Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2012 по делу n А46-14747/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 мая 2012 года

                                                       Дело №   А46-14747/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  03 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  12 мая 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.

судей Киричёк Ю.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сердитовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1739/2012) общества с ограниченной ответственностью «специализированная фирма «Стройиндустрия», ОГРН 1025500512476, ИНН 5501059974 (далее – ООО СФ «Стройиндустрия»; Общество; ответчик)

на решение Арбитражного суда Омской области от 27.12.2011 по делу № А46-14747/2011 (судья Глазков О.В.), принятое

по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской оласти; истец)

к ООО СФ «Стройиндустрия»

о взыскании 829 580 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Общества – Беляев А.А. по доверенности от 15.12.2011 № 11, сохраняющей силу в течение шести месяцев (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ГУЗР Омской области – представитель не явился, сторона о времени и месте рассмотрения настоящего спора извещена надлежащим образом,

установил:

ГУЗР Омской области обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к ООО «Стройиндустрия» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 690 905 руб. 74 коп., пени в размере 138 674 руб. 65 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27.12.2011 по делу № А46-14747/2011 исковое заявление ГУЗР Омской области удовлетворено в полном объеме.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что размер арендной платы за предоставленный земельный участок с декабря 2010 года по октябрь в 2011 году должен был измениться с учетом перерасчета по указанной в соглашении формуле с момента изменения кадастровой стоимости земельного участка.

По мнению Общества, установленный в соглашении к договору аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента изменения кадастровой стоимости земельного участка, согласно условиям имеющегося в соглашении порядка расчета.

ГУЗР Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Судебное заседание проведено в соответствие со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

14.05.2003 между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель) и ООО СФ «Стройиндустрия» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-С-2-1-3748.

Пунктом 1.1 названного договора установлено, что арендодатель представляет арендатору в аренду сроком на 25 лет земельный участок в границах города Омска, общей площадью 12816 кв.м., расположенный по адресу: просп.Губкина, 22/7 (Советский округ), с местоположением относительно 1-этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: пр.Губкина, 22, корп. 1, в Советском округе под строения (административно-бытовой корпус, диспетчерская, склад, гараж).

Согласно пункту 2.1, 2.5 договора аренды земельного участка № Д-С-2-1-3748 величина арендной платы за 1 месяц на представленном участке установлена в размере 28 489 руб. 97 коп. арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере 28 489 руб. 97 коп., за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшеств ующего отчетному.

В пункте 7.2 договора аренды земельного участка № Д-С-2-1-3748 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,50% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка № Д-С-2-1-3748 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2003, что подтверждается проставленным штампом регистрационной службы.

Соглашением к договору аренды земельного участка от 14.05.2003 № Д-С-2-1-3748 заключенным между Департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «СФ «Стройиндустрия» и зарегистрированном Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2009 изменена величина арендной платы, которая в течении первого месяца действия настоящего соглашения составила 37 978 руб. 08 коп. в 1 месяц.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 создано ГУЗР Омской области, являющееся с 01.07.2006 специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения, в соответствии с которым, оно наделено функциями выступать стороной по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в связи с перераспределением собственником имущества полномочий, с 01.07.2006 арендодателем по договору № Д-С-31-6478 является ГУЗР Омской области.

Соглашением к договору аренды земельного участка от 14.05.2003 № Д-С-2-1-3748, заключенным между ГУЗР Омской области и ООО СФ «Стройиндустрия», установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением к договору аренды земельного участка от 14.05.2003 № Д-С-2-1-3748, заключенным между ГУЗР Омской области и ООО «СФ «Стройиндустрия» и зарегистрированном Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2009, установлено, что размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы и составляет 49 350 руб. 41 коп. Арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.

В связи с несвоевременным исполнением обязанностей по вышеупомянутому договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность, на основании чего истец обратился с иском в суд.

27.12.2011 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом первой инстанции установлено и имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют, что ООО «СФ «Стройиндустрия» не уплатило в установленный договором срок арендные платежи за период с сентября 2010 года по октябрь 2011 года, в связи с чем, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 690 905 руб. 74 коп.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 690 905 руб. 74 коп.

В апелляционной жалобе ее податель ссылается на то, что размер арендной платы за предоставленный земельный участок с декабря 2010 года должен был измениться, с учетом перерасчета указанной в соглашении формуле с момента изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Относительно указанного суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить следующее.

Действительно, в письмах, адресованных ГУЗР Омской области, Общество просило пересчитать арендную плату, в связи с тем, что оно изменило вид разрешенного использования земельного участка (сначала на земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, затем для гаражей ведомственных автомобилей специального назначения).

Однако ГУЗР Омской области письмами (л.д. 93-95) проинформировало Общество о том, что в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка от 14.05.2003 № Д-С-2-1-3748 земельный участок, предоставленный Обществу в аренду, используется им для иных целей, в связи с чем у него отсутствуют основания для изменения арендной платы по заключенному договору аренды.

Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что в пункте 1.1 договора аренды земельного участка от 14.05.2003 № Д-С-2-1-3748 его стороны определили, что арендодатель предоставляет арендатору земельный участок для общественно-деловых целей под строения (административно-бытовой корпус, диспетчерская, склад, гараж).

Указанный вид разрешенного использования земельного участка соответствует 9 виду, исходя из которого рассчитана арендная плата земельного участка.

Соглашением к договору аренды земельного участка № Д-С-2-1-3748 от 14 мая 2003 года (л.д. 26, 27) стороны изложили в следующей редакции, в том числе пункт 2.2 договора «арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

1)      внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю;

2)      изменения кадастровой стоимости участка».

Из указанного следует, что соглашение, которое подписано сторонами договора аренды земельного участка от 14.05.2003 № Д-С-2-1-3748 (л.д. 25-27), не затрагивает изменений, вносимых в пункт 1.1 названного договора.

Таким образом, в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка зафиксирован в договоре, то его изменение возможно только по соглашению обеих сторон либо в судебном порядке.

Одностороннее изменение вида разрешенного использования земельного участка, выполненное на основании заявлений ответчика не имеет правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО СФ «Стройиндустрия» пени в размере 138 674 руб. 65 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка от 14.05.2003 № Д-С-2-1-3747 от 14.05.2003 (с учетом дополнительного соглашения) стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, проверив расчет и обоснованность требования о взыскании неустойки, правильно пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 138 674 руб. 65 коп. неустойки подлежит удовлетворению.

Выводы суда не противоречат нормам права и основаны на оценке представленных доказательств.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, в связи с чем, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 2000 руб. относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 27.12.2011 по делу № А46-14747/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.П. Кливер

Судьи

Ю.Н. Киричёк

О.Ю. Рыжиков