестве свидетеля Чурмановой Н.А.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09 ноября 2011 года указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению  в судебном заседании на 30 ноября 2011 года.

В заседании суда апелляционной инстанции Чурманов А.С. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований. Он произвел оплату по договору в полном объеме. Поддержал ходатайство о вызове свидетеля. Пояснил, что указанный свидетель может подтвердить факт оплаты по предварительному договору купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: письма конкурсного управляющего ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» Пшеничникова А.А. от 20 октября 2011 года и копии свидетельства о государственной регистрации права от 21 декабря 2009 года.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» Пшеничникова А.А. не возражал против удовлетворения ходатайства о приобщении дополнительных доказательств.

Руководствуясь статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, в удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля судом отказано.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» Пшеничникова А.А. не возражала против удовлетворения апелляционной жалобы. Подтвердила, что оплата по договору купли-продажи доли произведена Чурмановым А.С. в полном объёме.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав подателя жалобы и представителя конкурсного управляющего должника, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Федеральным законом от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков ».        Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15 августа 2011 года.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 22 августа 2011 года суд  определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

В соответствии со стать?й 201.6 в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12 июля 2011 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче  жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 02 октября 2007 года между ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» (Сторона-1) и Чурмановым А.С. (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом комплексе (далее по тексту - договор купли-продажи).

По условиям договора купли-продажи стороны договорились совершить в будущем сделку купли-продажи доли в первой очереди строительства многоэтажного дома с объектами соцкульбыта, строительство которого осуществлялось на дату подписания договора на земельном участке по адресу: город Тюмень, микрорайон № 1, квартал 8 жилого района «Тюменский» города Тюмени (ГП-8).

Согласно пункту 1.3. договора предметом основного договора будет являться доля ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» в жилом комплексе (здании), строительство которого осуществляется на дату подписания договора, состоящая из доли в размере 77/100 от общей доли (по проекту) однокомнатной квартиры – 43, 3 кв.м, состоящей из прихожей – 6, 68 кв.м, совмещенного санузла – 4,78 кв.м, кухни – 11,5 кв.м, общей комнаты – 15, 85 кв.м, лоджии – 8,98 кв.м. квартира расположена на четвертом этаже в секции 8.

В соответствии с пунктом 1.6. договора купли-продажи условием для заключения основного договора будет являться оформление права собственности Стороной-1 на свою долю в жилом комплексе. Сторона-1 обязуется оформить право собственности на свою долю в жилом комплексе не позднее 01 сентября 2009 года.

Чурманов А.С. обязался в день подписания основного договора передать ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» денежные средства в размере 1 332 000 рублей (пункт 2.3. договора купли-продажи).

В тоже время, 02 октября 2007 года между Чурмановым А.С. (Займодовец) и ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» (Заемщик) подписан договор № 575 денежного займа с процентами (далее по тексту – Договор займа), согласно которого Чурманов А.С. передал, а ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» приняло денежные средства в размере 1 732 000 рублей по 3% годовых со сроком возврата до 31 декабря 2011 года.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора займа указанную сумму Займодавец передаёт в следующем порядке:

100 000 рублей в день подписания настоящего договора;

1 632 000 рублей в срок до 02 апреля 2008 года.

Суд первой инстанции, отказывая во включении требований Чурманова А.С. в реестр требований кредиторов должника, исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения им условий предварительного договора купли-продажи доли в жилом комплексе от 02 октября 2007 года об оплате.

Между тем, факт передачи Чурмановым А.С. денежных средств должнику подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 85 от 02 октября 2007 года на сумму 100 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 26 марта 2008 года на сумму 1 232 000 рублей.

Указанное обстоятельство установлено также решением Ленинского районного суда города Тюмени от 26 октября 2009 года по делу № 2-6531/2009. Решением суда за Чурмановым А.С. признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ГП8 микрорайона 1, квартала 8, жилого района «Тюменский» в городе Тюмени в виде доли в размере 77/100 от общей площади (по проекту) в виде однокомнатной квартиры площадью 43,3 кв.м на 4 этаже секции 8, третья на площадке в 1 микрорайоне 8 квартала жилого района «Тюменский» (ГП-8).

В материалах дела имеется письмо конкурсного управляющего ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» Пшеничникова А.А. от 20 октября 2011 года, в котором он сообщает, что оплата по предварительному договору купли-продажи 77/100 от общей доли (по проекту) однокомнатной квартиры 43,3 кв.м, расположенной на четвёртом этаже третья на площадке в секции 8 первой очереди строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкульбыта по адресу: город Тюмень, микрорайон № 1, квартал 8 жилого района «Тюменский» города Тюмени от 02 июля 2007 года Чурмановым А.С. в размере 1 332 000 рублей произведена в полном объёме.

Указание в договоре займа суммы большей, чем стоимость 77/100 доли – 1 332 000 рубля не опровергает оплату Чурмановым А.С. полной стоимости доли.

Таким образом, предварительный договор и договор займа носят взаимосвязанный характер. Денежные средства, уплаченные участником долевого строительства с указанием по договору займа, фактически внесены в оплату по предварительному договору, что подтверждено сторонами сделки.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает установленным факт полной оплаты Чурмановым А.С. во исполнение своих обязательств перед ЗАО «СК «Промжелдортранс-Тюмень» по предварительному договору купли-продажи доли в жилом комплексе от 02 октября 2007 года.

По смыслу статьи 201.1., 201.6 Закона о банкротстве,  Чурманов А.С. является участником строительства, имеющим к застройщику требование о передаче жилого помещения,  данными статьями не установлен запрет на установление в реестр передачи жилых помещений требований в отношении доли в квартире.

Таким образом, судом первой инстанции при вынесении обжалуемого определения установлены не все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, не соответствуют материалам дела, что в силу статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 17 октября 2011 года по делу № А70-1482/2009.

Апелляционная жалоба Чурманова А.С. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда Тюменской области от 17 октября 2011 года по делу № А70-1482/2009 по требованию Чурманова Александра Сергеевича отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Включить требование Чурманова Александра Сергеевича о передаче жилого помещения в виде 77/100 долей в однокомнатной квартире в секции 8, в незавершенном строительством жилом доме, площадью 43,3 кв.м., этаж 4, адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, жилой район «Тюменский», микрорайон №1, квартал 8, ГП 8 в реестр требований ЗАО «СК Промжелдортранс-Тюмень» о передаче жилых помещений.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Е.В. Гладышева

О.В. Зорина