Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2012 по делу n А46-10339/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 марта 2012 года

                                                  Дело №   А46-10339/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  27 февраля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 марта 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей Рябухиной Н.А., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10298/2011) товарищества собственников жилья «Альфа» на решение Арбитражного суда Омской области от 01 ноября 2011 года по делу № А46-10339/2011 (судья Целько Т.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» (ИНН 1658055480; ОГРН 1041626808783; место нахождения: 420111, г. Казань, ул. Кремлевская, д. 6/20) к товариществу собственников жилья «Альфа» (ИНН 5501070311; ОГРН 1035501001018; место нахождения: 644119, г. Омск, ул. Крупской, д. 8, кв. 164) об обязании передать объекты путем предоставления подписанных актов приема-передачи, о взыскании 44 179 278 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от ТСЖ «Альфа» - представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» – представитель не явился, лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АК БАРС ИПОТЕКА» (далее по тексту – ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Альфа» (далее по тексту – ТСЖ «Альфа», ответчик) об обязании передать объекты путем предоставления подписанных актов приема-передачи; о взыскании 44 179 278 руб. неустойки.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) изменил исковые требования (заявление от 29.09.2011), заявил об обязании ответчика передать истцу путем предоставления подписанных актом приема-передачи следующие объекты:

- по договору участия в долевом строительстве № 1 от 29.09.2006  – квартиру (блок) № 7, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящую из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) в доме № 13/1 по

адресу: г. Омск, ул. В. Иванова;

- по договору участия в долевом строительстве № 2 от 29.09.2006 – квартиру (блок) № 8, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящую из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) в доме № 13/1 по

адресу: г. Омск, ул. В. Иванова;

- по договору участия в долевом строительстве № 3 от 29.09.2006 – квартиру (блок) № 9, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящую из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) в доме № 13/1 по

адресу: г. Омск, ул. В. Иванова.

            Также просил взыскать 44 179 278 руб. неустойки.

Указанные выше изменения исковых требований приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.11.2011 по делу № А46-10339/2011 исковые требования ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» удовлетворены частично. Суд обязал ответчика передать истцу путем предоставления подписанных актом приема-передачи:

- по договору участия в долевом строительстве № 1 от 29.09.2006  – квартиру (блок) № 7, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящую из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) в доме № 13/1 по

адресу: г. Омск, ул. В. Иванова;

- по договору участия в долевом строительстве № 2 от 29.09.2006 – квартиру (блок) № 8, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящую из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) в доме № 13/1 по

адресу: г. Омск, ул. В. Иванова;

- по договору участия в долевом строительстве № 3 от 29.09.2006 – квартиру (блок) № 9, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящую из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) в доме № 13/1 по

адресу: г. Омск, ул. В. Иванова.

Суд также взыскал с ответчика в пользу истца 10 000 000 руб. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказал. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскал государственную пошлину в размере 212 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ «Альфа» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что договоры участия в долевом строительстве № 1, 2, 3 от 29.09.2006 содержали оговорку о необходимости внести дополнительные денежные средства из расчета 26 000 руб. за кв.м. жилья в случае увеличения по результатам строительства фактической площади квартиры. Данное обязательство необходимо было исполнить истцу в течение 7 дней с момента получения письменного требования об оплате с приложением документов, свидетельствующих об изменении площади квартиры в сторону увеличения. Поскольку истец не оплатил стоимость увеличенной площади в сумме 611 000 руб. за каждый объект недвижимости, оснований для передачи квартир (блоков) № 7, 8, 9 у ответчика не имелось. Ссылается на то, что ТСЖ «Альфа» не было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем ответчик не имел возможности предоставить в суд первой инстанции свои возражения относительно доводов искового заявления ООО «АК БАРС ИПОТЕКА».

ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» в письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчика указало на несогласие с его доводами, просило обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании  части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального права и соответствие его выводов установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены вынесенного по делу судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 29.09.2006 между ТСЖ «Альфа» (застройщик) и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 1, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 3103 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 03 01:3007, расположенном по адресу: г. Омск, ул. В. Иванова (Ленинский административный округ), с местоположением: установлено в 8 м севернее относительно ориентира – трехэтажного здания училища, имеющего почтовый адрес: ул. В.Иванова, 13 в ЛАО г. Омска, квартиру (блок) № 7 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова ЛАО г. Омска, и после введения в эксплуатацию блокированного жилого дома передать квартиру (блок) № 7 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова участнику долевого строительства, соответствующую требованиям, установленным пунктом 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру (блок) № 7 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является квартира (блок) № 7 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова в Ленинском административном округе г. Омска, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящая из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры (блока) № 7 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова составляет 26 000 руб., НДС нет. Общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 8 060 000 руб. (310 кв.м. х 26 000 руб.).

29.09.2006 между ТСЖ «Альфа» (застройщик) и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 2, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 3103 кв.м, кадастровый номер 55:36:09 03 01:3007, расположенном по адресу: г. Омск, ул. В. Иванова (Ленинский административный округ), с местоположением: установлено в 8 м. севернее относительно ориентира – трехэтажного здания училища, имеющего почтовый адрес: ул. В.Иванова, 13 в ЛАО г. Омска, квартиру (блок) № 8 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова ЛАО г. Омска, и после введения в эксплуатацию блокированного жилого дома передать квартиру (блок) № 8 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова участнику долевого строительства, соответствующую требованиям, установленным пунктом 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру (блок) № 8 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является квартира (блок) № 8 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова в Ленинском административном округе г. Омска, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящая из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры (блока) № 8 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова составляет 26 000 руб., НДС нет. Общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 8 060 000 руб. (310 кв.м. х 26 000 руб.).

29.09.2006 между ТСЖ «Альфа» (застройщик) и ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 3, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 3103 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 03 01:3007, расположенном по адресу: г. Омск, ул. В. Иванова (Ленинский административный округ), с местоположением: установлено в 8 м. севернее относительно ориентира – трехэтажного здания училища, имеющего почтовый адрес: ул. В.Иванова, 13 в ЛАО г. Омска, квартиру (блок) № 9 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова ЛАО г. Омска, и после введения в эксплуатацию блокированного жилого дома передать квартиру (блок) № 9 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова участнику долевого строительства, соответствующую требованиям, установленным пунктом 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру (блок) № 9 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является квартира (блок) № 9 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова в Ленинском административном округе г. Омска, общей площадью по проекту 310 кв.м., состоящая из четырех уровней (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж и чердачный полуэтаж) (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры (блока) № 9 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова составляет 26 000 руб., НДС нет. Общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 8 060 000 руб. (310 кв.м. х 26 000 руб.).

В соответствии с пунктом 1.6 договоров №№ 1, 2, 3 от 29.09.2006 застройщик обязался ввести квартиры (блоки) №№ 7, 8, 9 в малоэтажном блокированном жилом доме по ул. В. Иванова в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок до 31 декабря 2006 года и в этот же срок передать их участнику долевого строительства.

Как указывает истец, во исполнение условий договоров №№ 1, 2, 3 от 29.09.2006 ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» на основании платежных поручений № 490 от 29.09.2006 на сумму 8 060 000 руб., № 489 от 29.09.2006 на сумму 8 060 000 руб. и № 488 от 29.09.2006 на сумму 8 060 000 руб. произвел оплату по договорам.

Поскольку ответчик свои обязательства по передаче квартир (блоков) №№ 7, 8, 9 по актам приема-передачи в нарушение пункта 4.1.3 договоров №№ 1, 2, 3 от 29.09.2006 не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частичное удовлетворение судом первой инстанции исковых требований послужило поводом для обращения ТСЖ «Альфа» с апелляционной жалобой, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

К отношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве).

На основании пункта 1 статьи 4 указанного Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения